УИД № 08RS0001-01-2025-002799-32
Дело № 2-1760/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 сентября 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,
при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство, истец) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1, мотивируя свои требования следующим. 19 марта 2014 г. между Министерством и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №277/2014 из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты (кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 570 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком с 19 марта 2014 г. до 1 марта 2015 г.
С 1 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. № 147-V-3 «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 1 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия №132-VI-3 были продлены полномочия Министерству по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.
Согласно п. 1.1 Договора аренды на основании постановления Администрации города Элисты от 19 марта 2014 г. № 1075, Арендодатель сдал, а Арендатор принял на условиях аренды Участок. В соответствии с п. 2.1 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка. Согласно п. 5.2 абз.2 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а именно уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В нарушение указанного должник не выполнил свои обязательства перед взыскателем, в связи с чем за период с 1 квартала 2014 года по 1 квартал 2015 года (по состоянию на 24 апреля 2024 г.), за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 1126 руб. 80 коп., из них: за 1 квартал 2014 года - 49 руб. 66 коп.; за 2 квартал 2014 года - 393 руб. 43 коп.; за 3 квартал 2014 года - 737 руб. 20 коп.; за 4 квартал 2014 года - 1 080 руб. 96 коп.; за 1 квартал 2015 года - 1 126 руб. 80 коп. Задолженность по настоящее время не уплачена.
Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга. В связи с несвоевременной оплатой платежей за период с 21 апреля 2014 г. по 12 января 2015 г. было начислено пени в размере 29 руб. 92 коп. Таким образом, размер задолженности Арендатора перед взыскателем составил 1156 руб. 72 коп.
Взыскателем в целях досудебного урегулирования спора в адрес должника было направлено уведомление от 26 апреля 2024 г. исх. №ЛЭ-01/1-09-3473 о наличии задолженности по арендной плате и пени и необходимости ее погашения. Одновременно должник был уведомлен о том, что в случае неуплаты указанной суммы задолженности в установленный срок, Министерство обратится в суд с заявлением о взыскании задолженности. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> уведомление должником не было получено.
Ввиду наличия задолженности Министерство обратилось в судебный участок № 3 Элистинского судебного района Республики Калмыкия для взыскания задолженности с ФИО1. Согласно определению судебного участка № 3 Элистинского судебного района Республики Калмыкия ФИО1 умер, нотариусом ФИО2 открыто наследственное дело № 1409225- 49/2015.
Просит суд взыскать с наследников ФИО1 за счет наследственного имущества задолженность по договору аренды от 19 марта 2014 г. №277/2014 за период с 1 квартала 2014 г. по 1 квартал 2015 г. в сумме 1126 руб. 80 коп. - основной долг по арендной плате, пени - за период с 21 апреля 2014 г. по 12 января 2015 г. в сумме 29 руб. 92 коп., в общем размере 1156 руб. 72 коп.
Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 22 июля 2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика – наследственное имущество ФИО1 на надлежащих ответчиков – ФИО3, ФИО4.
Стороны, извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, ходатайств, заявлений в суд не представили.
Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с положениями статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 19 марта 2014 г. между Министерством и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №277/2014 из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты (кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 570 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком с 19 марта 2014 г. до 1 марта 2015 г.
Согласно п. 1.1 Договора аренды на основании постановления Администрации города Элисты от 19 марта 2014 г. № 1075, Арендодатель сдал, а Арендатор принял на условиях аренды Участок. В соответствии с п. 2.1. Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка. Согласно п. 5.2. абз.2 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а именно уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В нарушение указанного должник не выполнил свои обязательства перед взыскателем, в связи с чем, за период с 1 квартала 2014 года по 1 квартал 2015 года (по состоянию на 24 апреля 2024 г.), за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 1126 руб. 80 коп., из них: за 1 квартал 2014 года - 49 руб. 66 коп.; за 2 квартал 2014 года - 393 руб. 43 коп.; за 3 квартал 2014 года - 737 руб. 20 коп.; за 4 квартал 2014 года - 1 080 руб. 96 коп.; за 1 квартал 2015 года - 1 126 руб. 80 коп.
Однако 25 декабря 2014 г. ФИО1 умер, задолженность по настоящее время не уплачена.
Из свидетельства о смерти <данные изъяты>, выданного 13 января 2015 г. Отделом ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, умер 25 декабря 2014 г.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из разъяснений, данных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - постановление), следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В п. 49 постановления разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
При этом в соответствии со статьей 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Должник, исполнивший солидарную обязанность, не лишен возможности защитить свои права в порядке, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ, согласно которому, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, в связи с чем, любой из ответчиков, погасивший долг, не лишен права впоследствии обратиться к другим наследникам за пропорциональным распределением долгов наследодателя с учетом действительной стоимости наследственного имущества.
