Дело № 2-6203/2025
УИД 36RS0006-01-2023-004356-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Клочковой Е.В.,
при секретаре Ломовой О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что истец ФИО4 является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 134,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанная доля в праве общей долевой собственности соответствует использованию помещений, в лит. АА1 площадью 42,5.
Совладельцами указанного жилого дома на праве общей долевой собственности в следующих долях являлись: ФИО7 – 5/16 долей, ФИО1 – 5/16 долей.
Определением Центрального районного суда г. Воронежа, занесенным в протокол судебного заседания от 25.08.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на ФИО6 и ФИО5, поскольку ответчики на основании договора дарения от 18.01.2021 стали собственниками по 5/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1002 кв.м с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка описаны в сведения Росреестра по Воронежской области.
Истцу ФИО4 вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 долей.
С момента приобретения истцом права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, между ответчиками и истцом существует спор относительно пользования земельным участком, истец фактически не имеет возможности использовать по назначению принадлежащие ей 3/8 доли земельного участка.
На основании изложенного, истец просит с учетом уточнений определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с вариантом определения порядка пользования земельным участком, составленным ИП ФИО2
Представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7 не возражали против определения порядка пользования земельным участком, предложенного истцом с учётом варианта определения порядка пользования земельным участком, составленного ИП ФИО2
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 134,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора от 11.03.1993, удостоверенного государственным нотариусом Пятой Воронежской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, Постановления Главы администрации Центрального района г. Воронежа № 943 от 17.08.1993, Постановления Главы администрации Центрального района г. Воронежа № 609 от 18.04.1996, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11.03.1993 государственным нотариусом Пятой Воронежской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2009 сделана запись регистрации №.
Указанная доля в праве общей долевой собственности соответствует использованию помещений, в лит. АА1 площадью 42,5 кв.м.
Совладельцами указанного жилого дома на праве общей долевой собственности в следующих долях являлись: ФИО7 – 5/16 долей, ФИО1 – 5/16 долей.
Определением Центрального районного суда г. Воронежа, занесенным в протокол судебного заседания от 25.08.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на ФИО6 и ФИО5, поскольку ответчики на основании договора дарения от 18.01.2021 стали собственниками по 5/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1002 кв.м с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка описаны в сведения Росреестра по Воронежской области.
Истцу ФИО4 вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 долей на основании договора от 11.03.1993, удостоверенного государственным нотариусом Пятой Воронежской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, Постановления Главы администрации Центрального района г. Воронежа № 943 от 17.08.1993, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11.03.1993 государственным нотариусом Пятой Воронежской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2010 сделана запись регистрации №.
С момента приобретения истцом права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, между ответчиками и истцом существует спор относительно пользования земельным участком, истец фактически не имеет возможности использовать по назначению принадлежащие ей 3/8 доли земельного участка.
В связи с тем, что решить мирным путем вопрос о разделе спорного земельного участка между сторонами не представлялось возможным, истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Статьей 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Из статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.06.2013 №993-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.
В силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе, об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
По ходатайству стороны истца судом была назначена судебная экспертиза для установления вариантов раздела спорного земельного участка с учетом расположения и принадлежности строений и других объектов строительства на нем, а в случае невозможности определения порядка пользования указанным земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом определить варианты порядка пользования земельным участком с минимальным отступлением от долей с учетом функционального использования хозяйственных построек.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 882/23 от 25.12.2023 определить порядок пользования земельным участком площадью 1002 кв.м с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуально жилищное строительство, расположенным по адресу: <адрес> учетом расположения, принадлежности и функционального использования строений, возможно только с незначительным отступлением от величин идеальных долей. Предполагаемы указанный вариант определения порядка пользования представлен экспертом на Схеме 1.
Согласно дополнительному заключению судебной экспертизы ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 882/23 от 25.12.2023 определить порядок пользования земельным участком площадью 1002 кв.м с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуально жилищное строительство, расположенным по адресу: <адрес> учетом расположения, принадлежности и функционального использования строений, возможно с еще большим отступлением от величин идеальных долей. Предполагаемы указанный вариант определения порядка пользования представлен экспертом на Схеме 2.
