Дело № 2-853/2022

УИД 12RS0001-01-2022-001236-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск 16 июня 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при помощнике судьи Сальниковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указал, что 04 сентября 2000 года между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 был заключен устный договор купли-продажи деревянного дома №<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., на котором расположен вышеуказанный дом.

В 2020 году ФИО3 ич скончался.

04 сентября 2000 году ФИО2 была составлена расписка о поучении денежных средств в размере 10000 рублей от ФИО1 в счет уплаты за спорные земельный участок и дом. Спорные объекты были переданы ФИО2 ФИО1 в момент передачи ФИО1 денежных средств по расписке. При устном заключении договора купли-продажи присутствовали свидетели.

Истцом, переход права собственности в установленном порядке не спорные дом и земельный участок не был зарегистрирован. ФИО1 уведомил сельсовет МО «Сотнурское сельское поселение» о заключении сделки между ФИО1 и ФИО2

С момента приема-передачи земельного участка и дома ФИО1 начал полноправно, открыто, добросовестно и непрерывно владеть на правах собственности спорными объектами, пользоваться ими как своим собственным, содержать в состоянии, пригодном для эксплуатации, платить налог на имущество физических лиц.

Истец добросовестно оплачивал земельный налог, что подтверждается квитанциями №, №.

В 2007 году дом сгорел, построек на земельном участке не осталось. ФИО1 осуществлял работы по уборке территории от пожара. ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком по праву собственности на протяжении 22 лет. Спорный земельный участок ответчик, после смерти ФИО3, оформил на себя на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 декабря 2020, удостоверенного нотариусом Волжского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО4, номер в реестре № Но земельный участок не мог быть включен в наследственную массу, так как при жизни ФИО3 04.09.2020 продал данный земельный участок истцу.

За весь период владения и пользования ФИО1 спорными объектами ответчики не заявляли о своих правах на эти объекты и не требовали их передать.

Согласно выписке из ЕГРН ответчиком зарегистрировано право собственности на данный участок.

Истец считает, что стал собственником указанных объектов в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 16 декабря 2020, удостоверенного нотариусом Волжского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО4, номер в реестре <адрес> право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, д.<адрес>, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, д.<адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 суду пояснил соответствующее изложенному в исковом заявлении. Дополнил, что не знал, что право собственности на земельный участок нужно регистрировать в кадастровой палате. Расписка о передаче денег за дом писалась в присутствии пятерых человек: он с супругой, его старший брат, и ФИО3 и ФИО2

Представитель истца – ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержала, суду пояснила, что ответчик и ее супруг продали свое имущество в виде земельного участка, истцу ФИО1 за 10000 рублей, что подтверждается распиской. Государственную регистрацию сделка не прошла. Договор купли-продажи был заключен в устной форме. На протяжении 22 лет истец пользовался данным земельным участком на правах собственника, обрабатывал его, оплачивал налоги. Основанием для признания свидетельства недействительным, является то, что, что на момент смерти наследодателю, спорный земельный участок уже принадлежал ФИО1 в силу приобретательной давности и в силу заключения устного договора купли-продажи.

Ответчик ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании, указала, что исковые требования они не признают в полном объеме, поскольку Письменная форма расписки не отражает ни предмета договора, ни намерений сторон.

Была устная договоренность межу сторонами на 1999 -2000 год, после того как ответчик обнаружил, что на территории участка постоянно находится соседский скот, этим участком на тот момент не пользовались. По просьбе самого истца Л-вы разрешили использование старого дома и надворных построек, в котором они не жили, использование как амбара и инвентаря.

Данный земельный участок, который сейчас принадлежит ФИО2, ранее принадлежал ФИО3 и ее супругу. На протяжении всего спорного периода, ФИО7 и ее супругом осуществлялись все регистрационные действия в отношении земельного участка, своевременно, надлежащим образом, с соблюдением всех норм законодательства.

В 2007 году, 2015 году истец пытался оформить участок на себя, договориться с Л-выми. В 2018 году истец и его супруга приезжали домой к ФИО7. Тогда ФИО3 был жив. ФИО3 отказался продавать участок. В 2020 году после смерти ФИО3, когда документы были оформлены, право оформлено на ФИО2, истец пытался договориться с сыном ФИО8 – ФИО9 о покупке земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще.

Представитель третьего лица Сотнурской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще, представили в суд ходатайство о рассмотрении иска в отсутствии представителя. Исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив, материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В обоснование требований истцом представлена копия расписки от 04.09.2000 (надлежащим образом не заверенная) из которой следует, что «гражданкой ФИО2 дана расписка гражданину ФИО1 в том, что получена денежная сумма 10 тыс. (десять) рублей за продажу дома в д.Шарибоксад».

Истец не представил суду подлинник расписки от 04.09.2000. Ответчица отрицала написание расписки, копия которой представлена истцом, утверждала, что ею была написана другая расписка на сумму 15000 руб. за пользование домом, которую она выдала ФИО10

Суд относится критически к доводам истца о том, что он нес расходы по уплате налога на спорный земельный участок, так как согласно представленным квитанциям на прием налоговых платежей за землю от 30.07.2004 за № и от 11.11.2005 № оплату налога производил ФИО10 ч, адрес: д.<адрес>, <адрес>. При этом в квитанциях не имеется сведений за какой именно участок уплачен налог.

