РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4002/2023 (77RS0031-02-2023-001718-72) по иску Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что между 03.10.2018г. между Муниципальным образованием «Мытищинский адрес» и ООО «Камелот» был заключен договор аренды № 1094 земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030110:283, площадью 48 868 кв.м, по адресу: адрес, г.адрес, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения базы отдыха. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды установлен с 03.10.2018г. по 01.11.2063г. Соглашением от 15.01.2020г., заключенным между ООО «Камелот» и ответчиком права и обязанности по договору аренды были переданы ответчику. Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении 1, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком. Стоимость аренды земельного участка составляет сумма ежеквартально. Ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за адрес 2022 года в размере сумма 19.12.2022г. истец направил ответчику требование № И-12161 об уплате задолженности по арендной плате, которое не исполнено. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за адрес 2022г. в размере сумма и расторгнуть договор аренды № 1094 от 03.10.2018г, обязав ответчика вернуть земельный участок истцу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, которая явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело, в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод».

Выслушав представителя ответчика, рассмотрев исковое заявление, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.10.2018г. между Муниципальным образованием «Мытищинский адрес» и ООО «Камелот» был заключен договор аренды № 1094 земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030110:283, площадью 48868 кв.м, по адресу: адрес, г.адрес, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения базы отдыха.

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды установлен с 03.10.2018г. по 01.11.2063г.

Соглашением от 15.01.2020г., заключенным между ООО «Камелот» и ответчиком права и обязанности по договору аренды были переданы ответчику.

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении 1, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком. Стоимость аренды земельного участка составляет сумма ежеквартально.

В соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договора аренды в порядке и в случаях, предусмотренных действующем законодательством и настоящим договоров, в том числе при:

- использовании земельного участка способами, приводящими к его порче;

- использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

- использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- не внесении арендной платы либо внесение арендной платы не в полном объеме более чем за 2 периода подряд;

- в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п.4.1.3;

- в случае переуступки арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности арендатора перед арендодателем;

- нахождение арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

- в случае осуществления арендатором самовольной постройки на земельном участке.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что ответчиком не была внесена арендная плата за адрес 2022г. в размере сумма

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.23 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Ответчиком оплата арендного платежа за адрес 2022г. в размере сумма произведена 10.02.2023г., что подтверждается платежными документами, представленными стороной ответчика.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, поскольку вышеуказанным договором аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае невнесения арендной платы более чем за 2 периода подряд, при этом, ответчиком нарушение срока внесения арендной платы за адрес 2022г. составляет 1 месяц 24 дня, что не может быть принято судом как существенное нарушение условий договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2023 г.