Однако как установлено судом и следует из материалов дела, точки с координатами, в Схеме № 2, не могут быть вынесены в натуре по причине технической ошибки в их координатах, т.е. указанные точки с координатами, указанные в дополнительном заключении судебной экспертизы ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 882/23 от 25.12.2023 находятся за пределами территории земельного участка, и не соответствуют схеме №2, в связи с чем, определением Центрального районного суда г. Воронежа от 12.12.2025 было отменено решение Центрального районного суда г. Воронежа от 15.02.2024 по вновь открывшимся основаниям.
Истцом ФИО4 в материалы дела представлен вариант определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, составленный ИП ФИО2
С указанным вариантом раздела истец и ответчики согласились и не возражали против определения порядка пользования земельным участком в соответствии вариантом, составленным ИП ФИО2
Суд считает, что при принятии решения по настоящему спору следует руководствоваться именно указанным вариантом определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, составленным ИП ФИО2, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Кроме того, стороны не возражали против принятия во внимание данного варианта.
Кроме того, суд учитывает, что точки с координатами, указанные в дополнительном заключении судебной экспертизы ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 882/23 от 25.12.2023 находятся за пределами территории земельного участка, и не соответствуют схеме №2, и не могут быть приняты судом во внимание.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Определить между ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 порядок пользования земельным участком площадью 1002 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Выделить в совместное пользование ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 участок общего пользования ОП1, общей площадью 76,74 кв.м., для обеспечения доступа к строениям в границах ограниченных точками с координатами:
ОП1, площадь 76,74 кв.м.
№
X
Y
1
514149.69
1300869.34
2
514151.38
1300869.93
3
514157.9
1300876.74
4
514153.02
1300881.76
33
514153.64
1300882.43
34
514156.28
1300885.34
56
514156.5
1300879.41
55
514158.81
1300878.53
28
514160.73
1300878.2
29
514162.51
1300875.85
15
514161.05
1300873.92
14
514158.08
1300870.54
11
514155.45
1300867.52
44
514153.83
1300865.7
1
514149.69
1300869.34
Выделить в совместное пользование ФИО4, ФИО7 участок общего пользования ОП2, общей площадью 14,0 кв.м., для обеспечения доступа к строениям в границах ограниченных точками с координатами:
ОП2, площадь 14,0 кв.м.
№
X
Y
23
514173.46
1300892.45
24
514172.54
1300891.48
25
514168.44
1300886.3
26
514164.85
1300884.78
43
514165.88
1300885.99
42
514172.48
1300893.08
23
514173.46
1300892.45
Выделить в совместное пользование ФИО7, ФИО5, ФИО6 участок общего пользования ОП3, общей площадью 57,66 кв.м., для обеспечения доступа к строениям, включающий участки ОП3-1 и ОП3-2:
Участок ОП3-1, площадью 4,0 кв.м., расположенный в границах, ограниченных точками с координатами:
ОП3-1, площадь 4,0 кв.м.
№
X
Y
31
514150.01
1300884.58
32
514150.8
1300885.35
33
514153.64
1300882.43
4
514153.02
1300881.76
5
514152.88
1300881.63
31
514150.01
1300884.58
Участок ОП3-2, площадью 53,66 кв.м., расположенный в границах, ограниченных точками с координатами:
ОП3-2, площадь 53,66 кв.м.
№
X
Y
34
514156.28
1300885.34
35
514155.97
1300890.07
36
514155.3
1300893.67
40
514160.11
1300889.42
27
514160.86
1300879.43
28
514160.73
1300878.2
55
514158.81
1300878.53
56
514156.5
1300879.41
34
514156.28
1300885.34
Выделить в пользование ФИО4 участок №1, общей площадью 329,86 кв.м., включающий части №1-1, №1-2, №1-3.
№1-1, площадью 78,73 кв.м. располагается в границах, ограниченных точками с координатами:
Уч.1-1, площадь 78,73 кв.м.
№
X
Y
1
514149.69
1300869.34
2
514151.38
1300869.93
3
514157.9
1300876.74
4
514153.02
1300881.76
5
514152.88
1300881.63
6
514150.95
1300879.58
7
514150.61
1300879.91
8
514148.14
1300877.29
9
514147.93
1300876.18
10
514145.31
1300873.4
1
514149.69
1300869.34
№1-2, площадью 20,23 кв.м. располагается в границах, ограниченных точками с координатами:
Уч.1-2, площадь 20,23 кв.м.