ФИО3 в 2000 году также не мог распоряжаться спорным земельным участком, так как не было зарегистрировано его право собственности на земельный участок.

На основании решения Сотнурского сельского Совета народных депутатов Волжского района Марийской АССР от 23.04.1991 за ФИО3 ичем закреплен земельный участок 0,29Га в д.Шарибоксад, что подтверждается архивной выпиской № от 07.02.2014 из протокола сессии Сотнурского сельского Совета народных депутатов Волжского района марийской ССР от 23.04.1991 №.

ФИО3 было выдано свидетельство № от 15.05.1992 на право пожизненного наследуемого владения землей по адресу: <адрес>, площадью 2900 кв.м.

12.05.2014 ФИО3 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, д.Шарибоксад, <адрес>.

05.06.2020 умер супруг истицы – ФИО3 ич, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ЕС №.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1, 2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно наследственному делу № ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследницей является его супруга ФИО2 (ответчица по настоящему делу).

16 декабря 2020 года ФИО2 нотариусом Волжского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО4 выдано свидетельство (зарегистрировано в реестре №-н/12-2020-2-686) о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации права 12.05.2014, регистрационный №, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.04.2022 ответчица ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, д.<адрес>, <адрес>.

Свидетель ФИО пояснила, что истец пользуется земельным участком смежным с его земельным участком по <адрес> в д<адрес>. Истец обрабатывал соседний участок, пасс домашний скот, косил траву. На этом участке был сарай, который примерно 15 лет назад сгорел.

Свидетель ФИО суду пояснила, что каждое лето приезжает жить в д.Шарибоксад. Ежегодно ФИО1 обрабатывает землю соседнего участка, разводит скотину. Этот участок купил еще брат ФИО1 - ФИО10

Свидетель ФИО) пояснила, что с 2000 года у них есть еще один участок в д. <адрес>, <адрес>. В чьей собственности находится земельный участок не знает. В 2000 году участок купили у ФИО2 и его супруга. Расписку взяли, что купили участок, но сделки как таковой не было. Участок Л-вых больше чем их, сколько соток не знает. У них документов на землю и дом нет, кроме расписки. Дом в 2007 году сгорел, сгорело много хозяйств. Л-вы документы на землю им не передавали, свое право нигде не регистрировали.

Свидетель ФИО суду пояснил, что когда умер его отец ФИО3 его мать ФИО2 вступила в наследство. На земельном участке сажали картошку, занимались ремонтом. В 2000 году началась эта история. В 2007 году сгорел дом и все надворные постройки. В 2000 году мать пояснила, что приехали окучивать картошку, ФИО11 уже пользовался до нас участком. А-вы тогда на участке держали коров, живность. Родители решили сдать земельный участок в аренду. В 2021 году проводили кадастровые работы. После кадастровых работ, ему позвонила ФИО2 и сказала, что приехал ФИО1 по поводу земли. ФИО1 потом позвонил ему и попросил продать землю. Но я сказал, что земля не продается. ФИО2 на спорном земельном участке сажала картошку примерно до 2000 года, а жили в Обшиярах.

Согласно письма Управления Федеральной налоговой службы по Республике Марий Эл №Г от 15.06.2022 адресованного ФИО2, земельный налог на земельный участок с кадастровым номером 12<адрес> вам начислен за 2020 год - 12 руб., за 2021 год – 21 руб. по сроку уплаты 01.12.2022. Ранее уплата земельного налога за земельный участок с кадастровым номером 12№, расположенный по адресу: <адрес> Эл, д.<адрес>, <адрес>, производилась своевременно.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силупункта 1 статьи 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что не имеется всех пяти элементов для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Как следует из искового заявления, ФИО1 осознавал, что право собственности на земельный участок у него возникло на основании договора купли-продажи, однако, переход права собственности не был зарегистрирован, договор купли-продажи в письменной форме в установленном законом порядке не заключался. Из представленной истцом копии расписки от 04.09.2000, которая по мнению истца является договором купли-продажи дома и земельного участка, усматривается только получение ФИО2 денег за дом в д.Шарибоксад. При этом не конкретизировано какой именно дом и на каком земельном участке расположен. Кроме того, в 2000 году ФИО2 не могла распоряжаться земельным участком по адресу: <адрес> Эл, д.<адрес>, <адрес>, так как он выделялся ФИО3

На основании изложенного, изучив все представленные доказательства, суд не усматривает оснований для признания незаконным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Волжского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО4, прекращении права собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, д.<адрес>, <адрес>. и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Таким образом, на основании собранных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 16 декабря 2020, удостоверенного нотариусом Волжского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО4, номер в реестре 12№; прекращении права собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.И.Тукманова

Решение принято в окончательной форме 23 июня 2022 года.

Решение12.07.2022