Дело № 2-1104/2025
УИД 33RS0008-01-2025-001388-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июля 2025 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.,
с участием представителя истца ФИО10
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации МО , Администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13. обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к Администрации МО , Администрации МО в которых просила суд сохранить жилое помещение – квартиру № №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО14. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; произвести учет изменений в государственный кадастр недвижимости по многоквартирному дому, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, д. №
В обосновании иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года и договора купли-продажи доли общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированных в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, д. №. Истцом за счет собственных средств, с целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция квартиры, которая заключается в возведении новой теплой пристройки со сносом старой холодной пристройки и перепланировке и переустройстве основной части квартиры. В результате реконструкции общая площадь квартиры составила № кв.м. Согласно экспертных заключений реконструкция квартиры не привела к ухудшению условий проживания в доме, обеспечила соблюдение соответствующих требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, с разрешенным использованием: многоквартирные дома не выше 3-х этажей с участком и без участка. Земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. Просит суд исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО15. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО16 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Представитель истца ФИО17 судебном заседании исковые требования ФИО18. поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица СПК " в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования истца поддерживает.
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО19. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документа;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьями 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
При этом, перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из содержания вышеприведенной нормы и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО20. на праве собственности принадлежит квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, д№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-27, 31).
В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств, произведена реконструкция квартиры без получения соответствующего разрешения в администрации МО .
Квартира является частью одноэтажного четырехквартирного жилого дома.
Реконструкция квартиры № № жилого дома № № по ул. <адрес> района Владимирской области заключается в возведении новой теплой пристройки со сносом старой холодной пристройки Лит.а и перепланировке и переустройстве пристройке Лит. А1 основной части квартиры.
Пристройка, в которой планировкой определены: прихожая поз 1, котельная поз.2 и санузел поз.3 примыкает к левой боковой кирпичной стене пристройки Лит. А1 основной части квартиры с устройством деформационных швов.
Конструктивные решения пристройки: фундаменты ленточные, бетонные, монолитные, стены газосиликатные блоки, перегородки – каркасные гипсокартонные, цокольное перекрытие – монолитное бетонное, межэтажное перекрытие – накат из досок
Перепланировка и переустройство Лит А1 основной части квартиры заключается в разборке каркасной перегородки; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проема в перекрытие и крыше; замене печного отопления на автономное водяное от котла на твердом топливе.
В основной части квартиры планировкой определены: коридор поз.4 и две жилые комнаты поз 5, пз.6.
Инженерное обеспечение квартиры: отопление: автономное водяное от котла на твердом топливе, водоснабжение от центральной сети, горячее водоснабжение – от емкостного электронагревателя, газоснабжение – баллонное, водоотведение – в местный выгреб на водонепроницаемом основании, электроснабжение – от центральной электросети, вентиляция – естественная.
Согласно техническому плану помещения, составленного кадастровым инженером ФИО21. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. № кв. № с кадастровым номером № является жилым, площадь помещения составила № кв.м. Данное помещение находится в здании с кадастровым номером № (л-д 14-21).
Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и районе № № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры №№ расположенная по адресу: <адрес>, д. № не привела к ухудшению условий проживания в данном доме и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.36-37).
На основании заключения ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № 222/4-8-38 на момент проведения обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д№ нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.
Истец предпринимал меры по легализации самовольной реконструкции, обратившись с заявлением в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности» муниципального образования по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> район, муниципальное образование <адрес> д. №, кв. № В выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию было отказано (л.д.38).
Таким образом, по мнению суда, истцом были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции.
Представители ответчиков Администрации и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований.
Учитывая, что нарушений санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, влекущих отказ в сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии в судебном заседании не установлено, суд считает возможным иск ФИО22. удовлетворить.
В результате проведенной реконструкции, площадь квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, д№ изменилась, что подтверждается техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО23 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, в силу положений ст.ст. 8,14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д№ и государственной регистрации прав ФИО24. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. №
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО25 к Администрации МО о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру № №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО26. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. № и государственной регистрации прав ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д. №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.