2-1308/2025
61RS0005-01-2025-000428-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при секретаре Кукурхоевой Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление Росреестра по РО об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, указывая что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- садоводство, площадью 498 кв.м, с КН номером ... и жилого дома, назначение жилое, площадью 118,2 кв.м, этажность 1 с КН номером ... находящихся по адресу: <...>, ... .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка было выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков: з/у КН ..., площадью 301 кв.м по адресу: <...> и з/у КН ... площадью 301 кв.м по адресу: <...> не соответствуют местоположению фактических границ- заборам, просуществовавшим на местности более 15 лет, площадь наложения границ составляет 22 кв.м, расхождение в местоположении фактических границ и границ сведения о которых учтены в ЕГРН составляет от 1,41 м до 1,53 м, что значительно превышает допустимые размеры погрешности. Выявленные несоответствия местоположения границ указанных земельных участков по своей сути являются реестровыми ошибками, допущенными лицами, осуществлявшими уточнение местоположения границ земельных участков и которые впоследствии были отображены в ЕГРН, что подтверждается данными плана домовладения по состоянию на 1994 год, данными технической инвентаризации по состоянию на 2002 год. Исправить выявленные несоответствия во вне судебном порядке не представляется возможным. Наличие реестровой ошибки в местоположении смежных границ земельных участков препятствует истцу в подготовке межевого плана для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка принадлежащего истцу.
На основании изложенного, просила суд признать наличие реестровых ошибок в сведениях внесенных в ЕГРН в описании местоположения границ: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- садоводство, площадью 301 кв.м, с КН №, находящегося по адресу: <...>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадью 301 кв.м с КН ..., находящегося по адресу: <...>. Исправить реестровые ошибки в сведениях внесенных в ЕГРН о местоположении границ: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- садоводство, площадью 301 кв.м, с КН №, находящегося по адресу: <...>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадью 301 кв.м с КН ..., находящегося по адресу: <...> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении смежных границ земельных участков с земельным участком категория земель: земли населенных пунктов- садоводство, площадью 498 кв.м, с КН ... находящихся по адресу: <...>, .... Установить смежную границу земельного участка категория земель: земли населенных пунктов- садоводство, площадью 498 кв.м, с КН ..., находящимся по адресу: <...>, ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- садоводство, площадью 301 кв.м, с КН ..., находящегося по адресу: <...> в соответствие с фактической границей – забором, просуществовавшим на местности более 15 лет. Установить смежную границу земельного участка категория земель: земли населенных пунктов- садоводство, площадью 498 кв.м, с КН ..., находящегося по адресу: <...> в соответствие с фактической границей – забором, просуществовавшим на местности более 15 лет.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд признать наличие реестровых ошибок в сведениях внесенных в ЕГРН о местоположении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- садоводство, площадью 301 кв.м, с КН №, находящегося по адресу: <...>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадью 301 кв.м с КН ..., находящегося по адресу: <...>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении смежной границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадью 498 кв.м, с КН ... находящегося по адресу: <...>, ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, площадью 301 кв.м., с кадастровым№, находящегося по адресу: <...>. путем исключения из сведений, содержащихся в ЕРГН о местоположении смежной границы, исключив сведения о поворотных точках с координатами:
...
...
...
...
Установить смежную границу земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — садоводство, площадью 498 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <...>, ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, площадью 301 кв.м., с кадастровым№, находящегося по адресу: <...> в соответствии с поворотными точками с координатами:
...
...
...
...
внести изменения в данные о площади земельного участка вместо площади 301 кв.м., площадь - 286 кв.м.,
Исправить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — садоводство, площадью 498 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <...>, ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, площадью 301 кв.м., с кадастровым№, находящегося по адресу: <...> путем исключения из сведений, содержащихся в ЕРГН о местоположении смежной границы, исключив сведения о поворотных точках с координатами:
...
...
...
...
...
...
Установить смежную границу земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — садоводство, площадью 498 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <...>, ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, площадью 301 кв.м., с кадастровым№, находящегося по адресу: <...> в соответствии с поворотными точками с координатами:
...
...
...
...
внести изменения в данные о площади земельного участка, вместо площади 301 кв.м., площадь - 298 кв.м.
В судебное заседание стороны, представитель 3-го лица не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН ..., площадью 498 кв.м и жилого дома, площадью 118,2 кв.м с КН ... по адресу: <...>, ....
Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка было выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков: з/у КН ..., площадью 301 кв.м по адресу: <...> и з/у КН ... площадью 301 кв.м по адресу: <...> не соответствуют местоположению фактических границ- заборам, просуществовавшим на местности более 15 лет, площадь наложения границ составляет 22 кв.м, расхождение в местоположении фактических границ и границ сведения о которых учтены в ЕГРН составляет от 1,41 м до 1,53 м, что значительно превышает допустимые размеры погрешности.
Определением суда от ... г. по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз».
Согласно заключению ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» № от ... г. установлено наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам, а также разработан вариант исправления реестровых ошибок в местоположении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- садоводство, площадью 301 кв.м с КН ..., находящегося по адресу: <...> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- садоводство, площадью 301 кв.м с КН ..., находящегося по адресу: <...> а.
Однако согласно схемы установления смежной границы между земельными участками с КН ... (<...>, ... с земельными участками КН ... (<...>) и КН ... (<...>) с учетом границ земельных участков с КН ... КН ..., КН установленных в соответствии с экспертизой ФИО4, выполненной кадастровым инженером ФИО5 в случае исправления выявленных реестровых ошибок по варианту разработанному экспертом предполагается исключение координат поворотных точек, которые являются общими с земельным участком с КН ..., расположенным по адресу: <...> и земельным участком с КН ..., расположенном по адресу: <...>, ....
В судебном заседании кадастровый инженер ФИО6, вызванный судом в качестве специалиста, подтвердил наличие реестровой ошибки в местоположении спорных земельных участков, а также, что указанное на схеме установления смежной границы, полученных экспертом при обследовании приведет к исключению координат соседних земельных участков, что недопустимо.
По поручению суда кадастровым инженером ФИО5 разработан вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков, установлена смежная граница между земельными участками истца и ответчика. Данное заключение от ... г. суд считает возможным положить в основу решения суда.
Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении земельных участков истца и ответчиков, требующая исправлению и внесению верных координат в ЕГРН.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. п. 45, 49 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно ст. 43 ч.1 и ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом представленных сторонами доказательств, суд считает, что имеется достаточно доказательств, что фактические межевые границы земельного участка с КН 61:44:0082105:461 и КН 61:44:0082105:462 не соответствуют границам, указанным при межевании.
Процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.
Таким образом, избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
Истцом при указании на наличие реестровой ошибки в определении координатных точек при определении местоположения границ земельного участка с КН ... заявлены требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка с КН 61:44:0082105:29 по адресу: <...>, ... в соответствии с каталогом координат по заключению кадатсрового инженера ФИО5
Следует отметить, что согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2017 г. N 32-КГ16-29 признание недействительными результатов установления границ земельных участков (как при межевании - до 1 марта 2008 г., так и при выполнении кадастровых работ - после 1 марта 2008 г.), в том числе в связи с наличием допущенной при таком установлении границ ошибки, само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца - правообладателя смежного земельного участка, суд при рассмотрении дела должен разрешить спор по существу и определить надлежащий способ восстановления нарушенного права истца.
Поэтому суд приходит к выводу, что следует определить местоположение границ земельных участков истца и ответчиков с учетом заключения кадастрового инженера ФИО5
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить наличие реестровой ошибки в основных характеристиках и местоположении границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов- садоводство, площадью 301 кв.м, с КН №, находящегося по адресу: <...>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадью 301 кв.м с КН ..., находящегося по адресу: <...>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении смежной границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадью 498 кв.м, с КН ... находящегося по адресу: <...>, ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, площадью 301 кв.м., с кадастровым№, находящегося по адресу: <...>. путем исключения из сведений, содержащихся в ЕРГН о местоположении смежной границы, исключив сведения о поворотных точках с координатами:
...
...
...
...
Установить смежную границу земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — садоводство, площадью 498 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <...>, ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, площадью 301 кв.м., с кадастровым№, находящегося по адресу: <...> в соответствии с поворотными точками с координатами:
...
...
...
...
внести изменения в данные о площади земельного участка вместо площади 301 кв.м., площадь - 286 кв.м.,
Исправить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — садоводство, площадью 498 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <...>, ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, площадью 301 кв.м., с кадастровым№, находящегося по адресу: <...> путем исключения из сведений, содержащихся в ЕРГН о местоположении смежной границы, исключив сведения о поворотных точках с координатами:
...
...
...
...
...
...
Установить смежную границу земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — садоводство, площадью 498 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <...>, ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, площадью 301 кв.м., с кадастровым№, находящегося по адресу: <...> в соответствии с поворотными точками с координатами:
...
...
...
...
внести изменения в данные о площади земельного участка, вместо площади 301 кв.м., площадь - 298 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2025 года.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...