Решение по делу № 2-1881/2023 от 19.12.2023 - о взыскании задолженности по коммунальным платежам, содержанию жилья, неустойки.

__" http-equiv=Content-Type>

Дело №2-1881/2023

54RS0004-01-2022-006696-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Бридненко В.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Апромако Новосибирск» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, содержанию жилья, неустойки,

установил:

ООО «Апромако Новосибирск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, содержанию жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ..., неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является владельцем квартиры по адресу: г.Новосибирск, ..., на основании акта о передаче объекта долевого строительства в период с 24.03.2016 по настоящее время. ООО«Апромако Новосибирск» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... на основании протокола общего собрания собственников помещений, проведенного в декабре 2015 года. Вопреки установленным нормам ответчик свои обязательства по оплате жилого помещения не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за жилое помещение за период с октября 2018 года по сентябрь 2022 года в размере 106044 рублей 97 копеек, неустойка в размере 27098 рублей 04 копеек.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с октября 2018 года по сентябрь 2022 года в размере 106044рублей 97 копеек, пеню за ненадлежащее исполнение обязательств по состоянию на 13.10.2022 в размере 27098рублей 04 копеек, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 3861 рубля 87 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Апромако Новосибирск» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме (т.3 л.д.3-6).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что собственником указанной квартиры никогда не являлся. Регистрация его права собственности в Росреестре являлась ошибкой судебных приставов-исполнителей, которая установлена судами. Договор участия в долевом строительстве заключал, но объект ему передан не был, т.к. в нем имелись недостатки. Акт застройщика он не получал, о нем не знал. Управляющей компанией не доказан факт несения расходов, т.к. не представлена первичная документация. Решения общих собраний собственников помещений не являются надлежащими доказательствами, т.к. они представлены без приложений, в связи с чем невозможно проверить правильность расчетов голосов. Также ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Апромако Новосибирск» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., __ на основании протокола общего собрания собственников помещений от 17.12.2015 __ (т.1 л.д.12-15).

07.07.2014 между ЗАО «Строитель» (застройщиком) и ФИО2 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ согласно которому застройщик обязался построить жилой дом __ входящий в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по ... стр. в Калининском районе г.Новосибирска», и передать участнику квартиру __ общей проектной площадью 63,24 кв.м (т.3 л.д.214-222).

24.03.2016 застройщик в одностороннем порядке передал ответчику объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру __ общей площадью 63,6 кв.м, расположенную на восьмом этаже жилого дома __ (по генплану) – I этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, автостоянок, трансформаторных подстанций, канализационной насосной станции и очистных сооружений ливневых стоков (на земельном участке с кадастровым __), расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... (т.1 л.д.16).

В силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента такой передачи.

Из совокупности вышеприведенных норм следует, что обязанность по внесению платежей за коммунальные услуги, содержание жилья у участника долевого строительства возникает с даты составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку рассматриваемое жилое помещение передано ФИО2 24.03.2016 по одностороннему акту, именно с этой даты у него возникла обязанность вносить платежи за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

Ссылка ответчика на то, что он не получал объект долевого участия, о составлении одностороннего акта не знал, является необоснованной.

Так, в производстве Железнодорожного районного суда г.Новосибирска находилось гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Строитель» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 07.07.2014 __

Решением суда от 13.12.2016 взыскана неустойка за период с 01.05.2015 по 24.03.2016, при это судом установлено, что объект долевого строительства передан ФИО2 24.03.2016 на основании одностороннего акта. Решение вступило в законную силу 24.01.2017, сторонами не обжаловано (т.2 л.д.220-221).

Учитывая, что ФИО2 был стороной по указанному гражданскому делу, следует, что ему было достоверно известно о составлении одностороннего акта, однако он каких-либо действий, свидетельствующих несогласие с составлением акта от 24.03.2016, не предпринял.

Тот факт, что в решении от 13.12.2016 указан __ по ..., а не 36, не свидетельствует то, что в нем установлены юридические обстоятельства относительно иного объекта недвижимости, поскольку судом анализируются условия договора участия долевого строительства от 07.07.2014 __ заключенного между ФИО2 и ЗАО «Строитель».

Более того, пунктом 4.2 договора от 07.07.2014 __ предусмотрено, что уплата цены договора производится за счет личных средств участника на сумму 708667 рублей 06 копеек, а также за счет кредитных средств на сумму 1693000 рублей (кредитный договор от 06.06.2014 __ с Банком ГПБ (АО)).

