№ 2-1308/2025
64RS0047-01-2025-001088-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 г. город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
при секретаре Юматовой А.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости.
В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем, что он обратился в Комитет по управлению имуществом города Саратова с заявлением об утверждении схемы земельного участка по адресу: <адрес>. В утверждении схемы ему было отказано, так как на земельному участке числятся два объекта недвижимости с кадастровыми номерами №. В Управлении Росреестра по Саратовской области в снятии с кадастрового учета объектов недвижимости ему было отказано, так как для этого необходимо судебное решение. При обследовании земельного участка кадастровым инженером установлено, что фактически спорных объектов не существует. На основании изложенного, просил снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», представитель третьих лиц Комитета по управлению имуществом города Саратова, Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Суд с учетом мнения участника процесса и положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с подп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Лицо, чьи права и законные интересы нарушены или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № (л.д. 11, 12-13) истцу ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в Октябрьском районе (площадью 751 кв.м, кадастровый квартал №).
Основаниями для вынесения такого распоряжение являлись:
- схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам. Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки многоэтажными многоквартирными домами), для которой вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» не предусмотрен;
- схема расположения земельного участка разработана в отношении земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
- схема расположения земельного участка подготовлена без учета материалов и сведений о местоположении зданий. В границах образуемого земельного участка расположены жилые дома с кадастровыми номерами №.
Доказательств обжалования этого решения истцом не предоставлено.
Также, судом установлено, что здание с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м числиться по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Здание с кадастровым номером № площадью 16 кв.м числиться по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от <дата> (л.д. 14) и фотографических снимков (л.д. 19-20) следует, что на земельном участке площадью 751 кв.м, кадастровый квартал №, здания и сооружения отсутствуют.
<дата> представитель ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета зданий с кадастровыми номерами №.
<дата> ФИО2 направлен ответ Управления Росреестра по Саратовской области (л.д. 21-24) с отказом в снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером № площадью 16 кв.м по адресу: <адрес> связи с наличием сведений о правообладателях данного объекта, которыми соответствующие заявления не подавались. Также сообщено, что сведения о здании с кадастровым номером №, исключены из ЕГРН с присвоением статуса «архивный».
Из технического паспорта от <дата> на задание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 110-113) следует, что его правообладателями являются ФИО5 (доля в праве 1/3), ФИО6 (доля в праве 1/3) и ФИО7 (доля в праве 1/3).
Из технического паспорта от <дата> на задание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 66-79) следует, что его правообладателем является ФИО8.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Исходя из того, что истец ФИО2 не является правообладателем спорных объектов недвижимости, в предоставлении земельного участка под ними ему отказано, суд приходит к выводу, что он не может заявлять о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости и иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации муниципального образования «Город Саратов» (<данные изъяты>) о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья Р.В. Рыбаков
В окончательной форме решение изготовлено 5 сентября 2025 г.