РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2022 г. город Донской
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Тишковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бражниковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-972/2022 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на гараж,
установил:
истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что истцу администрацией МО г. Донской был предоставлен в зоне общей застройки гаражей в районе земельный участок площадью кв.м. для размещения личного гаража. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования г.Донской Тульской области № от 02.10.2009 утвержден проект границ земельного участка площадью кв.м. находящегося по адресу: , для установки гаража. Указывает, что истец осуществил постройку гаража самостоятельно, собственными силами и за свой счет. После окончания строительства гаража на указанном земельном участке и до настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом, несет расходы на его содержание, хранит личные вещи. Согласно техническому паспорту на гараж общая площадь гаража составляет кв.м. Также истцом проведено согласование размещения гаража в надзорных инстанциях, получено положительное техническое заключение на построенный гараж. Факт владения и пользования истцом данным гаражом никем не оспаривается. Между тем истец своевременно не поставил на кадастровый учет выделенный земельный участок из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок и не может зарегистрировать свое право собственности на гараж в уполномоченном органе - Управлении Росреестра по Тульской области, что подтверждается уведомлением об отказе от 21.12.2021. Просит признать за ним, ФИО2 право собственности на гараж площадью кв.м., расположенный по адресу: .
Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В деле от них имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания по делу был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя ответчика по доверенности ФИО1 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО город Донской, принять решение руководствуясь действующим законодательством РФ.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу данной нормы закона основным способом приобретения права собственности является изготовление вещи. Изготовление вещи приводит к возникновению права собственности при соблюдении двух условий: вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя. Соблюдение закона и иных правовых актов означает, что не нарушены как публично-правовые нормы, так и защищенные законом частные права.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано правособственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно архивной копии постановления администрации муниципального образования г. Донской Тульской области от 02.10.2009 № «Об утверждении границ земельного участка для установки металлического гаража ФИО2.», утвержден проект границ земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, общей площадью кв.м., находящегося: , для установки металлического гаража.
Как следует из уведомления от 26.11.2021 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: земельный участок по адресу: , площадью кв.м.
На основании уведомления от 21.12.2021 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: , в связи с тем, что данный земельный участок не является ранее учтённым.
Донским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на 12.08.2021 на здание – гараж лит. Г площадью кв.м., адрес объекта учета: . Право собственности не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 28.09.2021 о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций лит. Г – гаража, расположенного по адресу: – работоспособное, то есть техническое состояние, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству лит. Г – гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентными лицами, обладающими познаниями в этой области, научно обоснованы, логичны, а потому суд относит их к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.
Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований о признании права собственности на гараж в силу ст. 222 ГК РФ, поскольку сохранение самовольной постройки - гаража - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022.
Председательствующий М.А. Тишкова