Из наследственного дела № 1409225- 49/2015, открытого 4 августа 2015 г., следует, что 4 августа 2015 г. с заявлениями о принятии наследства по закону, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершего 25 декабря 2014 г., проживавшего на день смерти по адресу: <данные изъяты>, к нотариусу г. Элисты Республики Калмыкия обратились его сыновья:
- ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <данные изъяты>;
- ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <данные изъяты>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №<данные изъяты> от 5 марта 2018 г. наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершего 25 декабря 2014 г., является в ? доле в праве: сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <данные изъяты>. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, состоящей из трех комнат общей площадью 54,32 кв.м., в том числе общей площадью без учета лоджии 51,35 кв.м., жилой – 35,85 кв.м., этажность – (этаж) - 3. Кадастровый номер объекта <данные изъяты>, принадлежащий наследодателю на праве собственности: 1/3 доля в праве общей долевой собственности возникла на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 29 декабря 2004 г., учётный №06 от 12 января 2005 г., заключенного с Отделом муниципального имущества Мэрии г. Элисты, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2005 г. за номером 08-08-01/001/2005-90; 2/3 доли в праве общей долевой собственности возникли на основании договора дарения от 17 июня 2010 г., совершенного в простой письменной форме, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 июля 2010 г. за номером 08-08-01/001/2010-876, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 08/000/004/2018-1618, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Калмыкия 28 февраля 2018 г. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Право собственности на объект подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону №<данные изъяты> от 5 марта 2018 г. наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершего 25 декабря 2014 г., является в ? доле в праве: сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <данные изъяты>. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит и: денежных вкладов, хранящихся на счетах:
1. Подразделение № 8579/0024 ОАО «Сбербанк России,
номер счета: <данные изъяты>,
валюта счета: российский рубль,
дата/год открытия счета: 01.01.1991,
статус счета: счет закрыт,
остаток на 20.06.1991 г.: 9609 руб. 10 коп.
Компенсация выплачена: 03.09.2002 г. в сумме 1000,00 руб. вкладчику; 12.02.2010 г. в сумме 9609 руб. 10 коп. вкладчику; 22.05.2009 г. в сумме 9609 руб. 10 коп. вкладчику; 19.10.2004 г. в сумме 7609 руб. 10 коп. вкладчику; 04.07.2003 г. в сумме 1000,00 руб. вкладчику.
2. Подразделение № 8579/0024 ОАО «Сбербанк России»,
номер счета: <данные изъяты>,
валюта счета: российский рубль,
дата/год открытия счета: 01.03.1991 г.,
статус счета: счет закрыт,
остаток на 20.06.1991 г: 3563,00 руб.
Компенсация выплачена: 04.07.2003 г. в сумме 1000,00 руб. вкладчику: 12.02.2010 г. в сумме 3563,00 руб. вкладчику; 19.10.2004 г. в сумме 1563,00 руб. вкладчику; 22.05.2009 г. в сумме 3563,00 руб. вкладчику; 03.09.2002 г. в сумме 1000,00 руб. вкладчику;
Комментарий: В случае смерти в 2001-2015 годах владельца вкладов, являвшегося на день смерти гражданином Российской Федерации, наследникам также осуществляется выплата компенсации на оплату ритуальных услуг в размере 6000,00 рублей, с причитающимися процентами и компенсациями.
Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.
Стоимость наследственного имущества ФИО1 превышает сумму долга умершего заемщика.
Согласно представленному истцом расчету задолженность заемщика ФИО1 по договору аренды от 19 марта 2014 г. №277/2014 за период с 1 квартала 2014 г. по 1 квартал 2015 г. в сумме 1126 руб. 80 коп. - основной долг по арендной плате, пени - за период с 21 апреля 2014 г. по 12 января 2015 г. в сумме 29 руб. 92 коп., в общем размере 1156 руб. 72 коп.
Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Возражений относительно расчета и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по договору аренды от 19 марта 2014 г. №277/2014 за период с 1 квартала 2014 г. по 1 квартал 2015 г. в размере 1156 руб. 72 коп. с наследников умершего заемщика ФИО1 – ФИО3, ФИО4, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3 (ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 19 марта 2014 г. №277/2014 за период с 1 квартала 2014 г. по 1 квартал 2015 г. в сумме 1126 руб. 80 коп. - основной долг по арендной плате, пени - за период с 21 апреля 2014 г. по 12 января 2015 г. в сумме 29 руб. 92 коп., в общем размере 1156 руб. 72 коп., в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершего 25 декабря 2014 г., состоящего из: - квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, состоящей из трех комнат общей площадью 54,32 кв.м., в том числе общей площадью без учета лоджии 51,35 кв.м., жилой – 35,85 кв.м., этажность – (этаж) – 3, кадастровый номер объекта <данные изъяты>; - денежных вкладов, хранящихся на счетах:
1. Подразделение № 8579/0024 ОАО «Сбербанк России,
номер счета: <данные изъяты>,
валюта счета: российский рубль,
дата/год открытия счета: 01.01.1991,
статус счета: счет закрыт,
остаток на 20.06.1991 г.: 9609 руб. 10 коп.
2. Подразделение № 8579/0024 ОАО «Сбербанк России»,
номер счета: <данные изъяты>,
валюта счета: российский рубль,
дата/год открытия счета: 01.03.1991 г.,
статус счета: счет закрыт,
остаток на 20.06.1991 г: 3563,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2025 года.
Председательствующий Д.Х. Лиджаева