50RS№-13
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 августа 2025 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зориной О.В.
при секретаре Юрковой E.C.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру площадью 96,07 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером №.
Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ЖСК «Павшино, 39» заключен договор №/Ж12917 об участии в ЖСК, по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, с целью получения результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры – на 14 этаже, блок В секция 1, условный №, ориентировочной площадью 96,07 кв.м. Обязательства по оплате квартиры исполнены истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о передаче в пользовании истцу спорной квартиры. Актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ УК ООО «Сфера» передала, а ФИО1 приняла ключи от трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на указанную выше квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановке государственной регистрации прав по причинам предоставления неполного пакета документов, а именно: отсутствии акта о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта. У истца отсутствует данный акт, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Истец в судебном заседании иск не поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино, 39» и ФИО1 заключен договор №/Ж12917 об участии в ЖСК, заключенный с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, с целью получения результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры – на 14 этаже, блок В секция 1, условный №, ориентировочной площадью 96,07 кв.м.
Паевой взнос согласно Договору ЖСК составил 4 911098,40 и был внесен ФИО1 полностью, что подтверждается Справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ №, а также платежными поручениями.
ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение о передаче в пользовании ФИО1 спорной квартиры.
Актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ УК ООО «Сфера» передала, а ФИО1 приняла ключи от трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.
В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как застройщик не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.
Истец постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи.
Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, выплатила паевой взнос за квартиру, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира истице фактически передана, пользуется жилым помещением как своей собственностью, то обстоятельство, что застройщиком не представлено необходимых документов, не может являться основанием к отказу истцу в признании за ней права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 96,07 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Зорина