Дело № 2-927/2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего федерального судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Погадаевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

23 августа 2022 года

гражданское дело по иску Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» к Горбань ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, возврате земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права,

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Боровский район» обратилась в Боровский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 15468,09руб., за период с 2011г. по 2021год включительно, расторжении договора аренды земельного участка №1215 от 05.07.2007г., возврате земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Калужская область Боровский район д.Коростелево, истцу, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах ответчика на данный земельный участок, в его обоснование ссылаясь на то, что в 2007г. с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1500кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область Боровский район д.Коростелево, сроком на 49лет. Земельный участок по акту приема-передачи был принят без претензий в существующем состоянии. В силу действующего законодательства пользование земельными участками является платным. Однако, за период пользования земельным участком, в том числе с 2011г., арендная плата ФИО1 не производилась. За период с 2011г. по 2021г. включительно за арендатором числится задолженность по арендной плате за землю в сумме 15468руб.09коп. Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, данный договор подлежит расторжению. Уведомление о расторжении договора и направленное в адрес ответчика соглашение, осталось без удовлетворения. В связи с чем, истец данную сумму просил взыскать с ответчика, расторгнуть договор аренды.

Представитель истца Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

По правилам статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ и ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена п. 1 ст. 614 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

5 июля 2007г. между Администрацией муниципального образования муниципального района «Боровский район» и ФИО1 был заключен договор аренды №1215 земельного участка площадью 1500кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Калужская область Боровский район д.Коростелево. Срок аренды участка установлен на 49лет, до 26.04.2056г. Арендная плата вносится Арендатором до 1 августа. Размер арендной платы за 2007г. составлял 464руб., данный размер изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

По акту приема-передачи земельный участок был передан в аренду Арендодателем Арендатору 5 июля 2007г. Претензий у сторон не имелось.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости право аренды данного земельного участка зарегистрировано за ФИО1 01.11.2007г., на период по 26.04.2056.

По сведениям Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» за ФИО1 с 2011г. по 2021год включительно значится задолженность по арендной плате в сумме 15468руб.09коп.

Расчет указанной суммы задолженности арендной платы ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Учитывая, что расчет задолженности по арендной плате составлен истцом в соответствии с условиями договора, суд принимает данный расчет, а потому, указанная задолженность по плате за пользование земельным участком подлежит взысканию с ответчика.В силу пунктов 1,3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Из справки по проведению выездных мероприятий следует, что спорный земельный участок не обрабатывается, зарос сорной травой.

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен п. 1 ст. 619 ГК РФ. Подпункт 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату. Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», применительно к пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

22 марта 2022г. Администрацией муниципального образования муниципального района «Боровский район» в адрес ФИО1 была направлена претензия уведомление, в которой сообщалось о нарушении им условий договора об оплате арендной платы, предложено погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды земельного участка.

Расторжение договора аренды, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту.

Исследовав и оценив выше приведенные доказательства, учитывая, что арендная плата ФИО1 более двух раз подряд в течении установленного срока платежа не вносилась, участок не используется по назначению, суд приходит к выводу, что данные нарушения являются существенными нарушениями договора, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Все другие средства воздействия были исчерпаны, сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны- Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район». Избранная истцом мера ответственности (расторжение договора) является соразмерной степени существенности допущенных ФИО1 нарушений и балансу интересов сторон. А потому, договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1 подлежит расторжению, сведения о регистрации права подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, тем самым участок подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор аренды земельного участка № 1215 от 5 июля 2007, заключенный с Горбань ФИО5 расторгнуть, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах аренды Горбань ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с Горбань ФИО7 в пользу Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» задолженность по арендной плате в сумме 15468,09коп.(пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят восемь рублей девять копеек), за период 2011-2021год.

Ответчик Горбань ФИО8 вправе обратиться в Боровский районный суд Калужской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий