УИД71RS0001-01-2025-000545-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-709/2025 по иску ФИО2 к УФНС России по Тульской области, администрации муниципального образования город Алексин о прекращении права долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к УФНС России по Тульской области о прекращении права долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом <адрес>, что подтверждается договором дарения 1/5 доли жилого дома с надворными постройками от 10.10.2012 и свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2012 №.

Решением мирового судьи судебного участка № Алексинского судебного района Тульской области от 24.10.2014 по гражданскому делу №2-791/14 за ФИО2 признано право собственности на 1/5 долю земельного участка, с кадастровым №, площадью 776 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Также на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного с ФИО3 16.07.2019, ФИО2 на праве собственности принадлежит 4/15 доли земельного участка, с кадастровым № и 4/15 доли жилого дома, общей площадью 62,6 кв. м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Алексинского городского народного суда Тульской области от 02.09.1992 за государственной налоговой инспекцией по г. Алексину признано право собственности на 2/5 доли жилого дома №. Государственной налоговой инспекцией по г. Алексину права на земельный участок оформлены не были.

Согласно договору купли-продажи, удостоверенному Алексинской ГКН 26.07.1931 № ФИО9, ныне покойному, принадлежали 4/15 доли в праве. На 2/15 доли вступила в наследство внучка ФИО3, а 2/15 завещаны дедом внуку ФИО4, ныне покойному, в наследство на которые никто не вступал.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 27.07.2016 по гражданскому делу 2-922/2016 за ФИО3 признано право собственности на 4/15 доли земельного участка с кадастровым №. При рассмотрении указанного гражданского дела, судом были установлены собственники жилого дома и земельного участка, исследованы правоустанавливающие документы собственников, установлены наследники, установлены доли в праве.

Юридически документы о закреплении частей земельного участка в собственность оформила только ФИО2 путем обращения в мировой суд Алексинского судебного района Тульской области, что подтверждается решением суда от 24.10.2014. (данное обстоятельство установлено решением Алексинского городского суда Тульской области от 27.07.2016 по гражданскому делу №) и путем совершения сделки купли-продажи 4/15 долей земельного участка и жилого дома.

Как указывает в своем решении ФИО1 городской суд Тульской области от 27.07.2016 по гражданскому делу №2-922/2016, сложился определенный порядок пользования землей, споры по границам земельного участка отсутствуют.

С учетом сложившегося порядка пользования, ФИО2 пользуется земельным участком, площадью 362 кв. м, что соответствует 7/15 долям в праве.

В настоящее время долевая собственность на земельный участок, с кадастровым №, фактически прекращена, поскольку государственной налоговой инспекцией по г. Алексину свои права на 2/5 доли земельного участка юридически не оформлены, а на 2/15 доли в наследство никто не вступал.

Оформить кем-либо право собственности на земельный участок, к настоящему времени не представляется возможным, поскольку жилой дом, с кадастровым №, расположенный на указанном земельном участке, практически полностью разрушился, часть дома, принадлежащая налоговой инспекции прекратила свое существование, от части дома, соответствующей 2/15 доли, осталось половина стены.

Истец намерена прекратить долевую собственность на земельный участок, выделить в натуре земельный участок, площадью 362 кв. м, признать жилой дом прекратившим свое существование и снять его с кадастрового учета.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, кадастровым инженером ФИО14 22.05.2024 был изготовлен межевой план. В результате выполнения кадастровых работ, путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым №, был образован земельный участок площадью 362 кв. м, что свидетельствует о технической возможности раздела земельного участка.

В связи с физическим износом в процессе эксплуатации, жилой дом, с кадастровым №, фактически прекратил свое существование, но из-за нахождения жилого дома в долевой собственности и неоформленных 2/15 долей на жилой дом, истец не имеет возможности снять его с кадастрового учета.

На основании изложенного просила прекратить право долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 776 кв. м. кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 362 кв. м, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, в границах имеющих координаты, м (Х Y): н1. Х-780010.60, Y-228408.95; н2. Х-780016.84, Y-228413.85; н3. Х-780016.19, Y-228414.85; н4. Х-780016.10, Y-228415.38; н5. Х-780025.99, Y-228422.78; н6 Х-780017.23, Y-228435.54, н7. Х-779998.59,Y-228423.73; н8. Х-780006.44, Y-228414.14;н9. Х-780009.70, Y-228410.09; н1. Х-780010.60, Y-228408.95; признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв. м, с кадастровым №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 и государственной налоговой инспекцией по г. Алексин (УФНС России по Тульской области), прекратившим свое существование; прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв. м, с кадастровым номером №; прекратить право долевой собственности государственной налоговой инспекцией по г. Алексину (УФНС России по Тульской области) на жилой дом, расположенный по указанному адресу, общей площадью 62,6 кв. м, с кадастровым №; снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв. м, с кадастровым №.

Определением суда от 06.05.2025 принят частичный отказ ФИО2 от требований в части указания координат м (X Y): н1. Х-780010.60, Y-228408.95; н2. Х-780016.84, Y-228413.85; н3. Х-780016.19, Y-228414.85; н4. Х-780016.10, Y-228415.38; н5. Х-780025.99, Y-228422.78; н6 Х-780017.23, Y-228435.54, н7. X-77008.59,Y-228423.73;н8.Х-780006.44, Y-228414.14;h9. Х-780009.70, Y-228410.09; н1. X-780010.60,Y-228408.95, прекращено производство по настоящему гражданскому делу в указанной части.

Определением суда от 06.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО город Алексин и исключена из числа третьих лиц по делу.

Определением суда от 16.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области и ГУ ТО «Областное БТИ».

Определением суда по протокольной форме от 16.06.2025 принято к производству суда дополнение заявленных истцом ФИО2 требований в части раздела земельного участка и выделе в собственность истца земельного участка, площадью 362 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО15, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены судом надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО15 просила рассмотреть дело в отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Представитель соответчика администрации МО город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика УФНС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения ответчик извещен судом надлежащим образом. Ранее, в адресованных суду письменных возражениях на исковое заявление представитель УФНС России по Тульской области по доверенности ФИО5 просил в удовлетворении заявленных к УФНС России по Тульской области требований отказать.

Представители третьих лиц: Межрегионального территориального управления Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, ГУ ТО «Областное БТИ», Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены судом надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ установлено что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД №, выданному 02.02.1993 на основании постановления от 08.10.1992 № главы администрации г. Алексина и Алексинского района, ФИО17., ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 776 кв. м, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленного Алексинским отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 10.08.2007, собственниками указанного жилого дома указаны: ФИО7 (1/5 доля в праве), Государственная налоговая инспекция по г. Алексину (2/5 доли), ФИО8 (2/15 доли), ФИО9 (4/15 доли).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) ГУ ТО «Областное БТИ» за исх. № от 19.06.2025, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО9 (4/15 долей в праве), ФИО10 (1/5 доля), ФИО8 (2/15 доли), государственная налоговая инспекция по г. Алексину (2/5 доли).

По сообщению нотариуса ФИО11 Алексинского нотариального округа Тульской области от 20.06.2025, наследниками ФИО7, умершего 09.12.2006, принявшими и оформившими наследство являются дочь ФИО12, жена ФИО13 ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/5 долю в праве на жилой дом, находящийся по указанному адресу, ФИО13 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в Алексинском отделении Тульского банка АК СБ РФ и в Северо-Восточном банке <адрес> АК СБ РФ.

Решением Алексинского городского народного суда Тульской области от 02.09.1992, вступившим в законную силу 14.09.1992, по гражданскому делу по заявлению государственной налоговой инспекции по г. Алексину о признании домовладения бесхозным, 2/5 части домовладения № по <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО6, признаны бесхозными и переданы в собственность государственной налоговой инспекции по г. Алексину.

На основании договора дарения 1/5 доли жилого дома с надворными постройками от 10.10.2012, зарегистрированного 01.11.2012, заключенного между ФИО12 и ФИО2, последней на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля в праве на жилой дом, общей площадью 63 кв. м, с надворными постройками: тремя сараями, двумя уборными, забором с калиткой, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2012 №.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Алексинского судебного района Тульской области от 24.10.2014, вступившим в законную силу 25.11.2014, по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на 1/5 долю земельного участка с кадастровым №, площадью 776 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 27.07.2016, вступившим в законную силу 29.08.2016, по гражданскому делу № по иску ФИО18. к ФИО2, МИФНС России № 8 по Тульской области о признании права собственности на 4/15 доли земельного участка за ФИО3 признано право общей долевой собственности на 4/15 доли в праве на земельный участок, с кадастровым № №, общей площадью 776 кв. м, расположенный по указанному адресу.

На основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО11 Алексинского нотариального округа Тульской области 16.07.2019, заключённого между ФИО3 и ФИО2, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 4/15 доли земельного участка, площадью 776 кв. м с кадастровым № и 4/15 доли жилого дома, общей площадью 62,6 кв. м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из лицевого счета № за май 2025 (ответственный плательщик ФИО2) по адресу: <адрес>, задолженность по оплате водоснабжения, обращения с ТКО отсутствует, переплата на 07.05.2025 составляет - 902,03 руб.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.03.2025, выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2025 филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 7/15 (4/15 + 1/5) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с надворными постройками, площадью 62,6 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, №. На основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выданного 06.01.2025 ОСП Алексинского и Заокского районов, 13.01.2025 зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, номер государственной регистрации №.

По сообщению администрации МО город Алексин от 23.06.2025, жилой дом, расположенный по указанному адресу, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.03.2025 филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 7/15 (4/15 + 1/5) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 776 кв. м, с кадастровым №, с разрешенным использованием - для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>а; на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП Алексинского и Заокского районов, 13.01.2025 зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, номер государственной регистрации №

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает, что в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, жилой дом, с кадастровым №, фактически прекратил свое существование, из-за нахождения жилого дома в долевой собственности и неоформленных 2/15 долей на жилой дом, истец не имеет возможности снять его с кадастрового учета.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных норм права, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Частью 1 ст. 23 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Как следует из акта обследования от 21.03.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО14, в ходе обследования места нахождения объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО14 выявлено прекращение существования здания, с кадастровым №, в связи с полным физическим износом объекта жилого дома в процессе эксплуатации. Кадастровый инженер подтверждает прекращение существования жилого дома с надворными постройками, с кадастровым №, площадью 62,6 кв. м, и считает возможным проведение процедуры снятия его с государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 25.06.2025 по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ФИО1 «Центр геодезии и землеустройства».

Согласно заключению ООО ФИО1 «Центр геодезии и землеустройства» № от 06.08.2025, в результате обследования здания, жилого дома, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, установлено, что данный объект в составе строений и сооружений лит. <данные изъяты> (жилой дом 40, 8 кв.м), лит. <данные изъяты> (жилая пристройка 9,5 кв.м), лит. <данные изъяты> (жилая пристройка 13,0 кв.м), лит<данные изъяты> (холодная пристройка 7.6 кв.м), лит. <данные изъяты> (холодная пристройка 6,3 кв.м), разрушены полностью и прекратили свое существование по причине полного физического износа 100 %.

Конструктивные элементы жилой пристройки лит. <данные изъяты> площадью застройки 21,1 кв.м, находятся в разрушенном состоянии, непригодным для проживания и не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Жилая пристройка лит. <данные изъяты>, площадью застройки 21, 1 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, не является жилым домом, поскольку ее площадь менее 30 кв.м, минимальной нормы площади, применяемой для государственной регистрации права собственности для здания жилого дома.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не пригоден для проживания.

По техническому состоянию здания жилого дома, расположенного по указанному адресу, с общем физическим износом фундаментов, ограждающих, несущих конструкций, конструктивных элементов объекта, в составе строений и сооружений лит. А, А1, АЗ, а, а1 – 100 % и лит. А2 - 96 %, сетей внутреннего инженерного обеспечения 100 %, проведение реконструкции, восстановительных работ для приведения здания жилого дома в работоспособное техническое состояние производить экономически нецелесообразно.

В результате обследования состояния здания, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено наличие вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Согласно п. 33, п. 34, п. 38 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, данные факторы являются основанием для признания помещения непригодным для проживания, здания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Здание жилого дома, с кадастровым №, расположенное по указанному адресу, разрушено, физический износ фундаментов, ограждающих, несущих конструкций, конструктивных элементов крыши, кровли объекта, в составе строений и сооружений лит. <данные изъяты> составляет 100 %, сетей внутреннего инженерного обеспечения – 100 %. В связи с полной утратой состояние жилого дома с пристройками лит. <данные изъяты> не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные, строительные, экологические, санитарно-строительные, противопожарные нормы и правила и права третьих лиц.

Физический износ фундаментов, ограждающих, несущих конструкций, конструктивных элементов крыши, кровли жилой пристройки лит. А2 (21,1 кв.м) составляет 96 %, свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения остатков строительной конструкции, категория технического состояния строительной конструкции аварийное, что позволяет эксперту сделать вывод о том, состояние данной пристройки представляет угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает градостроительные, строительные, экологические, санитарно-строительные, противопожарные нормы и правила, права третьих лиц не нарушены.

Демонтаж остатков строительной конструкции жилой пристройки лит. <данные изъяты>, необходимо осуществить путем разбора вручную.

Оценивая данное доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение основано на полном, последовательном и всестороннем исследовании материалов гражданского дела, предоставленного эксперту, при непосредственном осмотре объекта исследования, содержит подробное описание проведенного исследования. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.85 ГПК РФ, не имеется.

При указанных обстоятельствах, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, должны быть достоверными, то есть соответствовать действительному положению вещей. Если здание фактически отсутствует, то наличие в ЕГРН записи о нем противоречит принципу достоверности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный объект фактически разрушен и прекратил свое существование как объект недвижимого имущества вследствие своего разрушения, что подтверждается заключением судебной экспертизы, которой суд придал доказательственное значение; собственники спорного объекта недвижимости (2/5 доли налоговый орган и 2/15 доли в наследственные права на которые никто не вступил) устранилась от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него; в настоящее время запись о существовании в ЕГРН спорного объекта недостоверна, поскольку вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, что влечет прекращение права собственности на это имущество.

В соответствии с п.7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании объекта недвижимости прекратившим существование и о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Между тем, оснований для удовлетворения требований истца в части обязания Управления Росреестра по Тульской области снять спорный объект недвижимости с кадастрового учета, судом не усматривается, поскольку в соответствии с ч. 7 и ч. 8 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия спорного объекта недвижимости с кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Разрешая исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, выделе в натуре и признании права на земельный участок, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, в настоящее время долевая собственность на земельный участок, с кадастровым №, фактически прекращена, поскольку на 2/15 доли в наследство никто не вступал, налоговым органом свои права на 2/5 доли земельного участка также не оформлены.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из п. 1 ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В силу п.3 и п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Из п. 21 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (ред. от 24.07.2025) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» следует, что межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения описания местоположения границ земельных участков, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 предусмотрено, что в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

22.05.2024 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым №, кадастровым инженером ФИО14 подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 22.05.2024, в сведениях ЕГРН местоположение координат границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 776 кв. м, не установлено. Местоположение координат границ земельного участка, с кадастровым №, определено на местности в результате выполнения кадастровых работ 22.05.2024, с учетом существующих объектов застройки и ограждений. В фактическом пользовании ФИО2 находится часть земельного участка, с кадастровым №, площадью 362 кв. м, в границах существующих на местности ограждений. Образуемый в счет выдела доли в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 362 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в фактическом пользовании ФИО2 относится к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. На образуемом земельном участке, площадью 362 кв. м, расположена часть жилого дома, с кадастровым №, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцу. Земельный участок, площадью 362 кв. м, соответствует нормам предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства в МО <адрес> (300 кв. м – 1200 кв. м).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение кадастрового инженера ФИО14, поскольку заключение проведено компетентным инженером, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Стороной ответчика данное заключение не оспорено.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит 7/15 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Собственники оставшихся долей свое право в установленном законом порядке не зарегистрировали, в связи с чем, осуществить раздел земельного участка во внесудебном порядке невозможно.

Данных о том, что на выделяемый истцу спорный земельный участок имеются притязания третьих лиц, суду не представлено.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом анализа вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе и выделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 7/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 776 кв. м, с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Произвести раздел земельного участка, площадью 776 кв. м, с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, выделив в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 362 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью 362 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Признать прекратившим существование объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 62,6 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности 7/15 доли) и УФНС России по Тульской области (доля в праве общей долевой собственности 2/5 доли) на жилой дом, общей площадью 62,6 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда является основанием для снятия жилого дома, общей площадью 62,6 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета и для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2025 года.

Председательствующий Л.П. Баранова