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 21.09.2021 кредитный договор от 06.06.2014 __ расторгнут, с ФИО2 в пользу Банка ГПБ (АО) взыскана задолженность, ответчик обязан зарегистрировать в Управлении Росреестра по Новосибирской области право собственности на квартиру по адресу: г.Новосибирск, ..., обращено взыскание на предмет залога – на квартиру по адресу: г.Новосибирск, ... (т.3 л.д.224-241).

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 04.05.2023 решение от 21.09.2021 в части обязанности ответчика зарегистрировать право собственности на рассматриваемое жилое помещение и обращении на него взыскания оставлено без изменения (т.4 л.д.1-18).

Данными судебными актами установлено, что квартира по адресу: г.Новосибирск, ..., передана ФИО2 на основании одностороннего акта от 24.03.2016, который им не оспорен, ответчик не предпринимал действия по регистрации права собственности.

На основании пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательство нашло подтверждение, что в период с 24.03.2016 по 04.05.2023 спорная квартира находилась в пользовании Ф.Ю.АБ., в связи с чем именно на него возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

Довод ответчика о том, что ему ключи от квартиры не передавали, фактически имуществом он не пользовался, не являются юридически значимым, поскольку обязанность по содержанию жилого помещения возложена законом вне зависимости от проживания или иного способа владения имуществом. В случае нарушения права на доступ в жилое помещение ФИО2 имел право обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании квартирой.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Новосибирск, ... оформленным протоколом от 17.12.2015 __ утвержден перечень, периодичность и стоимость выполнения обязательных работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждена форма договора управления с ООО «Апромако Новосибирск», согласно которому размер платежа за управление многоквартирным домом составляет 25 рублей 25 копеек на 1 кв.м площади помещения в месяц (пункты 3,4) (т.1 л.д.12-15, т.3 л.д.194-201).

На этом же собрании принято решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (пункт 19).

Утверждена стоимость платы за мытье витражей здания в размере 14 рублей 90 копеек с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику, за однократное мытье окон, стоимость платы за мытье фасада здания в размере 28 рублей 10 копеек с 1кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику, за однократное мытье фасада (пункты 21, 22).

Кроме того, принято решение установить пост охраны, принято решение об организации дополнительной услуги: оказание услуг охраны силами привлеченного охранного предприятия, утверждена стоимость услуги в размере, не превышающем 6рублей с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц (пункт 26).

В протоколе общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 06.04.2016 __ указано, что принято решение выплачивать председателю совета дома денежное вознаграждение, которое формируется за счет взимания с собственников жилья 01 рубля с 1 кв.м общей площади помещений, установить систему видеонаблюдения на придомовой территории, лифтовых кабинах за счет средств собственников жилых помещений из расчета стоимости оборудования и монтажных работ по организации видеонаблюдения. Сбор средств осуществляется путем включения в счет оплаты услуг ЖКХ с жилых и нежилых помещений на счет УК «Апромако Новосибирск» (ежемесячно с помещения 115 рублей и 109 рублей соответственно) (пункты 2,4,5) (т.2 л.д.64-66).

Также установлена плата за закупку антипарковочных столбиков для ограждения тротуаров по периметру дома, а также вдоль проезжей части в размере 144 рублей с помещения ежемесячно (пункт 3).

Решением собственников от 28.07.2017 (протокол __) утвержден порядок определения размера платы за холодную, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме путем рапсределения фактически потребленного коммунального ресурса (определяемого путем вычитания из объема потребления всего МКД согласно показаниям общедомового прибора учета объема потребления коммунальных услуг в помещениях МКД) между собственниками помещений в МКД соразмерно площадям принадлежащих им помещений (пункт 7) (т.2 л.д.67-73).

Председателем совета дома избран ФИО3 (пункт 10).

В протоколе общего собрания от 31.10.2019 отражены решения собственников помещений дома: о принятии статьи расходов тарифа по содержанию и обслуживанию дома «механизированная уборка и вывоз снега» стоимостью 03 рубля с 1 кв.м, площади, принадлежащей собственнику (вопрос 3); об оказании управляющей организацией собственникам помещений услуги по обслуживанию системы видеонаблюдения стоимостью не более 3500 рублей в месяц, определен порядок оплаты указанной у услуги в размере 32 копеек с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику, ежемесячно (вопрос 4); об оказании управляющей организацией собственникам помещений услуги по сервисному обслуживанию откатных ворот, обеспечивающих доступ на придомовую территорию, стоимостью не более 4000 рублей в месяц, определен порядок оплаты указанной услуги в размере 37 копеек с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику (вопрос 5) (т.2 л.д.74-80).

