ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Архиповой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2686/2025 (71RS0023-01-2025-005012-61) по исковому заявлению ФИО1 к ООО Реестр недвижимости», администрации МО Щекинский район об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником гаража, площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе существующей гаражной застройки. Границы здания гаража не определены. Координаты поворотных точек границ этого объекта приведены в подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 техническом плане здания гаража.

При подготовке указанного технического плана было выявлено пересечение границ здания гаража ФИО1 с границами здания с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Наличие данной ошибки нарушает права истца ФИО1, в связи с чем, просит суд признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об описании местоположения границ здания с кадастровым номером № исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ этого здания; определить местоположение границ земельного участка ФИО1, площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе существующей гаражной застройки, в точках, координаты которых приведены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Определением суда от 13.11.2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Реест недвижимости».

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО3 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав при этом заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Реестр недвижимости» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ответчик не сообщил суду о причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что решением Щекинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 33,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в районе существующей гаражной застройки, в порядке приобретательной давности.

Между администрацией МО Щекинский район и ООО «Реестр недвижимости» был заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов № в МО Лазаревское Щекинского района.

Согласно ч. 4.1, 4.2 ст. 1, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Нормами главы 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Федерального закона от 27 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются в частности, кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (пункт 1 части 1 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами (пункты 1 и 4 части 2 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается в установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ (статья 42.4); площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона (в частности, земельные участки, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд), определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов (часть 2 статьи 42.9); согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется согласительной комиссией; в целях согласования местоположения границ земельных участков, являющихся объектами комплексных кадастровых работ и расположенных в границах территории выполнения этих работ, согласительная комиссия проводит заседание, на которое в установленном частью 8 настоящей статьи порядке приглашаются заинтересованные лица, указанные в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, и исполнитель комплексных кадастровых работ; земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке (статья 42.10).

Из схемы расположения здания на земельном участке подготовленной кадастровым инженером ФИО2 от 14.05.2025 г. следует, что здание гаража ФИО1 расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № и пересекает границы здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Согласно указанной схемы характерные точки здания гаража ФИО1 определены следующим образом.: №

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате проведения комплексных кадастровых работ ранее неверно установлены границы здания с кадастровым номером № и земельного участка №, с границами гаража ФИО1, поскольку границы здания и земельного участка накладываются на гараж, принадлежащий истцу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы здания или земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об описании местоположения границ здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ здания с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ здания гаража ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе существующей гаражной застройки в точках, координаты которых приведены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 14.05.2025 г. подготовленной кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись