Дело № 2-43/2026
УИД 75RS0019-01-2025-000686-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года г. Сретенск
Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,
при секретаре судебного заседания Деревцовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ООО «Агрофирма Сретенская», ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО4, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на то, что в ее владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указывает, что проживает по данному адресу с 07.09.1985 по настоящее время. Данное недвижимое имущество перешло ее мужу ФИО5 от колхоза «Сибирь» без оформления правоустанавливающих документов. С сентября 1985 года она открыто, ни от кого не скрывая, владеет добросовестно непрерывно жилой квартирой, имущество из ее владения никогда не выбывало, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на жилую квартиру никто не предъявлял, споры не заявлялись. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации сельского поселения «Дунаевское», выписками из похозяйственных книг. Признание права собственности необходимо для регистрации права, внесения сведений в ЕГРН и постановки квартиры на кадастровый учет.
Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 16.12.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Агрофирма Сретенская», ФИО2, ФИО3, ФИО3
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин не явки суду не сообщили, ранее истец суду пояснила, что проживает по спорному адресу с сентября 1985 года, квартиру ее мужу выдали в связи с тем, что он работал в колхозе «Сибирь», просила об удовлетворении иска.
Ответчик Администрация сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направил, глава поселения представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не имеет.
Ответчики ООО «Агрофирма Сретенская», ФИО2, ФИО3, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. ФИО2, ФИО3, ФИО3 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено судом и усматривается из паспорта (серия 7606 №) истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 8).
В справке администрации сельского поселения «Дунаевское» от 24.07.2025 указано, что ФИО1 проживает по спорному адресу более 39 лет, владеет квартирой как своим собственным (л.д. 22).
В соответствии с похозяйственными книгами истец ФИО6 с 1985 года проживает по адресу: <адрес> (л.д. 24-35).
В ответе на судебный запрос администрация сельского поселения «Дунаевское» от 27.11.2025 № 303 указала, что сведениями о предоставлении (передаче в собственность) жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользование ФИО5 и иным гражданам не располагает; указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества сельского поселения «Дунаевское» не числится; в настоящее время проживают и зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; данная квартира непригодной для проживания, аварийной не признана.
В соответствии с ответом на судебный запрос администрация муниципального района «Сретенский район» от 26.11.2025 № 3431 объект недвижимости по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» не числится.
Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 03.12.2025 № 99-3/2025-12511 в ответе на судебный запрос указало, что в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте: <адрес>, сведения о правообладателях также отсутствуют.
Как следует из архивной справки муниципального архива администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 26.11.2025 № 781 в отношении коллективного хозяйства «Сибирь», оно было организовано в 1982 году в <адрес>. В 1992 году Постановлением правительства Российской Федерации № 86 от 29.12.1992 «О реорганизации колхозов и совхозов» колхоз «Сибирь» был реорганизован в коллективное хозяйство «Сибирь».
Также муниципальный архив администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 26.11.2025 № 781 информировал, что по документам коллективного хозяйства «Сибирь» Сретенского района за 1985-1986 годы сведений о предоставлении квартиры ФИО5 не имеется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении колхоза «Сибирь» от 19.12.2025 указанное юридическое лицо прекратило деятельность в связи с ликвидацией 21.09.2005.
В архивной справке администрации района от 24.12.2025 № 892 указано, что по документам ООО «Агрофирма Сретенская» имеются сведения об исторической справке к фонду Р-401, согласно которой общество было создано путем объединения двух хозяйств ООО «Наринзорское» с. Усть-Наринзор и ООО «Сибирь» с. Нижняя Куэнга. 31.10.2024 деятельность общества прекращена в связи с ликвидацией.
Вместе с тем, из выписки из ЕГРЮЛ от 19.12.2025 ООО «Агрофирма Сретенская» на момент вынесения решения суда не ликвидировано.
В соответствии с уведомлением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 01.12.2025 № 02-17/15800 сведений об объекте по адресу: <адрес>, не имеется, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.
Согласно ответу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 25.12.2025 квартира по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.12.2025 года в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», отсутствуют сведения об объекте.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в уведомлении от 26.11.2025 указала, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости: <адрес>.
В реестре наследственных дел не имеется наследственного дела после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО6 квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8, суду пояснили, что знают истца более 15 лет, она проживает по рассматриваемому адресу более 20 лет. Пользуется квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по ее содержанию, делает капитальный ремонт.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Лоншакова сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт квартиры. Обратного суду не доказано.
Владение ФИО6 квартирой является открытым, так как она не скрывала факта её владением, проживает в ней, как значится в паспорте с 1985 года, имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение ФИО11 спорной квартирой является непрерывным, так как на протяжении более 20 лет она проживала в ней, владела и пользовалась ею по назначению.
Дети истца и умершего ФИО5 ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в письменных заявлениях не возражали против исковых требований.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО6 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях.
При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорной квартире более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО6 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ООО «Агрофирма Сретенская», ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.
Судья Б.Д. Дугарова