Дело № 2-52/2025
Строка 2.219
УИД 75RS0009-01-2025-000098-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года с. Газимурский Завод
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дондокова З.С.,
при секретаре судебного заседания Шадриной К.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Чащина А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом письменных уточнений, к Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования обоснованы тем, что с 19 мая 1998 года она проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Указанный индивидуальный жилой дом ей был безвозмездно предоставлен в 1996 году ФИО24, которому на праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Документы на дом у ФИО25. не сохранились. В данном жилом доме она зарегистрирована с 03 июня 1998 года. Кадастровый номер был присвоен земельному участку в 2005 году.
Приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО26 умер. Она и ее ныне покойный муж ФИО27 организовали его похороны, т.к. родственников у ФИО28. не было. Его жена и дети умерли при его жизни. В связи с этим просит запросить сведения о родственниках ФИО29 в отдел ЗАГС Газимуро- Заводского района Департамента ЗАГС Забайкальского края.
Когда она обратилась к нотариусу за информацией о том, имеются ли в архиве нотариальной конторы сведения о регистрации сделок с недвижимым имуществом (индивидуальным жилым домом) и земельным участком, которые расположены по адресу: Российская Федерация, <адрес> и оформлялось ли наследство на вышеуказанное недвижимое имущество, ей было отказано в предоставлении вышеуказанной информации. При изготовлении технического плана на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО30, кадастровый инженер в своих заключениях рекомендовал ей обратиться в суд о признании права собственности на объекты недвижимости - индивидуальный жилой дом и земельный участок.
Вышеуказанный индивидуальный жилой дом на балансе в Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа не состоит. За несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, индивидуальный жилой дом не числится. Согласно заключению кадастрового инженера данный индивидуальный жилой дом на государственном кадастровом учете не состоит.
Во время проживания в вышеуказанном индивидуальном жилом доме она производила как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства, обеспечивала сохранность дома от посягательства третьих лиц, т.е. владела недвижимым имуществом как своим собственным. Данный факт, а также проведенный в доме ремонт могут подтвердить свидетели.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем поступила телефонограмма.
В судебном заседании представитель истца-Чащин А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца признает в полном объеме, о чем поступило письменное заявление главы муниципального округа ФИО31
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.
Согласно пункту 3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1, <данные изъяты>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 75:05:160101:118, расположен по адресу: <адрес> Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объекты недвижимости отсутствуют. Правообладатель ФИО32 (л.д.45-51).
Согласно заключению кадастрового инженера от 10 января 2023 года следует, что в ходе проведения комплекса кадастровых работ по образованию здания-индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> были выявлены противоречия: согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2005 году, тогда как здание, расположенное на данном земельном участке построено в ДД.ММ.ГГГГ году. Собственником земельного участка является ФИО33 на праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.30).
Согласно записи акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно материалов <данные изъяты> № № к умершему ФИО35. установлено, что наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года имущества, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: ФИО36 является ФИО39.. Других наследников не имеется.
Согласно свидетельству о заключении брака от 16 июля 2012 года ФИО37. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке администрации Газимуро-Заводского муниципального округа, вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества (казна) Газимуро-Заводского муниципального округа не значится (л.д.57).
По сведениям Комитета образования администрации Газимуро-Заводского муниципального округа, исполняющий переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится (л.д.56).
С 1998 года ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит жилой дом, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.
Факт владения истцом спорным имуществом – жилым домом как своим собственным, а именно проведение текущего ремонта, оплата коммунальных платежей, регистрация ее и проживание по спорному адресу, подтверждается материалами дела.
Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
При установленных обстоятельствах, ФИО1 доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом, земельным участком с кадастровым номером: № расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным более 20 лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.
Согласно абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым домом и земельным участком более 20 лет.
При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилой дом и земельный участок в течение этого времени не заявлял.
Таким образом, кроме ФИО1 иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.
Каких-либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей ФИО38 в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья З.С.Дондоков
Решение принято в окончательной форме 07 июля 2025 года.