Решение по делу № 2-1714/2025 от 13.03.2025

Дело № 2-1714/16-2025

46RS0030-01-2024-016810-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.

при секретаре Сапрыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи земельных участков, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Курска с иском, в котором просят с учетом уточнения требований взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1422 740 рублей, неустойки в сумме 501 921 руб. 40 коп., а также, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1841 320 руб., неустойку в суме 379 563 руб. 06 коп. Исчислить неустойку на дату вынесения решения суда по настоящему делу и продолжить взыскание неустойки с ответчика до момента фактического исполнения им обязательства. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 58657 руб.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес> с кадастровым номером: №, общей площадью: 10000 кв.м.По соглашению сторон цена Земельного участка составляет 5 000 000 рублей. Оплата по договору была согласована следующим образом: до ДД.ММ.ГГГГ - 2 500000, до ДД.ММ.ГГГГ - 2 500000. Земельный участок был передан Покупателю надлежащим образом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером: №, общей площадью: 50000 кв.м.

По соглашению сторон цена Земельного участка составляет 8 000000. В соответствии с п. 2.2. Договора-2 Стороны оговорили, что оплата до подписания Договора ООО «КБК» кирпича на сумму 2 000 000 (Два миллиона) рублей входит в Цену договора.Дальнейшую оплату Покупатель обязуется выплатить следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 000 руб. Стороны согласовали осуществление оплаты по Договору представителю Залогодержателя ФИО2, действующей на основании доверенности в связи с отсутствием оплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5

Земельный участок был передан Покупателю надлежащим образом по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности зарегистрирован вРосреестре.

Оплата по договорам осуществлена не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных в договорах.

На основании изложенного, обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов – адвокат по ордеру ФИО7 в судебном заседании требования уточненного иска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, извещение вручено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО5, надлежаще извещенные в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если:

1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом;

2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса;

5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;

6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, и сследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес> с кадастровым номером: №, общей площадью: 10 000 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора, по соглашению сторон цена Земельного участка составляет 5 000 000 рублей. По условиям договора цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Согласно п. 2.2 покупатель обязуется выплатить продавцу цену земельного участка, согласованную сторонами в п. 2.1 договора следующим образом: до ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000, до ДД.ММ.ГГГГ - 2 500 000.

Земельный участок был передан Покупателю надлежащим образом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору осуществлена не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных в договорах.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил 400 000 (Четыреста тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ оплатил 1 000 000 (Один миллион) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ оплатил 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ оплатил 300 000 (Триста тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ оплатил 1 206 600 (Один миллион двести шесть тысяч шестьсот) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ оплатил 170660 (Сто семьдесят тысяч шестьсот шестьдесят) рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1422 740 руб., которую суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу солидарных истцов ФИО1, ФИО2, удовлетворив заявленные требования в данной части иска.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнение обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование займом до даты фактического исполнения обязательств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора продавец вправе потребовать уплаты пени за нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Договора, предусмотренного Договором, в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты по договорам купли-продажи, требования истца о взыскании пени основаны на законе.

Согласно представленного истцом расчета, с учетом произведенных по договору оплат, исходя из формулы: не уплаченная в срок сумма*количество дней просрочки*0,1%, общая сумма начисленных пеней по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчета истцов составляет 501921 руб. 40 коп.

С учетом того, что истцом заявлено требование о взыскании пеней на дату вынесения решения пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности 30000 руб. составили 11 400 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности 112270 руб. составили 42664 руб. 12 коп. Итого – 187750 руб. Приведенный истцами расчет судом проверен и признан правильным.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО3 в пользу солидарных истцов ФИО1, ФИО2 пени в общей сумме 555 985 руб. 52 коп., продолжив начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, начисляя проценты на остаток долга, исходя из 0,1% в день.

Кроме того, согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: №, общей площадью: 50 000 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора, по соглашению сторон цена Земельного участка составляет 8 000000. В соответствии с п. 2.2. Договора Стороны оговорили, что оплата до подписания Договора ООО «КБК» кирпича на сумму 2 000 000 (Два миллиона) рублей входит в Цену договора.

Согласно п. 2.3 Договора, дальнейшую оплату цены договора Покупатель обязуется выплатить следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 000 руб. Стороны согласовали осуществление оплаты по Договору представителю Залогодержателя ФИО2, действующей на основании доверенности в связи с отсутствием оплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5 (п. 2.4 Договора).

Земельный участок был передан Покупателю надлежащим образом по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8

Оплата по договорам осуществлена не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных в договорах.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил 1 000 000 (Один миллион) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ оплатил 1 000 000 (Один миллион) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ оплатил 329 340 (Триста двадцать девять триста сорок) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ оплатил 1 000 000 (Один миллион) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ оплатил 829340 руб.

На основании изложенного, суд взыскивает в соответствии с приведенным истцом расчетом с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 841 320 руб. 00 коп.

С учетом того, что истцом заявлено требование о взыскании пеней на дату вынесения решения пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности 1841 320 руб. составили 69 970 руб. 16 коп.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 пени в общей сумме 449533 руб. 22 коп., продолжив начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, начисляя проценты на остаток долга, исходя из 0,1% в день.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 58 657 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1422740 руб. 00 коп., пени в размере 555 985 руб. 52 коп., продолжив начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, начисляя проценты на остаток долга, исходя из 0,1% в день.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1841320 руб. 00 коп., пени в размере 449533 руб. 22 коп., продолжив начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, начисляя проценты на остаток долга, исходя из 0,1% в день.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 58657 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.03.2025.

Судья: