Дело № 2-248/2023

УИД 12RS0008-01-2023-000180-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Медведево 06 апреля 2023 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Крупиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице МТУ Росимущества по Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 30 сентября 2016 г. № 70-ТЦза период с 29.06.2021 г. по 31.12.2022 г. в сумме 156502,50 руб., неустойку за период с 21.07.2021г. по 27.12.2022 г. в сумме 46162,46 руб., неустойку с 28.12.2022 по дату фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 сентября 2016 между ООО «Телекомпания 12 регион» как арендодателем и ответчиком как арендатором заключен договор аренды нежилого помещения. На основании вступившего в законную силу решения суда недвижимое имущество, являющемся предметом договора, обращено в собственность Российской Федерации, в силу чего обязанности арендодателя перешли к Российской Федерации в лице Росимущества. Ежемесячная арендная плата по договору составляет 8662,50 руб., которая ответчиком не вносится, в силу чего образовалась указанная в иске задолженность. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств также предъявлена ко взысканию договорная неустойка. Претензия о погашении арендной платы, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области по доверенности ФИО2 требования искового заявления поддержала по доводам в нем изложенным. Полагала необоснованными доводы ответчика о том, что в арендуемом ею нежилом помещении было отключено электричество, поскольку представленные в материалы документы свидетельствуют об отключении электроснабжения в другом здании. Кроме того, само по себе данное обстоятельство не исключает возможности пользования арендуемым помещением. Договор аренды является действующим, поскольку ни одна из сторон не заявляла о расторжении договора, помещение по акту приема-передачи ответчиком арендодателю не возвращено.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. ФИО1 суду пояснила, что 30 июня 2021 г. получила от прежнего арендодателя ООО «Телекомпания 12 регион» уведомление о расторжении договора, после чего 01 июля 2021 г. освободила арендуемое помещение. Кроме того, на третьем этаже здания, где расположено арендуемое помещение, с 01 июля 2021 г. была прекращена подача электроэнергии, вход на этаж был опломбирован, что привело к невозможности использования помещения, в связи с чем в силу положений ст. 612, ст. 614 ГК РФ на арендатора не может быть возложена обязанность по внесению арендной платы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст.650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи (п.2).

Согласно п.2 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что30 сентября 2016 г.между ООО «Телекомпания 12 регион» (арендодатель) иМаксаевой (после заключения брака ФИО1) А.М.(арендатор) заключен договораренды № 70-ТЦ нежилого помещенияв Торговом центре «Галерея», согласно которому арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение (№2о) в здании, расположенном по адресу: <данные изъяты> Характеристики помещения указаны в техническом паспорте БТИ от 22.06.2011 г. инв. № ....

Договор оформлен путем составления одного документа, подписанного сторонами в соответствии с п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, договор соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене.

Согласно п.2.1, 2.2 договора срок действия договора аренды устанавливается с 01октября 2016г. и действует до 31 августа 2021 г. Условия настоящего договора распространяются на стороны с момента его подписания сторонами. Если до окончания действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении отношений по условиям настоящего договора, то настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на определенный срок.

Передача помещения производится по акту, который подписывается арендодателем и арендатором не позднее трех дней с момента подписания договора аренды (п. 3.1).

При заключении договора аренды на новый срок акт приема-передачи не составляется (п. 3.2).

В соответствии с п.5.1, 5.2 договора аренды арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю, с даты подписания договора, за пользование указанным помещением, в течение установленного в договоре срока, арендную плату, состоящую из фиксированной части 8505 руб. в том числе НДС и переменной части - коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, охрана, лифт и прочие обоснованные платежи). Фиксированная часть арендной платы за пользование помещениями вносится арендатором ежемесячно на основании выставленного счета не позднее 20 числа текущего месяца в счет уплаты арендной платы за следующий месяц пользования помещением, путем перечисления подлежащей уплате суммы на счет арендодателя.

В силу п.7.3.4 договора аренды, он может быть досрочно расторгнут любой из сторон в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного извещения другой стороны не позднее, чем за месяц до даты фактического расторжения.

Арендуемое нежилое помещение передано арендодателем арендатору 30 сентября 2016 г. по акту приема-передачи помещения и оборудования, согласно которому помещение сдается в аренду с чистовой отделкой, на момент передачи Помещение и инженерные коммуникации в нем находятся в исправном состоянии, передано оборудование – жалюзи, ключи.

Дополнительным соглашением от 22 ноября 2017 г. к договору аренды № 70-ТЦ нежилого помещения в Торговом центре «Галерея» от 30 сентября 2016 г. с 01 января 2018 г. арендная плата за арендуемое нежилое помещение установлена в размере 9450 руб.

Дополнительным соглашением от 22 ноября 2018 г. к договору аренды № 70-ТЦ нежилого помещения в Торговом центре «Галерея» от 30 сентября 2016 г. с 01 января 2019 г. арендная плата за арендуемое нежилое помещение установлена в размере 9922,00 руб.

Дополнительным соглашением от 22 ноября 2019 г. к договору аренды № 70-ТЦ нежилого помещения в Торговом центре «Галерея» от 30 сентября 2016 г. с 01 января 2020 г. арендная плата за арендуемое нежилое помещение установлена в размере 10395,00 руб.

На основании распоряжения администрации Городского округа «Город Йошкар-Ола» № 342-а от 23.11.2017 г. присвоены земельному участку с кадастровым № ..., зданию с кадастровым № ..., нежилому помещению общей площадью 450,0 кв.м., нежилому помещению общей площадью 1728,8 кв.м., образованным при разделе здания с кадастровым № ... адрес: ...

Решением Ленинского районного суда ... от <...> года по делу №2-3154/2020 обращено в доход Российской Федерации имущество, оформленное на ООО «Телекомпания 12 регион», в частности, земельный участок площадью 885 кв.м., расположенный по адресу:... (кадастровый № ...), нежилое помещение площадью 450 кв.м, расположенное по адресу:...(кадастровый № ...), и нежилое помещение площадью 1724,8 кв.м, расположенное по адресу:...(кадастровый № ...),

Решение вступило в силу 29 июня 2021.

18 августа 2021 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Республике Марий Эл в распоряжение МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области передано имущество, в том числе земельный участок с кадастровым № ...), нежилое помещение площадью 450 кв.м (пом.1) с кадастровым номером № ... нежилое помещение площадью 1724,8 кв.м (пом. 2) с кадастровым № ..., расположенные по адресу:...

Сведения о регистрации права собственности Российской Федерации на нежилые помещения по вышеуказанному адресу внесены в ЕГРН 27 сентября 2021 г.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что договор аренды до настоящего времени не расторгнут, имущество собственнику по акту приема-передачи не возвращено, при этом арендная плата за период с 29 июня 2021 г. (дата вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 09.09.2020) до 31 декабря 2022 г. арендатором не внесена. Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, поскольку такая обязанность прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю путем составления двустороннего акта.

В соответствии с п.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из п.3 ст.405 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п.1 ст.406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п. 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п.2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3); правила, предусмотренные п.2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (п.4).

Общее регулирование, содержащееся в ст.328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п.4 ст.614 названного кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 № 305-ЭС17-17952 (разъяснения, содержащиеся в п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021).

Материалами дела подтверждается, что в отношении нежилого здания, расположенного по адресу:... (№№ счетчиков № ..., № ...), действовал договор энергоснабжения от 17 декабря 2012 г. № 10858, заключенный между ПАО «ТНС энерго Марий Эл» и ООО «Телекомпания 12 регион».

30 июня 2021 г. ООО «Телекомпания 12 регион» направила уведомление в ПАО «ТНС энерго Марий Эл» об исключении точек учета и расторжении договора электроэнергии с 01 июля 2021 г., в том числе по точкам учета .... (№№ счетчиков № ..., № ...).

ПАО «ТНС энерго Марий Эл» письмом от 05 июля 2021 г. (Исх. № 08-14/6244) уведомило МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» о прекращении выполнения обязательств по договору энергоснабжения № 12100010858 с ООО «Телекомпания 12 регион».

01 июля 2021 г. инженером-инспектором ОСТЭЭ МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» произведен осмотр схемы электроснабжения, группы учета нежилого здания по адресу:..., счетчики электроэнергии№ ..., № ... исключены из перечня точек доступа электроэнергии потребителям.

14 октября 2021 г. в 9:15 час. введено полное ограничение режима потребления электрической энергии по точке поставки: ..., путем отключения авт. выкл. № 8 в ЩРС 2, авт. выкл. № 2 в ЩРС 1 (с установкой пломбы), авт выкл. № 3 и № 4 в ЩРС 1, приборы учета № ... (показания 018389), № ... (017912)., о чем представителем МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» составлен соответствующий акт.

На основании представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу о том, что в помещениях, расположенных в зданиях по адресу: ..., отключено электроснабжение 14 октября 2021 г.

Доводы ответчика о том, что отключение электричества произведено 01 июля 2021 г. опровергаются актом об ограничении режима потребления электрической энергии от 14 октября 2021 г. К представленным ответчиком актам об отсутствии электричества на втором и третьем этаже здания ... за период от <...> года по <...> года суд относится критически, поскольку они составлены и подписаны только арендаторами, т.е. заинтересованными лицами, без присутствия представителя арендатора и энергоснабжающей организации. В актах от 30 августа 2021 г., от 31 августа 2021 г., от 01 сентября 2021 г., от 02 сентября 2021 г., от 03 сентября 2021 г., от 06 сентября 2021 г. указано об отсутствии электроэнергии 28 сентября 2021 г., что также свидетельствует о недостоверности указанных в актах сведениях.

В акте на предмет осмотра группы учета нежилого здания по адресу:... от 01 июля 2021 г. указаны показания счетчиков электроэнергии№ ..., № ... – 17583, тогда как в акте об ограничении режима потребления электрической энергии от 14 октября 2021 г. показания данных счетчиков уже 018389 и 017912 соответственно, что свидетельствует о потреблении электричества в указанный период.

Доводы представителя истца о том, что отключение потребления электроэнергии произведено в здании № 24д, тогда как арендуемое ответчиком помещение находится в здании 24в, также судом отклоняются, поскольку противоречат представленным истцом в материалы дела документам о нахождении в собственности Российской Федерации здания по адресу: ..., на которых истцом основаны свои требования. Из распоряжения администрации Городского округа «Город Йошкар-Ола» № 342-а от 23.11.2017 г. следует, что в связи с разделом здания с кадастровым № ... образованным нежилым помещениям общей площадью 450,0 кв.м. и 1728,8 кв.м. присвоен адрес: ..., помещение 1 и помещение 2. Из выписки из ЕГРН также видно, что помещения с кадастровым № ... расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым № .... Ранее присвоенный инвентарный номер здания с кадастровым № ..., что соответствует инвентарному номеру помещения, указанному в договоре аренде № 70-ТЦ от 30 сентября 2016 г. Между ПАО «ТНС энерго Марий Эл» и ООО «Телекомпания 12 регион» был заключен один договор энергоснабжения № ..., в том числе на здание по адресу ..., который расторгнут. Сведений об иных договорах энергоснабжения, в том числе на здание по адресу ..., суду не представлено.

28 октября 2022 г. участковым уполномоченным полиции УМВД России по г. Йошкар-Оле ФИО4 был составлен протокол осмотра происшествия: ..., согласно которому вход на 3-ий этаж осуществляется через пластиковую дверь, на ней имеется пломба, которой ранее опечатывали дверь. В момент осмотра пломба сорвана и вход осуществляется без затруднений. На 3-ем этаже отсутствует электроснабжение, света нет. Помещения открыты, двери закреплены на петли, которые установленные в дверном коробе. На некоторых дверных коробках имеются повреждения, в фойе третьего этажа отсутствует люстра. Мебель в помещениях отсутствует, имеется демонтаж перегородок в помещениях, провода в разобранном виде, не скрыты. Замки на дверях с видимыми дефектами.

Доказательств заключения отдельного договора энергоснабжения с ответчиком по указанному выше помещению в материалы дела не представлено.

Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами в их совокупности подтверждается, что в связи с расторжением договора энергоснабжения, заключенного между ПАО «ТНС энерго Марий Эл» и ООО «Телекомпания 12 регион», поставка электрической энергии в нежилое помещение по адресу:... прекращена с 14 октября 2021 года. Действующий договор энергоснабжения в отношении данного помещения отсутствует, подача электроэнергии по указанному адресу не возобновлена. Доказательств обратного в материалы дела по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В судебном заседании ответчик пояснила, что использование помещения по договору аренды прекратилось 01 июля 2021 г. – после получения 30 июня 2021 г. уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения. Однако каких-либо доказательств свидетельствующих о расторжении договора аренды по инициативе одной из сторон суду не представлено. В письме от 23 марта 2023 г. № 14 ООО «Телекомпания 12 регион» сообщает, что информировали всех арендаторов помещений, расположенных по адресу: ... о прекращении права собственности ООО «Телекомпания 12 регион» на арендованные помещения и о переходе права собственности государству, арендные платежи не поступали, каких-либо соглашений о расторжении договоров аренды не заключалось, арендованные помещения по акту приема-передачи от арендаторов не возвращались, ключи к арендодателю не передавались, после вступления в законную силу решения Ленинского районного суда ... доступ в арендуемые помещения не ограничивался.

В связи с изложенным суд полагает доводы ответчика о расторжении договора аренды с 01 июля 2021 г. необоснованными. Представленные ответчиком сведения о заключении договора кабинета с кушеткой с 01 июля 2021 г. по адресу ..., сами по себе не свидетельствуют о расторжении договора аренды от 30 сентября 2016 г.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимания разъяснения, содержащиеся в п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Верховного Суда 10 ноября 2021 года, суд приходит к выводу о вынужденном характере неиспользования ответчиком арендуемого помещения с 14 октября 2021 г., поскольку подача электрической энергии в здание, в котором находилось арендуемое помещение, с этой даты прекращена. В связи с тем, что невозможность использования имущества возникла по причине, за которую ответчик не отвечает, она не обязана вносить арендную плату за период после указанной даты, поскольку риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Обязанности по заключению самостоятельного договора энергоснабжения у арендатора не имеется.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В нарушение приведенного правового регулирования стороной истца не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт несения бремени содержания принадлежащего Российской Федерации имущества, равно как не представлено доказательств производства ремонта коммунальных сетей, обеспечения здания электроснабжением, учитывая, что здание по адресу:... имеет две точки учета, которые не расположены в арендуемом ответчиком помещении.

Такой подход собственника нежилого помещения, не обеспечившего надлежащее состояние здания после обращения его в доход Российской Федерации и не поддержавшего его в том состоянии, в котором оно было передано арендатору по договору аренды, в частности, не обеспечившего подачу электроэнергии в нежилое помещение, не имеет целью сохранение ранее достигнутых между сторонами условий договора, учитывая, что договор аренды носит взаимный характер.

Сам по себе факт отсутствия подписанного сторонами соглашения о расторжении по соглашению сторон договора аренды нежилого помещения, не может являться основанием для возложения на арендатора обязанности по внесению арендной платы за период, когда арендованное помещение арендатор не использовал и не имел возможности использовать по причинам, от него не зависящим, доводы истца в указанной части носят формальный характер.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 29 июня 2021 г. по 13 октября 2021 г. Размер арендной платы с 01 января 2020 г. установлен в сумме 10935 руб. в месяц. Истец просит взыскать арендную плату в размере 8662,50 руб. в месяц. В соответствии с требованиями ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований. Следовательно, при определении размера задолженности суд исходит из размера ежемесячной арендной платы, предъявленной ко взысканию истцом, которая в соответствии с представленным стороной истца расчетом составит за период с 29 июня 2021 г. по 13 октября 2021 г. денежную сумму в размере 30197,66 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 6.5 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 0,1%за каждый день нарушения установленного срока оплаты арендных помещений.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка за период с 21 июля 2021 г. по 27 декабря 2022, а также с 28 декабря 2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из положений подп.2 п.3 ст.9.1 Федерального закона от <...> года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз.10 п.1 ст.63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

В п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 в соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу 01.04.2022 и действовало в течение 6 месяцев.

С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания неустойки за период с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г. не имеется.

Размер неустойки за период с 21 июля 2021 г. по 31 марта 2022 г. следует исчислять от суммы задолженности в размере 9240 руб. (577,50 руб. долг за июнь + 8662,50 руб. долг за июль, поскольку арендная плата в соответствии с условиями договора вносится до 20 числа текущего месяца), которая составит 2346,96 руб. (9240*254*0,1%). Неустойка за период с 21 августа 2021 г. по 31 марта 2022 г. – 1931,74 руб. (8662,50*223*0,1%), за период с 21 сентября 2021 г. по 31 марта 2022 г. – 1663,20 руб. (8662,50*192*0,1%), за период с 21 октября 2021 г. по 31 марта 2022 г. – 588,49 руб. (3632,66*162*0,1%). Неустойка за период со 02 октября 2022 г. по 06 апреля 2023 г. составит 5646,96 руб. (30197,66 общая сумма задолженности*187*0,1%). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 12177,35 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию со следующего дня после вынесения решения, т.е. с 07 апреля 2023 г. по день по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% в день от оставшейся суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № ...) в пользу Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН № ...) задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 29 июня 2021 г. по 13 октября 2021 г. в сумме 30197,66 руб., неустойку по состоянию на 06 апреля 2023 г. в размере 12177,35 руб., а также неустойку в размере 0,1% в день от оставшейся суммы задолженности с 07 апреля 2023 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать ФИО1 (паспорт № ...) в доход бюджета Медведевского муниципального района Республики Марий Эл государственную пошлину в размере 1471 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Чикризова

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2023 г.