Решение по делу № 2-10667/2025 от 27.08.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, признании <ФИО> собственником объекта незавершенного строительства, признании залогодержателем объекта незавершенного строительства, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, признании <ФИО> собственником объекта незавершенного строительства, признании залогодержателем объекта незавершенного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к <ФИО> - удовлетворить.

Дело №

50RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черных Ж.А., при секретаре Тур К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, признании ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства, признании залогодержателем объекта незавершенного строительства, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, признании ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства, признании залогодержателем объекта незавершенного строительства, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № № согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 350 месяца, под 8,7 % годовых.

Целевое использование – на приобретение земельного участка по договору подряда предмета ипотеки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома, заключенного между ФИО1 и ООО «Аврора-Строй», расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальные жилые дома.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления собственности заемщика на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 77.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по указанному кредитному договору по предоставлению денежных средств.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец направил в адрес истца требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требование ответчиком не исполнено.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, в том числе:

<данные изъяты> рублей – основной долг;

<данные изъяты> рублей - штрафы и неустойка;

Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу истца одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на объекта недвижимости и закладную, так и в части исполнения обязательств по погашению кредита.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации имущества необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «Русоценка» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

По соглашению сторон кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора составляет <данные изъяты> руб.

В связи с чем, истец просит суд признать истца собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> <адрес>, кадастровый №, задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, в том числе:<данные изъяты> рублей – основной долг; <данные изъяты> рублей - штрафы и неустойка; признании ФИО1 залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №, обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб., начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № (ред. от 09.02.2012г.) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» установлено, что при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредитов, истец потребовал от ответчиков погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, сроком на 350 месяца, под 8,7 % годовых.

Целевое использование – на приобретение земельного участка по договору подряда предмета ипотеки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома, заключенного между ФИО1 и ООО «Аврора-Строй», расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальные жилые дома.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, в том числе:

<данные изъяты> рублей – основной долг;

<данные изъяты> рублей - штрафы и неустойка;

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями о возврате задолженности.

Указанное требование оставлено ответчиком без внимания.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету истца размер задолженности кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – основной долг; <данные изъяты> рублей - штрафы и неустойка.

Ответчиком расчет сумм основного долга и процентов за пользование кредитом, произведенный истцом, не опровергнут. Вместе с тем, данный расчет судом проверен, составлен арифметически верно, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела и данным расчетом суд руководствуется при вынесении решения.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая сумму начисленных пени соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности заявлен обоснованно, исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – основной долг; <данные изъяты> рублей - штрафы и неустойка.

В силу требований ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав на требования по договору.

Наличие обременения на предмет ипотеки подтверждается копией выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу истца на основании договора приобретения на строительство индивидуального жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

При ипотеке земельного участка право залога распространятся на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Согласно информационному письму Президиума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с. п 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещено отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб., начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере <данные изъяты> руб., суд приходит к следующему.

Согласно отчету об оценке ООО «Русоценка» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, площадью 693 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять: стоимость земельного участка <данные изъяты> руб. (80 % от рыночной стоимости), стоимость объекта незавершенного строительства <данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в <адрес> <адрес>.

Признать ФИО2 (паспорт №) залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) залогодержателем объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – основной долг; <данные изъяты> рублей - штрафы и неустойка.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры определить в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры определить в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ж.А. Черных

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.