УИД: 38RS0№-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре Гонгаровой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3161/2022 по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Институт систем энергетики им. Л.А. Мелентьева Сибирского отделения Российской академии наук» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Институт систем энергетики им. Л.А. Мелентьева Сибирского отделения Российской академии наук» (далее - ИСЭМ СО РАН) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать задолженность по арендной плате в размере № руб., задолженность по эксплуатационным расходам в размере № руб., убытки, понесенные в результате одностороннего расторжения договора аренды № от **/**/**** в размере № руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб., обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Институт систем энергетики им. Л.А. Мелентьева Сибирского отделения Российской академии наук» нежилые помещения, переданные по договору аренды № от **/**/**** в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 1 апреля 2021 года между ИСЭМ СО РАН и ИП ФИО1 на основании протокола торгов №А/21-1 от **/**/**** заключен договор аренды нежилого помещения, переданного федеральному государственному учреждению №.
В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, с реестровым номером ~~~, расположенное по адресу: .... для использования под склад.
Срок аренды установлен Сторонами до **/**/**** включительно (пункт 2.1. договора аренды №).
Помещения переданы по акту приема-передачи нежилых помещений от **/**/****.
Договор аренды зарегистрирован **/**/**** управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., номер регистрации №
Размер арендной платы составляет № руб., а также НДС в размере № руб. в квартал, в соответствии с протоколом итогов торгов (пункт 6.1 договора аренды).
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1. настоящего Договора, Арендатор производит в течение 5 рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, а в последствии арендная плата вносится не позднее 15 числа первого месяца квартала.
Ответчик платеж по арендной плате не внес.
Между сторонами подписан акт № от **/**/**** об оказании услуг на сумму № руб.
Арендодатель в связи с систематическим (более двух раз) нарушением Арендатором сроков внесения арендной платы, руководствуясь пунктом 8.4. договора аренды направил в адрес Арендатора уведомление о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с **/**/**** (Письмо от **/**/**** №.**/**/****-28).
**/**/**** в целях возмещения Арендатором Арендодателю эксплуатационных расходов по содержанию здания и прилегающей территории, по оплате коммунальных услуг, а также иных расходов, связанных с обеспечением основной деятельности Арендатора в занимаемой им по Договору аренды № от **/**/****, нежилое помещение между Арендатором и Арендодателем был заключен договор №-к.
В соответствии с п. 3.3. договора №-к размер эксплуатационных расходов установлен № руб. за 1 кв.м., в месяц, что за общую площадь арендуемого помещения составляет № руб., кроме того НДС №. в квартал.
В соответствии с пунктом 3.4 Арендатор ежемесячно в 10-дневный срок с момента получения счета, выставленного институтом, возмещает институту фактически понесенные расходы за электроэнергию, тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, вывоз и размещение (утилизацию) бытовых отходов (по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади на основании счетчиков соответствующих служб).
Между сторонами подписан акт № от **/**/**** об оказании услуг на сумму № руб.
**/**/**** в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды и коммунальных расходов, которая осталась без ответа.
Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 (ИНН №) прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В судебное заседание представитель истца ИСЭМ СО РАН не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 214 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии со ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В судебном заседании установлено, что правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., площадью 464,2 кв.м. является Российская Федерация в лице Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Институт систем энергетики им. Л.А. Мелентьева Сибирского отделения Российской академии наук», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
**/**/**** между ИСЭМ СО РАН, с одной стороны, и ИП ФИО1 с другой, на основании протокола торгов № от **/**/**** был заключен договор аренды нежилого помещения, переданного федеральному государственному учреждению №, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, с реестровым номером П1300003521, расположенное по адресу: г.... (по плану технического паспорта БТИ) на 1-м этаже нежилого помещения института, общей площадью 67,1 кв.м., для использования под склад.
Срок аренды установлен Сторонами до 31 марта 2024 года включительно (пункт 2.1. договора аренды №).
Размер арендной платы составляет № руб., а также НДС в размере №30 руб. в квартал, в соответствии с протоколом итогов торгов (пункт 6.1 договора аренды).
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1. настоящего Договора, Арендатор производит в течение 5 рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, а в последствии арендная плата вносится не позднее 15 числа первого месяца квартала.
Ответчик платеж по арендной плате не внес.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору аренды, у последнего образовалась задолженность в размере № руб., что подтверждается расчетом истца.
В соответствии с п. 3.3. договора №-к размер эксплуатационных расходов установлен 14,51 руб. за 1 кв.м., в месяц, что за общую площадь арендуемого помещения составляет № руб., кроме того НДС № руб. в квартал.
В соответствии с пунктом 3.4 Арендатор ежемесячно в 10-дневный срок с момента получения счета, выставленного институтом, возмещает институту фактически понесенные расходы за электроэнергию, тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, вывоз и размещение (утилизацию) бытовых отходов (по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади на основании счетчиков соответствующих служб).
**/**/**** в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды и коммунальных расходов, которая осталась без ответа.
Расчет ответчиком не оспорен, доказательств обратного, а именно оплаты возникшей задолженности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчика суду не представлено.
В целях государственной регистрации расторжения договора аренды Истец уплатил государственную пошлину в размере № руб., что подтверждается платежным поручением от **/**/**** №. В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды расходы, связанные с государственной регистрацией несет Арендатор. Соответственно, уплаченная сумма государственной пошлины в размере № руб., является убытками.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере № руб., задолженность по эксплуатационным расходам в размере 3505,03 руб., убытки, понесенные в результате одностороннего расторжения договора аренды № от **/**/**** в размере № руб.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
Ввиду расторжения договора аренды у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования нежилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу, об удовлетворении требования о возложении на ответчика обязанности по освобождению и передаче истцу по акту приема-передачи нежилых помещений, переданных по договору аренды № от **/**/****, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что истец с целью обращения в суд понес расходы по оплате услуг представителя в размере № руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением № от **/**/****.
Из толкования ст. 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела. При оценке разумности заявленных расходов суду необходимо учитывать сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседаний, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от **/**/**** № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).
Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Соотнося заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора, степень сложности дела, объем выполненной представителями работы по подготовке процессуальных документов, представительству в суде, количество затраченного на это времени, а также учитывая результат рассмотрения дела, суд, разрешая требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, приходит к выводу о возможности взыскания с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Институт систем энергетики им. Л.А. Мелентьева Сибирского отделения Российской академии наук» расходов на услуги представителя в сумме № руб., полагая данный размер судебных расходов соответствующим принципу разумности и справедливости и исходя из соблюдения баланса интересов сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1862 руб., уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Институт систем энергетики им. Л.А. Мелентьева Сибирского отделения Российской академии наук» к ФИО1 , удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере № руб., задолженность по эксплуатационным расходам в размере № руб., убытки, понесенные в результате одностороннего расторжения договора аренды № от **/**/**** в размере № руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ~~~ руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб.
Обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Институт систем энергетики им. Л.А. Мелентьева Сибирского отделения Российской академии наук» нежилые помещения, переданные по договору аренды № от **/**/**** в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В удовлетворении требований Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Институт систем энергетики им. Л.А. Мелентьева Сибирского отделения Российской академии наук» к ФИО1 о взыскании судебных расходов в большем размере, отказать.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.
Судья
Т.Ю. Сорокина