№ 2-747/2025
30RS0009-01-2021-000059-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года г. Камызяк Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Крипаковой Д.Р.
при секретаре Шеремет Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 08.08.2012 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры <адрес>, общей площадью 1000000 кв.м. Пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 15627 рублей 15 копеек в год. В соответствии с договором аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый календарный день просрочки из расчета 1 % от невнесенной арендной платы. Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25.09.2012 по 25.06.2020 общая сумма задолженности по арендной плате составила 1421610 рублей 95 копеек, из них сумма арендной платы – 106420 рублей 95 копеек, сумма пени – 1315190 рублей. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендой плате в размере 1421610 рублей 95 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца – Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1, представитель – адвокат Полякова В.Г. заявленные требования не признали, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям о взыскании арендной платы, с исковыми требованиями о расторжении договора аренды также не согласились, мотивируя тем, что срок действия договора аренды истек 18.06.2017.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Камызякского районного отделения судебных приставов УФССП России по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Приволжского районного отделения судебных приставов УФССП России по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Как следует из ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют свих натуральных свойств в процессе их использования. (неупотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).
В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению судатолько:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке-с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 08.08.2012 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры <адрес>, общей площадью 1000000 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно Пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 15627 рублей 15 копеек в год. В соответствии с договором аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый календарный день просрочки из расчета 1 % от невнесенной арендной платы. Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25.09.2012 по 25.06.2020 общая сумма задолженности по арендной плате составила 1421610 рублей 95 копеек, из них сумма арендной платы – 106420 рублей 95 копеек, сумма пени – 1315190 рублей.
В силу п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Ввиду чего, доводы стороны ответчика в той части, что договор прекратил свое действие по истечения срока действия договора, то есть 18.06.2017, суд не принимает во внимание, поскольку после истечения срока указанного в договоре аренды стороны договор не расторгали, а ответчик с заявлением для расторжения договора аренды к истцу не обращался, что не отрицается ответчиком, земельный участок, представленный в аренду до настоящего времени обременен правом аренды, зарегистрированным за ответчиком. Согласно заявлению от 28.07.2025, направленному в Администрацию муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» ФИО1 просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств отсутствия возможности пользоваться арендованным земельным участком по вине арендодателя, в суд не представлено.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 6.2. Договора - договор может быть расторгнут при нарушении со стороны арендатора п. 4.4.1., предусматривающего обязанность Арендатора выполнять все условия договора. Арендная плата не вносилась со стороны ответчика, и тем самым был нарушен п. 4.4.1 Договора, в связи с чем суд полагает, что требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.
Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд находит заслуживающим внимания довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом трехлетнего срока на обращение с иском в суд по заявленным требованиям за период с 25.09.2012 по 25.06.2020. Исковое заявление подано в суд 15.01.2021. Согласно расчету суммы задолженности арендная плата внесена ответчиком 24.01.2014 в размере 17000 рублей, что подтверждается стороной ответчика. Заочное решение вынесено 10.03.2021.Определением суда от 25.06.2025 заочное решение отменено.
Согласно расчету, представленному истцом расчету с учетом применения срока исковой давности задолженность составляет 198397 рублей 90 копеек, из них: 39067 рублей 90 копеек – сумма основного долга, 159392 рублей – сумма пени. Заявленная сумма погашена в рамках исполнения заочного решения.
Согласно справке о движении денежных средств по состоянию на 17.09.2025 Камызякского РОСП УФССП России по Астраханской области по исполнительному производству №-ИП, возбужденному на основании заочного решения Камызякского районного суда Астраханской области от 10.03.2021 с ФИО1 взыскано 222019 рублей 25 копеек,
Как следует из справки о движении денежных средств по состоянию на 10.07.2025 Приволжского РОСП УФССП России по Астраханской области по исполнительному производству №-СД в рамках исполнения решения заочного решения Камызякского районного суда Астраханской области от 10.03.2021 с ФИО1 взыскано 1100 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО1 на земельный участок под пастбища из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес> общей площадью 1000000 кв.м. В остальной части исковых требований отказать
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт: серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд <адрес>.
Решение суда вынесено и изготовлено в совещательной комнате.
Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.
Судья подпись Крипакова Д.Р.