УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 22 ноября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3626/2022 по иску ООО «Отрада» к ПА.овой А.М. о расторжении договора инвестирования, признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., кадастровый номер /номер/, находящийся по адресу: /адрес/ /адрес/.

На земельном участке расположено здание, принадлежащее истцу на праве собственности.

В /дата/ 2021 года истцу для своей деятельности необходимо производственно-складское здание. Здание, которое уже имелось на земельном участке, не соответствовало необходимым требованиям. Истец принял решение построить (реконструировать) необходимое здание. В исполнение своих намерений ООО «Отрада», в лице генерального директора ФИО1, заключило договор на участие в инвестировании строительства с ПА.овой А.М.

Согласно п. 2.3. Договора, ответчик ПА.ова А.М. должна была передать на строительство производственно-складского здания 500 000 (пятьсот тысяч) руб. В соответствии с п. 2.1 истец взял на себя обязательство передать /данные изъяты/ долю в праве на построенный объект недвижимости в собственность инвестора.

Оформление документов и строительство (реконструкция) производственно-складского здания велось истцом на предназначенном для этого земельном участке, с соблюдением градостроительных норм и правил. Строительство (реконструкция) здания произвела специализированная организация. На сегодняшний день строительство окончено. В рамках строительства (реконструкции) возник новый объект недвижимости - нежилое здание.

Ответчик (инвестор) не передал 500 000 руб на строительство, тем самым грубо нарушил условия Договора. Дополнительные меры по досудебному урегулированию спора и расторжению договора не дали каких-либо результатов, что вынуждает истца обратиться в суд за защитой своих имущественных прав и интересов.

Истец просит:

1. Расторгнуть Договор на участие в инвестировании строительства, заключенного /дата/ между ООО «Отрада» и ПА.овой А.М..

2. Признать право собственности за ООО «Отрада» на нежилое здание, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, в указанных в иске координатах.

3. Указать, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчик ФИО2 представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признание иска.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано ФГБУ ФКП Росреестра.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие Филиала и указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда, а в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, утвержденным приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Федерации», полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе по осуществлению функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложены на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что /дата/ между ООО «Отрада» (Заказчик) и ПА.овой А.М. (Инвестор) был заключен Договор на участие в инвестировании строительства, по условиям которого Инвестор направляет собственные средства в размере 500 000 руб на строительство нежилого здания общей площадью /данные изъяты/-/данные изъяты/ кв.м, в соответствии с технической документацией, а Заказчик обязуется передать /данные изъяты/ долю построенного Объекта недвижимости в собственность Инвестора. Размер инвестиций определен в 500 000 руб, которые Инвестор перечисляет Заказчику в срок до /дата/. (л.д. 26).

/дата/ Инвестор получил претензию Заказчика о расторжении договора, в связи с неисполнением Инвестором своих обязательств по оплате 500 000 руб.

Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору инвестирования, что является существенным нарушением договора, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Для получения соответствующего разрешения на строительство объекта необходимо предоставить перечень документов, установленных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект необходимо представить перечень документов, установленных ч. 3 ст. Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Расторгнуть Договор на участие в инвестировании строительства, заключенный /дата/ между ООО «Отрада» и ПА.овой А.М..

3. Оставить без удовлетворения исковые требования о признании права собственности за ООО «Отрада» на нежилое здание, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2022 года.

Судья –