Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ году был выполнен рабочий проект переустройства и перепланировки данной квартиры под нежилое помещение проектной организацией <данные изъяты> В настоящее время предусмотренные проектом работы (демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок, закладка входного дверного проема, разборка подоконной кирпичной кладки для устройства входного дверного проема, возведение новых перегородок из ГВЛ, выполнение крыльца из монолитного железобетона по металлическим балкам, выполнение металлического козырька из металлопрофиля с покрытием из сотового поликарбоната с наружным организованным водостоком) выполнены в полном объеме. В результате переустройства и перепланировки принадлежащего истцу помещения общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение № разработанный Дзержинским межрайонным отделом кадастра и технической инвентаризации, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с экспертным заключением №, подготовленным <данные изъяты>, нежилое помещение № по адресу <адрес>, бывшая <адрес>, находится в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации, перепланировка названной квартиры соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил и с технической точки зрения не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Все несущие конструкции нежилого помещения Р1 находятся в хорошем состоянии. Данные конструктивные изменения, произведенные в процессе перепланировки в <адрес>, соответствуют требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания Жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом. После выполненной перепланировки и переустройства (демонтирована газовая плита и подводка газа к ней, демонтирована ванна и подводка ХВС и ГВС к ней), использовать помещение в качестве жилого, в соответствии с п.5.7 СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не представляется возможным. В соответствии с заключением <данные изъяты> № выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения № соответствует п.3.8, 3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 изменение и дополнение № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным <данные изъяты> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>» площадью <данные изъяты> кв. м. соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов Российской Федерации <адрес> обеспечения пожарной безопасности. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники не возражают против оборудования крыльца (входной группы) к помещению <данные изъяты> (бывшая <адрес>) путем его размещения на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений <адрес>. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в материалы дела заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик Администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности ФИО2, представлен письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, просит в иске отказать по мотиву отсутствия протокола общего собрания.
Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности на данный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи, о чем ДД.ММ.ГГГГ были внесены соответствующие записи о регистрации, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.№).
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
На основании п.п.1,3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В дальнейшем истцом выполнены работы по переустройству и перепланировке принадлежащего ему жилого помещения с переводом в нежилое помещение, в результате которых площадь нежилого помещения № составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом на нежилое помещение, (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого был принят протокол, согласно которому собственники помещений многоквартирного <адрес> не возражают против принятия решения о согласии на переустройство и перепланировку <адрес>, принадлежащей ФИО1, согласно проекту переустройства и перепланировки переводимого жилого помещения № в нежилое помещение и устройство входной группы. Принятия решения о согласии на предоставление в пользование части общего имущества (фасада) для размещения вывески, кондиционера, козырька при входе в переводимое помещение (<адрес>) принадлежащее ФИО1 (л.д№).
Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что перепланировка указанной квартиры с переводом в нежилое помещение соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил и с технической точки зрения не несут угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. №).
В соответствие с заключением №, выполненного <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.№).
Кроме того, установлено, что согласно экспертному заключению № подготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> нежилое помещение № в <адрес>, спроектировано, размещено и построено в соответствие с требованиями действующих санитарно–эпидемиологических норм и правил.
Данные доказательства представителем ответчика Администрации <адрес> не опровергнуты.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Д.И.Афанасьев
Копия верна
Судья:
Секретарь: