Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 октября 2022 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,
с участием; истца- ФИО4,
представителя истца – ФИО5, действующего на основании доверенности,
ответчика – ФИО2,
представителя АМС г.ФИО6, действующего на основании доверенности,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и об установлении границ земельных участков,
установил:
ФИО4 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнений просил:
1. Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2
2. Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка кадастровым № 15:09:0010112:28 расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО2
X
Y
1. 60822,13
340520,56
2. 60833.13
340563,56
3. 60841,92
340561,62
4. 60843,76
340561,17
5. 60832,36
340517,76
1. 60822,13
340520,56
3. Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 и границы земельного участка расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> №, по варианту № Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 по следующим координатам характерных точек земельного участка:
Х Y
<данные изъяты>
60835,11 340529,12
60835,78 340528,94
60837,10 340534,23
60835,82 340534,51
60838,88 340543,66
60838,59 340543,54
60839,01 340545,22
60840,32 340549,52
<данные изъяты>;
60842,43 340558,85
60843,05 340561,27
В обоснование заявленных исковых требований было указано на то, что в домовладении <данные изъяты> РСО-Алания ФИО4 является собственником 27/100 долей жилого дома. Основания возникновения его права собственности на вышеуказанные доли, является договор купли - продажи от 01.11.2012г. дата регистрации 12.11.2012г. №; передаточный акт от 01.11.2012г. При этом, на момент приобретения ФИО4 в собственность вышеуказанных долей, уже имели место быть как навес - литер «Я» и сарай литер «Р».
Собственником земельного участка и строений, расположенных по адресу: <данные изъяты> является гр. ФИО2 Основанием возникновения ее права собственности является договор дарения ее земельного участка от 01.11.2016г. удостоверенный нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО8 и зарегистрированный в реестре за №. Вышеуказанная сделка прошла государственную регистрацию. Были выданы соответствующие свидетельства.
При этом, запись о возникновении права собственности на земельный участок ФИО2 была осуществлена под № от ДД.ММ.ГГГГ Собственник земельного участка ФИО2, как только стала распоряжаться и пользоваться подаренным ей имуществом, ДД.ММ.ГГГГг. обратилась в ООО «Единый центр учета объектов недвижимости», которое комиссионно произвело замеры земельного участка с кадастровым № и поставлен на кадастровый учет таким образом, что координаты углов поворотных точек вышеуказанного земельного участка находятся на территории общего двора и земельного участка расположенного по адресу: РСО-Алания, <данные изъяты>.
Истец указал, что часть домовладения ФИО4 расположено на неприватизированном земельном участке с кадастровым № по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Именно на территории земельного участка с кадастровым № фактически находятся поворотные точки земельного участка, принадлежащего ФИО2
Однако, границей между земельными участками, расположенными по адресам: <данные изъяты> именно в конце этих участков являлся капитально возведенный забор из силикатного кирпича высотой более 2-х метров и стоящий на бетонном фундаменте, то есть граница между вышеуказанными земельными участками была сформирована существующими, на тот момент, строениями- навес литер «Я», сарай литер «Р» и кирпичным забором из силикатного кирпича. Также на момент приобретения ФИО4 вышеуказанных долей по <адрес>, фактическим продолжением забора возведенного из силикатного кирпича служит также забор, возведенный из плоских асбестоцементных листов, обрамленных металлическим уголком опирающихся на забетонированные в грунт металлические столбы.
В рамках рассмотрения гражданского дело 2-1142/19 экспертом ФИО9 была проведена судебно-землеустроительная экспертиза, где экспертом было установлено, что границы, по сведениям ЕГРНЮ, исследуемого земельного участка ФИО2 с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> накладываются на границу смежного земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, где расположена часть домовладения принадлежащего ФИО4 Площадь наложения составляет 20 кв.м. Также эксперт указал, что причина выявленной накладки является реестровая ошибка, имеющаяся в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010112:28 и по факту проходят не так как были поставлены на учет в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Пересечения (земельных участков) выявлены как со стороны земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, так и со стороны земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. То есть произошло наложение земельных участков вследствие реестровой ошибки.
Сложившуюся ситуацию возможно исправить лишь внесением изменения в ГКН, однако ответчик не желает вносить соответствующие изменения, а наоборот злоупотребляет своим правами, пытается путем подачи соответствующих заявлений в судебные органы нарушить сложившийся порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно данным ГКН, земельный участок ФИО2 имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №:
X
Y
1. 60822,13
340520,56
2. 60833.13
340563,56
3. 60841,92
340561,62
4. 60843,76
340561,17
5. 60832,36
340517,76
1. 60822,13
340520,56
Согласно Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 фактические координаты земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 15:09:0010112:28 имеют следующее значение:
Х Y
60832,22 340518,05
60835,11 340529,12
60835,78 340528,94
<данные изъяты>
60835,82 340534,51
60838,88 340543,66
60838,59 340543,54
60839,01 340545,22
60840,32 340549,52
60839,91 340549,72
60842,43 340558,85
60843,05 340561,27В соответствии с п.п. 3,4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Очевидно, что при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в 2007 г. ставивший на учет земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> допустил реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № отражены в судебной землеустроительной экспертизе.
