УИД 63RS0025-01-2025-003424-69

№ 2-412/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при помощнике судьи Грапп Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-412/2026 по иску ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании за ней права собственности на гаражный бокс № б/н, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что она в 1989 году без разрешения архитектуры построила гаражный бокс по адресу: <адрес>, площадью 25,9 кв.м. Был изготовлен технический паспорт на строение, схема земельного участка под строением. Ею возведены гаражный бокс № б/н общей площадью 25,9 кв.м. Таким образом, она начала освоение и застройку земельного участка без разрешения на строительство. Она обратилась в Комитет по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрань за узаконением гаражного бокса по гаражной амнистии. 16.02.2022 она получила отказ, в виду того, что гаражный бокс не имеет инвентаризации до 01.01.2013. Она обладает земельным участком, строительство гаражного бокса не изменило целевого назначения земельного участка под ним, гаражный бокс возведен в пределах границ выделенного земельного участка. Указанный гаражный бокс возведен без нарушений строительных норм. Согласно техническому паспорту помещений, составленному по состоянию на 26.01.2018 выданному «ООО ТЕХНИК» гаражный бокс №б/н общей площадью 25,9 кв.м, представляет собой помещение нежилого назначения, расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка. 08.06.2020 Комитет Имущественных отношений обязал оплатить за пользованием земельного участка, в размере 2310,93 рублей на счет Администрации, что она сделала. Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань подготовили градостроительное заключение №39 от 25.06.2024, из которого видно, что гаражный бокс расположен в территориальной зоне Ж-2 – «размещение гаражей для собственных нужд». Красная линия не нарушена, СНиП в части, касающейся расположения гаражного бокса относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены. Кроме того, в строительство ею вложены денежные средства на приобретение строительных материалов и привлечение организаций и лиц, которые непосредственно занимались возведением указанного гаражного бокса общей площадью 29,5 кв.м. Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются, указанное обстоятельство подтверждается тем, что владельцы соседних гаражей имеют право собственности зарегистрированное в Росреестре. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 20.12.2022, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий :

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом в 1989 году был построен гаражный бокс, площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, изготовлен технический паспорт на строение (л.д.6-13), схема земельного участка под строением и получена справка ЦТИ от 05.06.2018 №1055.

Согласно справки, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № 1055 от 05.06.2018 инвентаризация гаража б/н по адресу <адрес> (пл.общ. 25,9 кв.м., площадь застройки 30 кв.м.), год постройки 1989 не проводилась. Правовая регистрация не осуществлялась (л.д.17).

В судебном заседании установлено, что общая площадь нежилого здания составляет 25,9 кв.м., данный факт подтверждается материалами дела, Техническим заключением ООО «Конструктор» № С-225-53-ОР от 06.08.2025; экспликацией к поэтажному плану строка 1 технического паспорта нежилого здания от 26.04.2018.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» № С-225-53-ОР от 06.08.2025, строение — нежилое здание гараж (Литера А), с погребом (Литера Г), расположенный по адресу: <адрес> - находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Технические решения, принятые при строительстве нежилого здания гараж не нарушают права и интересы граждан и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию объекта, что обеспечивается общей устойчивостью и безопасностью строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение всего периода эксплуатации объекта (л.д.18-22).

16.02.2022 сообщением № 762/инф ФИО1 было возвращено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и предоставленных документов, в связи с не предоставлением документов, предусмотренных ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (л.д.12).

08.06.2020 Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань, в связи с использованием ФИО1 земельного участка площадью 25,9 кв.м., с месторасположением: <адрес>, без оформленных в установленном порядке документов, предложено оплатить сумму за пользование земельным участком в размере 2310,93 рублей.

Согласно чек-ордера от 22.06.2020 ФИО1 на счет администрации городского округа Сызрань Самарской области было оплачено 2310,93 рублей (л.д.15).

Согласно Градостроительного заключения КСИА Администрации г.о. Сызрань № 39 от 25.06.2024, гараж расположен в территориальной зоне Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки. «Размещение гаражей для собственных нужд» является условно разрешенным видом для данной территориальной зоны. Статьей 39 Градостроительного Кодекса РФ (далее - Кодекса) предусмотрен порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Кодекса, проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи. Красная линия не нарушена. Согласно представленной Схеме, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены (лл.д.16).

Согласно сведений КИО Администрации г.о. Сызрань от 05.12.2025 согласно сведений архива правоудостоверяющих документов информация о предоставлении в период с 1992-1998 годы кому-либо земельного участка с местоположением <адрес>, площадью 29,5 кв.м. отсутствует (л.д.66).

Согласно архивной справки № 511-з от 09.12.2025 в просмотренных документах архивного фонда «Исполнительный комитет Сызранского городского Совета народных депутатов трудящихся» за 1989 год сведения о предоставлении земельного участка под строительство гаража в <адрес> ФИО1 не обнаружены. Сведения о представлении земельных участков под строительство гаражей в районе 47 ВПЧ пос. Новокашпирский другим лицам не обнаружены (л.д.67).

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-203926964 от 08.11.2025 сведения об объекте: земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д.62).

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на гаражный бокс № б/н, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***) право собственности на гаражный бокс № б/н, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Сызранский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Мотивированное решение составлено 29.01.2026.

Судья С.В. Мосина