РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Безденежного Д.В.
с участием: представителя истца по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3
при секретаре Ибрагимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-917/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и устранении препятствия в пользовании данными помещениями,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования помещениями в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 91,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик, ФИО3, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 91,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец и ответчик ранее состояли в зарегистрированном законном браке, который был расторгнут на основании Решения мирового судьи судебного участка №102 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время стороны проживать в одном доме не могут, так как между, ними сложные конфликтные взаимоотношения, которые негативно сказываются на детях, ввиду чего истица с детьми вынуждена снимать другое жилое помещение, а ответчик использует для проживания весь дом.
Истица и ответчик не могут прийти к согласию по определению порядка пользования общим домом. Жилой дом площадью 91,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. состоит из: веранды площадью 14,6 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м, изолированной жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, изолированной жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, коридора площадью 8,1 кв.м, проходной комнаты «кухни-гостиной» площадью 25,9 кв.м, котельной площадью 6,9 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 7,2 кв.м, изолированная жилая комната площадью 8,8 кв.м.
Истец считает, что возможно определить следующий порядок пользования домом, выделив пользование истца следующие изолированные комнаты:
Изолированную жилую комнату площадью 14,8 кв.м,
Изолированную жилую комнату площадью 12,9 кв.м.
В пользование ответчика определить следующую изолированную комнату:
Изолированную жилую комнату площадью 8.8 кв.м.
Оставить в совместном пользовании истца и ответчика следующие комнаты:
Веранда площадью 14,6 кв.м,
Коридор площадью 5,9 кв.м,
Коридор площадью 8,1 кв.м,
Проходная комната «кухня-гостиная» площадью 25,9 кв.м,
Котельную площадью 6,9 кв.м,
Туалет площадью 1,3 кв.м,
Ванную площадью 7,2 кв.м,
Поскольку в добровольном порядке достичь соглашения об определении порядка пользования жилым домом, не представилось возможным, в связи с чем на основании ст.ст. 209 247, 209 ГК РФ обратилась в суд для защиты своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против порядка пользования предложенного истицей, указал, что живёт в комнате №10 площадью 8,8 кв.м., у истицы ключи от дома есть, препятствий по проживанию и вселению не оказывает.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Согласно частьи 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 6 ст. 8.1. ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 91,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестр за номером №удостоверенного нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО5, что подтверждается государственной регистрацией права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик, ФИО1, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 91,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Истец и ответчик ранее состояли в зарегистрированном законном браке, который был расторгнут на основании Решения мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что жилой дом площадью 91,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. состоит из:
Веранды площадью 14,6 кв.м,
Коридора площадью 5,9 кв.м,
Изолированной жилой комнаты площадью 14,8 кв.м,
Изолированной жилой комнаты площадью 12,9 кв.м,
Коридора площадью 8,1 кв.м,
Проходной комнаты «кухни-гостиной» площадью 25,9 кв.м,
Котельной площадью 6,9 кв.м,
Туалета площадью 1,3 кв.м,
Ванной площадью 7,2 кв.м,
Изолированная жилая комната площадью 8,8 кв.м.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.1. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 3 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.
Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.
В то же время участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем, поскольку реализация такого права зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников. При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилое помещение.
В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно выписки из ЕГРН, ФИО4 на праве общей долевой собственности ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес> Ответчику ФИО3, принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу ст. 253 ГК РФ собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.
Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.
В то же время участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем, поскольку реализация такого права зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников. При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилое помещение.
Поскольку в судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против определения порядка пользования жилым помещением, предложенным истцом, суд приходит к выводу о возможности предоставления ФИО4 и ФИО3 в пользование отдельных помещений и определения порядка пользования спорным жилым домом по варианту, заявленному в исковых требованиях.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом, площадью 91,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующем порядке:
- в пользование ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) передать изолированную жилую комнату (3) площадью 14,8 кв.м, изолированную жилую комнату (4) площадью 12,9 кв.м;
- в пользование ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) изолированную жилую комнату (10) площадью 8,8 кв.м.
- в совместное пользование ФИО4 и ФИО3, определить: веранду (1) площадью 14,6 кв.м, коридор (2) площадью 5,9 кв.м, коридор (5) площадью 8,1 кв.м, проходную комнат (6) «кухня-гостиная» площадью 25,9 кв.м, котельную (7) площадью 6,9 кв.м, туалет (8) площадью 1,3 кв.м, ванную (9) площадью 7,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года
Судья Д.В. Безденежный
УИД: 63RS0027-01-2024-003965-70