Дело № 2-2688/2025

УИД 24RS0040-01-2025-002598-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 29 октября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола помощником судьи Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, указывая, что В 1992 году ФИО1 за счет собственных сил и средств осуществил строительство здания гаража. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев заявление ФИО1 утверждены материалы предварительного согласования места размещения объектов капитального строительства «здание гаража и ремонтного бокса», утвержден акт о выборе земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ФИО1 поручено произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета. ФИО1 в установленном порядке кадастровый учет земельного участка и объекта на нем не осуществил. С 1992 года до настоящего времени истец использует гараж открыто, несет расходы по его содержанию, оплате электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, по обслуживанию и очистке земельного участка в границах которого располагается объект. В соответствии с техническим паспортом на гараж, он имеет литеру «Г», общая площадь гаража - <данные изъяты> кв.м, имеет железобетонный монолитный фундамент, монолитные железобетонные стены, год завершения строительства 1992 год. Согласно справки Норильского центра инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость гаража составляет 533 390,00 руб. В целях узаконивания права пользования гаражом и земельным участком под ним, истец в лице представителя обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уполномоченный орган отказал в принятии документов о предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям, регламентированным пунктом 2.15.1 Административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного постановлением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, так как не предоставлен документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание. Согласно заключению специалиста о проведении строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ объект является объектом капитального строительства, отвечает требованиям безопасности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под спорным гаражом. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств, возражений не представлено.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил пояснения, согласно которым притязаний на спорный гараж не имеет, полагает требования истца законными и обоснованными.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, согласно распоряжения Администрации города Норильска от 13.04.2011 №1199 (далее - распоряжение) рассмотрев заявление ФИО1 утверждены материалы предварительного согласования места размещения объектов капитального строительства «здание гаража и ремонтного бокса», утвержден акт о выборе земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ФИО1 поручено произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета.

В 1992 году ФИО1 за счет собственных сил и средств осуществил строительство здания гаража.

ФИО1 в установленном порядке кадастровый учет земельного участка и объекта на нем не осуществил.

С 1992 года до настоящего времени истец использует гараж открыто, несет расходы по его содержанию, оплате электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, по обслуживанию и очистке земельного участка в границах которого располагается объект, что подтверждается договорами на поставку холодного и горячего водоснабжения.

Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на данный гараж-бокс отсутствуют, инвентарная стоимость гаража составляет 533 390 руб.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «здание гаража», составленному по состоянию на 10.02.2025, построенный гараж расположен по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства 1992.

Из заключения о проведении строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 следует, что спорный объект является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Письмом от 14.03.2025 № муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска отказало в принятии документов о предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям, регламентированным пунктом 2.15.1 Административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного постановлением Администрации города Норильска от 25.08.2015 №442, так как не предоставлен документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж – бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая предоставление ранее истцу Администрацией г. Норильска на законных основаниях земельного участка для возведения гаража, отсутствия в настоящее время возможности зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости во внесудебном порядке, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный гараж-бокс.

Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на гараж-бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, право собственности на нежилое здание гараж, общей площадью 146,9 кв.м., площадь застройки 188,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.