Решением собственников помещений дома от 31.12.2020 утверждена оплата за услугу «механизированная уборка и вывоз снега» по факту затрат с 1 кв.м площади помещения собственника (вопрос 3), утверждена периодичность мытья витражного остекления один раз в год в мае 2021 года, но не ранее оплаты собственниками 90% стоимости, в размере не более 175000 рублей, порядок оплаты определяется путем распределения между собственниками соразмерно площади, принадлежащих им помещений в течение четырех месяцев, в 2021 году – в размере 04 рублей 10 копеек с 1кв.м площади помещения (вопрос 4).

Протоколом общего собрания от 06.07.2022 __ зафиксированы решения собственников: об изменении оплаты по услуге «Текущий ремонт» до 01 рубля с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику (вопрос 3); об оказании дополнительной услуги по размещению и регулярной замене ковров во входной группе первого этажа МКД (1 раз/неделю), определена стоимость указанной услуги в размере не более 5200 рублей в месяц, определен порядок оплаты указанной услуги путем ежемесячной оплаты собственниками жилых помещений в МКД в размере не более 49 копеек с 1 кв.м площади жилого помещения, принадлежащего собственнику (вопрос 4); об изменении порядка организации охраны путем привлечения организации, имеющей лицензированных сотрудников с увеличением размера оплаты услуги не более 09 рублей 90 копеек с 1 кв.м (вопрос 5); о расторжении договора на обслуживание системы домофонии МКД с ПАО «Ростелеком» и заключении договора с ООО «Новотелеком», при условии оплаты модернизации оборудования стоимостью 300000 рублей, путем единовременного взноса собственниками жилых помещений в МКД в размере не более 27рублей 31 копейки с 1 кв.м площади жилого помещения, принадлежащего собственнику (вопрос 7) (т.3 л.д.159-161).

Протоколом общего собрания от 06.07.2022 __ приняты решения о способе формирования фонда капитального ремонта в доме по ... на специальном счете капитального ремонта МКД, определив владельцем специального счета управляющую организацию ООО «Апромако Новосибирск», осуществляющую управление МКД на основе договора управления на основании пункта 2 статьи 175 Жилищного кодекса РФ. Также решили уполномочить управляющую организацию ООО«Апромако Новосибирск» осуществлять необходимые действия для реализации выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта. Определили размер ежемесячного взноса на проведение капитальною ремонта многоквартирного дома в размере минимального размера, установленного органами власти (т.3 л.д.162-164).

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в пункте 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

На основании вышеприведенных норм следует, что решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Новосибирск, ... являются обязательным для всех без исключения собственников помещений, а также, с учетом положений подпункта 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, для лиц, которым застройщик передал помещения в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах ответчик ФИО2 обязан исполнять решения собственников помещений дома, в том числе, в части размера обязательных периодических платежей.

Ссылка ответчика на то, что истцом не представлены приложения к протоколам общих собраний, не является обоснованной, поскольку в силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколами, являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Соответственно, протоколы, в которых отражены решения собственников помещений дома, сами по себе являются достаточными доказательствами наличия у собственников помещений определенных обязанностей, и не требуют дополнительной проверки в виде пересчета голосов, как об это заявил ответчик.

Протокол общего собрания не может быть положен в основу судебного решения только в случае признания его недействительным или в случае его ничтожности, однако каких-либо доказательств или доводов порочности исследованных протоколов суду не представлено, судом не установлено.

Управляющей компанией на обозрение суда представлены подлинники протоколов от 17.12.2015, 06.04.2016, 28.07.2017, а также доказательства размещения остальных протоколов в ГИСЖКХ (т.3 л.д.210).

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания сомневаться в допустимости таких доказательств, как протоколы общих собраний.

Вопреки заявлению ФИО2 о том, что вышеприведенные услуги не оказываются, истцом представлены копии договоров, актов выполненных работ, принятые советом дома, показания общедомовых приборов учетов, бухгалтерские выписки (т.1 л.д.66-247, т.2 л.д.147).

Ответчиком заявлено о подложности представленных доказательств оказания услуг по управлению многоквартирного дома, а также протоколов общих собраний.

Как разъяснил Конституционный Суда РФ в определении от 28.09.2023 __ установленное статьей 186 Гражданского процессуального кодекса РФ при поступлении заявления о подложности доказательства суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из возложенной на него обязанности по вынесению законного и обоснованного решения (статья 195 Гражданского процессуального кодекса РФ). Кроме того, наделение суда названным правом не предполагает произвольного его применения, поскольку при наличии у суда обоснованных сомнений в подлинности доказательства он обязан принять меры, предусмотренные указанной статьей.