В судебном заседании, истец ФИО4 и его представитель – ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования, а также доводы, приведённые в их обоснование, поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить по приведённым основаниям.
В судебном заседании, ответчик – ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 просила суд отказать полностью в их удовлетворении.
В судебном заседании, представитель АМС <адрес> – ФИО10, действующий на основании доверенности №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО4 оставил на усмотрение суда.
В судебное заседание, привлеченные к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15, извещенные судом в установленном законом порядке, не явились и обратились к суду с письменными ходатайствами о рассмотрении данного дела в их отсутствие и разрешение спора оставили на усмотрение суда.
В судебное заседание, представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный судом в установленном законом порядке, не явился.
Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, с учетом мнения сторон и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьих лиц.
Суд, заслушав доводы истца, его представителя, возражения ответчика, мнение представителя АМС <адрес>, показания эксперта, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1 статьи 5 Земельного кодекса РФ - участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, ФИО1, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Пунктом 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ Законодатель относит регулирование особенностей оборота земель к предмету земельного законодательства. Земля.. . может отчуждаться или переходить от одного лица к другому, в той мере в какой их оборот допускается законами о земле. Земельный кодекс предусматривает порядок приобретения права на земельный участок.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.
Как усматривается из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При этом следует указать, что в соответствии с ч.1 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (техническая ошибка в записях).
В силу положений статьи 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4.ч.2).
Как было указано в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 623-О подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, отвечает требованиям статей 45 и 46 Конституции Российской Федерации и обеспечивает защиту прав граждан и юридических лиц в отношении земельных участков.
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 480 кв. метров, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 15:09:0010112:28, расположенный по адресу: РСО-Алания, <данные изъяты>.
При этом кадастровый номер данному земельному участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением АМС <адрес> за № земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 15:09:0010112:28, площадью 0,0480 га (по фасаду -10,60 м., по правой меже – 44,39 м., по левой меже- 44,88 м., по задней меже – 1,90+9,0 м.) по <адрес> «а» был предоставлен в собственность ФИО3.
Как усматривается из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При этом в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1640-О указано на то, что указанная норма направлена на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений, предусматривая при этом необходимые гарантии для защиты имущественных и иных прав участников земельных отношений.
Как усматривается из материалов Кадастрового дела №, при подготовке межевого плана земельного участка с КН 15:09:0010112:28, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а» использовалась «городская система координат».
Из данных материалов не усматривается вид прибора, применённого при составлении чертежа данного земельного участка, его описания. Описание узловых и поворотных точек определено на основании существующих объектов: «угол кирпичного дома, угол кирпичного строения, стык кирпичных строений, металлические столбы».
При этом земельный участок кадастровый № площадью 480 кв. метров по адресу: РСО-Алания, <адрес> был отображен на плане правильной четырехугольной формы, то есть по границе с земельным участком по <адрес> № (по левой стороне, граничащей с з/у КН 15:09:010112:29) представляет прямую линию.
В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ представитель Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по РСО-Алания – ФИО16, действовавшая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что раньше (в 2008-2009 годах) оборудование кадастрового инженера было другим, чем сейчас (не было спутниковой системы), поэтому возможно имеет место быть реестровая ошибка и она может заключаться в замере и в том, как производилось межевание кадастровым инженером.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, составленному ГУП «Аланиятехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, в состав данного домовладения также входят сарай литер «Р» 1975 года постройки и навес литер «Я» 1982 года постройки, расположенные на границе с земельным участком с КН 15:09:0010112:28, находящемся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».
Как усматривается из заключения, составленного ООО «Единый центр учета объектов недвижимости» в 2017 году, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе кадастровых инженеров ФИО17 и ФИО18 проведены замеры фактического положения искусственных ограждений земельного участка с КН 15:09:0010112:28, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».
При этом геодезические работы были проведены геодезической спутниковой аппаратурой «Leica GS8».
Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № земельному участку из земель населённых пунктов, с разрешенным видом использования – под жилую застройку, площадью 958 кв. метров, находящемуся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, был присвоен ДД.ММ.ГГГГ.
При этом в ЕГРН указано на то, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, описание месторасположения земельного участка отсутствуют.
Как усматривается из выводов судебной землеустроительной экспертизы, составленной кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, в рамках гражданского дела № (2-1/2020) в соответствии с поставленными судом вопросами была проведена геодезическая съемка данного земельного участка в присутствии сторон, в том числе ФИО2, а также экспертом были исследованы материалы инвентарного дела № на домовладение по <адрес> и материалы землеустроительного дела на земельный участок с КН 15:09:010112:0028 приобщенные судом и представленные в распоряжение эксперта.
В соответствии с проведенной геодезической съемкой и анализом имеющихся в распоряжении эксперта материалов дела экспертом были вычислены координаты прохождения границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010112:28 расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
Так, согласно измерениям, площадь земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010112:28 расположенного по адресу: <адрес> составила 468 кв.метров. Также было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010112:28 с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010112:27 площадь пересечения составила 12 кв.метров. Площадь наложения составляет 20 кв.метров.
В результате проведения геодезических измерений границ земельного участка с КН 15:09:0010112:28 расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактические границы земельного участка с КН 15:09:0010112:28 расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границе по сведениям ЕГРН, при этом пересечения выявлены были экспертом как со стороны земельного участка по <адрес>, так и со стороны земельного участка по <адрес>.
Причина несоответствия является реестровая (кадастровая ошибка) в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010112:28, допущенная лицом проводившим геодезические измерения при подготовке землеустроительной документации для целей кадастрового учета, а также заступ постройки литер «АВ» площадь заступа составила 2 кв.метров. Граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> была установлена по материалам технической инвентаризации и расхождения были выявлены экспертом только в части заступа литера «АВ» площадью 2 кв.метров.
В связи с возникновением вопросов требующих специальных познаний судом по настоящему делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной экспертом ФИО19, усматривается, что исходя из результатов контрольных измерений, было установлено, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010112:28 расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А» содержится реестровая ошибка, т.к. фактические границы земельного участка не соответствуют границам внесенным в ЕГРН. Так фактическая граница по периметру участка представляет собой ломаную линию, а по сведениям ЕГРН она представляет собой прямую линию.
Границы земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> (без номера) не уточнялись и сведения о их местоположении отсутствуют в ЕГРН, поэтому установить наличие или отсутствие реестровой ошибки не представляется возможным.
Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010112:28, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А» по сведениям ЕГРН накладываются на границу смежного земельного участка расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, определенную по фактическому местоположению в результате контрольных измерений с местоположением которой не согласна ответчик ФИО2 Площадь наложения составляет 24.6 кв.м. Фактически смежная граница представляет собой ломаную линию, тогда как по сведениям ЕГРН она проходит в виде прямой линии. Причиной возникновения пересечения является то, что при первичном межевании была допущена ошибка в определении местоположении и координат точек границы земельного участка (реестровая ошибка).
В результате контрольных измерений были установлены фактические координаты по смежной границе двух земельных участков с кадастровым номером 15:09:0010112:28, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А» и земельного участка расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Данные координаты были определены ДД.ММ.ГГГГ при проведении контрольных измерений и с ними не согласился ответчик ФИО2 т.к. она считает, что данная граница должна быть смещена в сторону истца на 0,5 метра.
Фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером 15:09:0010112:28, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А» и земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, <адрес> проходит по следующим координатам:
Х Y
60832,22 340518,05
60835,11 340529,12
60835,78 340528,94
60837,10 340534,23
60835,82 340534,51
60838,88 340543,66
60838,59 340543,54
60839,01 340545,22
60840,32 340549,52
60839,91 340549,72
60842,43 340558,85
60843,05 340561,27
Допрошенный в качестве эксперта ФИО19, в судебном заседании, выводы, изложенные в составленном им экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержал и привел аналогичные пояснения.
В соответствии с частью 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
При оценке экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы №, составленного кадастровым инженером ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оно составлено в соответствии с требованиями ст. ст. 84, 86 ГПК РФ. Заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно, как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта. Экспертиза выполнена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области, который был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта подтверждается соответствующими документами. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, является полным, мотивированным, и не опровергнуто иными доказательствами. Стороны участвовали при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит вводную часть, исследовательскую часть, в которой описываются процесс исследования и его результат, дано научное объяснение установленных фактов, подробно описаны методы и технические приемы, использованные экспертом при исследовании фактических обстоятельств. Доказательства, указывающие на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящие под сомнение ее выводы в суде не установлены.
Как усматривается из ч.1 статья 11.2. Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в ЕГРН, а ранее - в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).
Применительно к этим сведениям ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.
Устранение судом подобного нарушения не может производиться в порядке процедуры исправления реестровой (кадастровой) ошибки.
Таким образом, судом достоверно установлено, что в ходе формирования земельного участка с КН 15:09:0010112:28, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А» (находящегося в собственности ФИО20), была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о границах данного земельного участка которая заключается в несоответствии фактического местоположения границ сведениям о границах земельного участка содержащимся в ЕГРН.
В соответствии с положениями статьи 42.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона; (п.1.ч.1) В результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков (п.1 ч.2); обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (п.5 ч.2).
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с КН 15:09:0010112:28, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А» по приведённым выше основаниям.
В свою очередь суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения искового требования ФИО4 об установлении границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 и границы земельного участка расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> №, по варианту № Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, поскольку установление границ спорного земельного участка возможно только после устранения имеющей место кадастровой ошибки, произошедшей в результате неверного определения координат участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и об установлении границ земельных участков, - удовлетворить в части.
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка кадастровым № 15:09:0010112:28 расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.
X
Y
1. 60822,13
340520,56
2. 60833.13
340563,56
3. 60841,92
340561,62
4. 60843,76
340561,17
5. 60832,36
340517,76
1. 60822,13
340520,56
Исковое требование ФИО4 к ФИО2 об установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 и границы земельного участка расположенного по адресу: РСО-Алания, <данные изъяты> 8, по варианту № Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Р. Аликов