КОПИЯ Дело № 2-746/2025УИД 41RS0002-01-2025-000343-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

16 июня 2025 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., при секретаре судебного заседания Титовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с 2006 года на основании решения общего собрания СНТ «<данные изъяты>» у нее в пользовании находится спорный земельный участок, ранее предоставленный в соответствии с постановлением № 271 от 2 марта 1993 года в собственность ФИО2, который от своих прав на земельный участок отказался, не обрабатывал и не посещал его. С указанного времени она используется спорный участок, распахала его, облагородила, стала выращивать сельскохозяйственные культуры. Земельный участок используется ею с 2006 года открыто и добросовестно, по целевому назначению, своих прав на участок она никогда ни от кого не скрывала, владение осуществляла непрерывно, имущество из ее владения не выбывало. В течение всего срока владения ею участком претензий от бывшего собственника, а также от других лиц не предъявлялось, прав никто не заявлял, споров в отношении имущества не заявлялось. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и в установленном законом порядке, направленные в его адрес судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Привлеченная к участию в деле протокольным определением суда от 22 апреля 2025 года в качестве третьего лица администрация Елизовского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направила, представитель просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица СНТ «<данные изъяты>» КМП и Управление Росреестра по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в зал суда не направили.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Елизовского городского совета народных депутатов администрации Елизовского района № 271 от 2 марта 1993 года в собственность ФИО2 выделен земельный участок с внутренним номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, которому (участку) впоследствии присвоен кадастровый номер № (л.д. 49-70).

Согласно содержанию искового заявления, ФИО2 выделенным ему спорным имуществом не пользовался, от своих прав на участок отказался, в связи с чем по решению общего собрания членов товарищества истец была принята в члены товарищества, участок был передан ей, и с 2006 года по настоящее время она владеет и пользуется им как своим собственным. За весь период пользования ни ФИО2, ни иные лица своих прав на спорный объект не предъявляли.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СНТ «<данные изъяты>» КМП ФИО4 от 22 января 2025 года, согласно которой ФИО1 с 2006 года пользуется земельным участком № <данные изъяты> с кадастровым номером № площадью 600 кв. м для садоводства, под посадку овощных культур, на участке строений, электроэнергии нет, задолженностей по оплате взносов не имеет, за время владений ФИО1 земельным участком, споров не предъявлялось (л.д. 9).

Тот факт, что ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» КМП, с указанного времени владеет и пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, задолженности по уплате членских взносов не имеет, подтверждается копиями квитанции по оплате членских взносов, журнала учета платежей по годовым взносам и электрической энергии, приходных кассовых ордеров по уплате взносов (л.д. 10, 11-12, 13-14).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17 марта 2025 года правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, в связи с чем зарегистрировать право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не представляется возможным (л.д. 72-74).

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом не имеется. Обратного в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что иные лица своих прав на земельный участок за весь период пользования истцом земельным участком не предъявляли, истец использует данный участок с 2006 года по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно уплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Елизовский районный суд Камчатского края заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Комлева

ВЕРНО:

Судья О.В. Комлева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-746/2025, находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2025-000343-23