Из смысла вышеприведенного разъяснения следует, что при разрешении вопроса о подложности доказательства суд учитывает совокупность всех доказательств, а также наличие объективных сомнений в достоверности представленного доказательства.

Как указано выше, истцом представлены подлинники трех протоколов общих собраний собственников, а также информация о размещении иных протоколов в ГИСЖКХ, что свидетельствует о подлинности данных доказательств.

Что касается остальных доказательств (договоров, актов, выписок), то их анализ свидетельствует об их соответствии друг другу, а также иным доказательствам по делу. Ответчиком не приведено ни одного объективного подтверждения своего довода о подложности доказательств, которое вызвали бы обоснованные сомнения в их достоверности.

Голословное утверждение, что все доказательства истца подложны, не является основанием для их признания таковыми при наличии подтверждения другими доказательствами, в частности, протоколами общих собраний, которые содержат информацию о принятии решений о мытье фасадов, окон, обслуживании лифтов, вывозе снега, выплате председателю совета дома и т.д.

Из представленных материалов дела следует, что за период с октября 2018 года по сентябрь 2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию многоквартирного дома и коммунальным платежам в размере 106044рублей, пеня в размере 27098 рублей 04 копеек.

ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в пунктах 24, 25 постановления Пленума от 29.09.2015 __ следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

15.01.2020 ООО «Апромако Новосибирск» подало мировому судьей первого судебного участка Калининского судебного района г.Новосибирска заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года.

Судебным приказом от 22.01.2020 № 2-119/20-1 с ответчика взыскана указанная задолженность.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 17 и 18 постановления Пленума «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

25.05.2020 определением мирового судьи судебный приказ от 22.01.2020 № 2-119/20-1 отменен на основании возражений должника, взыскателю разъяснено право обратиться в суд с требованием о взыскании с должника задолженности в порядке искового производства (т.1 л.д.26).

Следовательно, срок исковой давности не тек 131 день.

Настоящее исковое заявление ООО «Апромако Новосибирск» подано 25.10.2022. Соответственно, истцом также пропущен срок исковой давности по платежам в период с октября 2018 года по май 2019 года включительно (например, платеж за май 2019 года должен быть осуществлен не позднее 10.06.2019 + три года срока исковой давности + 131 день – 19.10.2022).

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При вышеизложенных обстоятельствах с учетом приведенных норм гражданского законодательства РФ суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Апромако Новосибирск» о взыскании взносов за период с октября 2018 года по май 2019 года подлежат оставлению без удовлетворения.

При этом срок исковой давности за период с июня 2019 года по сентябрь 2022 года не истек.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся материалам дела, т.к. ответчиком не предоставлены суду какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств.

Сведения о задолженности ФИО2, содержащиеся в выписке по лицевому счету, соответствуют перечню услуг и тарифам, установленным решениями общих собраний собственников помещений, размеру площади квартиры __ арифметически верны.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам, содержанию жилья за период с июня 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 91 916 рублей 91 копейки.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с октября 2018 года по 13.10.2022.

Учитывая заявления ответчика о применении срока исковой давности, в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с октября 2018 года по 13.06.2019 следует отказать.

Анализируя расчет истца о взыскании неустойки за период с 14.06.2019 по 13.10.2022, суд находит его верным, поскольку он соответствует размеру задолженности по основному долгу, ставкам рефинансирования в соответствующие периоды, исключены периоды, налагающие моратории на начисление неустойки в 2020 и 2022 годах.

Таким образом, размер неустойки за заявленный период составляет 17298 рублей 53 копейки.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Как указал Конституционный Суд РФ в пункте 2 определения от 21.12.2000 №263-

О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

В рамках настоящего дела, оценивая установленные обстоятельства, период просрочки исполнения обязательства, суд исходит из принципа разумности и справедливости, и полагает, что неустойка за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, подлежащая взысканию в пользу истца, в размере 17298 рублей 53 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательств по договору. Суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым уменьшить размер неустойки до 10000рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины за обращение в суд пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3384 рублей 31 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Апромако Новосибирск» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт __ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Апромако Новосибирск», ИНН__, задолженность по коммунальным услугам, содержанию жилья в размере 91916 рублей 91 копейки, пеню в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3384 рублей 31 копейки, всего 105301 (сто пять тысяч триста один) рубль 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 25.12.2023.

Судья А.В. Адаменко