Дело №2-1665/2022 61RS0011-01-2022-002398-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Избенко Ф.В.

при секретаре Мензараровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения объекта недвижимости в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, ссылаясь на то, что является наследницей имущества сестры – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры общей площадью 30,4 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру ФИО5 приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 в лице представителя ФИО2 Согласно договору, указанная квартира приобретается за 45 000 рублей, уплачиваемых инвестором – ликвидационной комиссией филиала шахта «<данные изъяты>» путем перечисления денежных средств на банковский счет в течении одного месяца со дня заключения договора. Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. После вступления в наследство, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 стало известно о действии обременения в виде залога в отношении указанной квартиры по настоящее время. Между тем, денежные средства по договору купли-продажи были уплачены в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности. В той связи, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора не могут обратиться с заявлением о прекращении залога. На основании изложенного, ФИО7 просит суд прекратить обременение в виде залога, установленное в отношении квартиры общей площадью 30,4 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 20.09.2022 года на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Территориальное управление Росимущества в Ростовской области.

Определением суда от 05.10.2022 года на основании ст. 40 ГПК РФ, Территориальное управление Росимущества в Ростовской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указанное заявление содержит пояснения, согласно которым денежные средства по договору купли-продажи квартиры перечислены на счет ФИО6, ими она распорядилась по своему усмотрению, задолженности у покупателя по договору не имеется. О причинах действия обременения в настоящее время ФИО2 неизвестно.

Представители ТУ Росимущества в Ростовской области и Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

К отдельным видам залога (применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Исходя из положений пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 Федерального Закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но, не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 30,4 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25).

Основанием для возникновения права собственности истца на квартиру является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес>, согласно которому ФИО1 унаследовала имущество ее сестры – ФИО5 (л.д. 16).

Вышеуказанная выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также содержит сведения о наличии обременения объекта недвижимости, установленное в пользу ФИО6 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (продавец) в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности и ФИО5 (покупатель), продавец продала, а покупатель купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 18-20)..

В силу п. 4 договора, указанная квартира приобретается за 45 000 рублей, уплачиваемых инвестором – ликвидационной комиссией филиала шахта «<данные изъяты>» путем перечисления денежных средств на банковский счет в течении одного месяца со дня заключения договора. Также на инвестора относятся расходы по оплате нотариальных услуг в сумме 1 125 рублей.

В соответствии с п. 14 договора, договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимости Ростовской области после поступления денежных средств на лицевой счет продавца.

Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письменных пояснений ФИО2, денежные средства по договору купли-продажи квартиры перечислены на счет ФИО6, ими она распорядилась по своему усмотрению, задолженности у покупателя по договору не имеется (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чем Специализированным отделом ЗАГС <адрес> сделана запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33).

Согласно сведениям ФНП России, наследственных дел к имуществу умершей ФИО6 не заводилось (л.д. 27).

Исходя из положений ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Положениями ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Движимое имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года №432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как следует из п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Учитывая данные положения законодательства и их разъяснений, поскольку после смерти ФИО6 в установленном порядке ее наследство никто не принял, ее имущественные права, в том числе и право залогодержателя, унаследовала Российская Федерация в лице ТУ Росимущества по Ростовской области как вымороченное.

Оснований для предъявления исковых требований к ФИО2 в рассматриваемом случае не имеется, поскольку последний надлежащим ответчиком по делу не является.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п 1 ст. 408 ГК РФ).

Как установлено судом, по условиям договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимости <адрес> после поступления денежных средств на лицевой счет продавца.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Тот факт, что договор купли-продажи зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию перехода права собственности на недвижимость, что следует из штампов Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет суду вывод о том, что на момент такой регистрации денежные средства, подлежащие уплате продавцу по договору купли-продажи, были перечислены ФИО6, и, таким образом, обязательство исполнено ФИО5 в полном объеме и надлежащим образом.

Учитывая изложенное, обязательство, в обеспечение которого установлен залог, прекращено надлежащим исполнением, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения залога, и, соответственно, удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить обременение с регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки, установленное в отношении квартиры, общей площадью 30,4 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2022 года.

Судья

Ф.В. Избенко