Дело № 2-1786/2025
24RS0016-01-2025-001813-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего - судьи Кызласовой Т.В.,
при секретаре Давлятшиной А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что спорный земельный участок перешел в его владение и пользование с 2002 года на основании устной договоренности с ФИО2 С июня 2002 года истец построил дом и стал проживать, несет бремя расходов по содержанию земельного участка, оплачивает членские взносы. ФИО2 умер. С 2002 года никто на земельный участок своих прав не предъявлял.
Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ истец просит суд признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела сторона извещена надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть без его участия.
Ответчик Администрация ЗАТО Железногорск в судебное заседание своего представителя не направил о дате, времени и месте судебного заседания сторона извещена надлежащим образом, в своем заявлении просили дело рассмотреть без участия представителя ответчика.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направил о дате, времени и месте судебного заседания сторона извещена надлежащим образом, в своем заявлении просили дело рассмотреть без участия их представителя.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась заказным письмом с уведомлением.
Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № № также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что ФИО1 ведет хозяйственную деятельность в ТСН №А на улице № участок №. Владеет этим участком в течение 22 лет не имя документов о собственности, при этом является добросовестным плательщиком членских взносов что подтверждается справкой председателя ТСН №А ФИО5 и членской книжкой садовода ТСН №А.
На основании Решения Совета народных депутатов Красноярска -26 от 14.01.1993 года №-з «о юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ» Комитетом по земельным реформам и земельным ресурсам Красноярска-26 ФИО2 выдано Свидетельство № от 20.05.1993 года на право собственности за землю для садоводства в СТ №А, участок №, площадью 600кв.м.
Право собственности ФИО3 на земельный участок возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2025 года земельный участок расположенный по адресу СТ 24А, ул. №, уч. 197, площадью 600 кв.м., имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ФИО2 06.02.1947н.р. выдал нотариальную доверенность 31.07.2002 года на имя ФИО6 на продажу принадлежащего ему земельного участка № по адресу РФ Красноярский край, ЗАТО Железногорск, СТ №24А.
Из представленной копии наследственного дела № к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что 07.04.2011 года ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО2
Супруга ФИО2- ФИО7, дочь ФИО8 подали нотариусу заявления об отказе от наследства после смерти ФИО8 в пользу ФИО4
12.10.2011 года нотариусом ФИО9 наследнику ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2 на денежные вклады АО Сбербанк.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее:
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1).
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина; днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Материалами дела, подтверждается, и не оспаривается ответчиком, то, что нормы действующего законодательства, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, а именно ФИО2 при жизни оформил доверенность на продажу спорного земельного участка, с 2002 года истец пользуется земельным участком как собственник, несет бремя расходов, является членом садового товарищества. С 2002 года по 24.10.2010 год (дата смерти) ФИО2 своих прав на земельный участок как собственник не заявлял, расходов по его содержанию не нес, по назначению не использовал, тем самым совершил действия об отказе от своего права собственности на спорный земельный участок.
Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истица и признает за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 24:58:0404001:76, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025.