№
X
Y
11
514155.45
1300867.52
12
514159.25
1300864.16
13
514161.85
1300867.22
14
514158.08
1300870.54
11
514155.45
1300867.52
№1-3, площадью 230,9 кв.м. располагается в границах, ограниченных точками с координатами:
Уч.1-3, площадь 230,9 кв.м.
№
X
Y
15
514161.05
1300873.92
16
514164.77
1300870.65
17
514175.44
1300883.19
18
514177.39
1300884.51
19
514182.99
1300890.45
20
514184.04
1300892.86
21
514178.66
1300897.31
22
514173.96
1300892.53
23
514173.46
1300892.45
24
514172.54
1300891.48
25
514168.44
1300886.3
26
514164.85
1300884.78
27
514160.86
1300879.43
28
514160.73
1300878.2
29
514162.51
1300875.85
15
514161.05
1300873.92
Выделить в пользование ФИО7 участок №2, общей площадью 255,77 кв.м., включающий части №2-1, №2-2, №2-3, 2-4.
№2-1, площадью 44,4кв.м., расположенный в границах, ограниченных точками с координатами:
Уч.2-1, площадь 44.4 кв.м.
№
X
Y
10
514145.31
1300873.4
9
514147.93
1300876.18
8
514148.14
1300877.29
7
514150.61
1300879.91
6
514150.95
1300879.58
5
514152.88
1300881.63
31
514150.01
1300884.58
30
514142.32
1300876.22
10
514145.31
1300873.4
№2-2, площадью 15,3 кв.м., расположенный в границах, ограниченных точками с координатами:
Уч.2-2, площадь 15,3 кв.м.
№
X
Y
44
514153.83
1300865.7
45
514153.47
1300865.27
46
514157.32
1300861.89
12
514159.25
1300864.16
11
514155.45
1300867.52
44
514153.83
1300865.7
№2-3, площадью 39,14 кв.м., расположенный в границах, ограниченных точками с координатами:
Уч.2-3, площадь 39,14 кв.м.
№
X
Y
32
514150.8
1300885.35
33
514153.64
1300882.43
34
514156.28
1300885.34
35
514155.97
1300890.07
36
514155.3
1300893.67
37
514154.67
1300894.28
38
514150.96
1300891.18
39
514153.38
1300888.68
32
514150.8
1300885.35
№2-4, площадью 156,93 кв.м., расположенный в границах, ограниченных точками с координатами:
Уч.2-4, площадь156,93 кв.м.
№
X
Y
40
514160.11
1300889.42
41
514171.96
1300902.86
21
514178.66
1300897.31
22
514173.96
1300892.53
23
514173.46
1300892.45
42
514172.48
1300893.08
43
514165.88
1300885.99
26
514164.85
1300884.78
27
514160.86
1300879.43
40
514160.11
1300889.42
Выделить в совместное пользование ФИО5, ФИО6 участок №3, общей площадью 267,96 кв.м., включающий части №3-1, №3-2.
№3-1, площадью 245,52 кв.м., расположенный в границах, ограниченных точками с координатами:
Уч.3-1, площадь 245,52 кв.м.
№
X
Y
47
514139.27
1300879.1
48
514137.6
1300880.76
49
514138.02
1300881.18
50
514147.99
1300890.96
51
514153.56
1300894.86
52
514157.28
1300898.15
53
514157.69
1300898.56
54
514166.39
1300907.47
41
514171.96
1300902.86
40
514160.11
1300889.42
36
514155.3
1300893.67
37
514154.67
1300894.28
38
514150.96
1300891.18
39
514153.38
1300888.68
32
514150.8
1300885.35
31
514150.01
1300884.58
30
514142.32
1300876.22
47
514139.27
1300879.1
№3-2, площадью 22,44 кв.м., расположенный в границах, ограниченных точками с координатами:
Уч.3-2, площадь 22,44 кв.м.
№
X
Y
13
514161.85
1300867.22
14
514158.08
1300870.54
15
514161.05
1300873.92
16
514164.77
1300870.65
13
514161.85
1300867.22
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Е.В. Клочкова
Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2025