Дело № 2-1034/2025

25RS0002-01-2025-000085-33

Мотивированное решение

изготовлено 25 июля 2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Владивостока, Управлению муниципальной собственности администрации города Владивостока о признании права собственности на жилое помещение, с участием третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

установил:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что между ним и ФИО3, 10.11.2018 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 44,6 кв. м по адресу: <адрес>. Вместе с тем, по настоящее время право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, по вине ФИО3, который своевременно не передал необходимые документы для завершения регистрации.

Указывает, что оплачивает потребленную электроэнергию по лицевому счету 115-8291-2, за вывоз мусора, а также через СНТ «Вереск» оплачивает арендную плату за пользование земельным участком. В квитанциях указана фамилия ФИО3 (предыдущий собственник). Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 44.6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, возложить обязанность зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой за ФИО2

В дальнейшем, истец и его представитель по доверенности ФИО4 неоднократно изменяли, уточняли исковые требования, в окончательной редакции просили: признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Возложить обязанность на Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать право собственности на жилой дом площадью 44,6 кв. м, согласно данным технического плана, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО2 Установить новые границы земельного участка <номер>, находящий в собственности по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером: <номер>, с сохранением исходного в измененных границах согласно схем. Внести изменения сведений о данных земельного участка с кадастровым номером: <номер> в Роскадастр.

Ранее по ходатайству представителя истца, протокольным определением произведена замена ответчика ФИО3 (<дата> г.р.), в связи со смертью последнего (справка о смерти, актовая запись <номер> от 31.12.2020) на Администрацию города Владивостока, УМС администрации города Владивостока.

В судебное заседание (15.07.2025) истец и его представитель по доверенности не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют подписи в расписке об уведомлении о дате слушания, представили уточняющие исковые требования в письменном виде.

Представитель ответчика Администрации г. Владивостока, УМС администрации города Владивостока по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных (уточненных) требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Остальные участники судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки в судебное заседание не известны. Ходатайств не поступало. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, согласно положениям ст. 167 ГПК РФ.

Ранее, в ходе рассмотрения дела, представителем истца были приобщены показания свидетелей (<ФИО>9, <ФИО>10), заверенные нотариусом, из которых следует, что они являются дочерями умершего <ФИО>4, подтверждают, что между <ФИО>3 и <ФИО>4 <дата> был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 44,6 кв. м по адресу: <адрес>, стоимостью 100 000 рублей. Претензий к <ФИО>3 не имеют.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Между тем в силу указанной нормы права право собственности на вновь создаваемое имущество возникает только в случае создания этого имущества с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает при возведении зданий капитального характера представление земельного участка под строительство в установленном законом порядке, получение разрешения на строительство, акта ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Из пояснений сторон и представленных документов следует, что между ФИО2 и ФИО3, <дата> был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 44,6 кв. м по адресу: <адрес>. Вместе с тем, по настоящее время право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, по вине ФИО3, который своевременно не передал необходимые документы для завершения регистрации.

ФИО3 (<дата> г.р.), умер <дата> (справка о смерти, актовая запись <номер> от 31.12.2020).

Истец указывает, что оплачивает потребленную электроэнергию по лицевому счету 115-8291-2, за вывоз мусора, а также через СНТ «Вереск» оплачивает арендную плату за пользование земельным участком. В квитанциях указана фамилия ФИО3 (предыдущий собственник).

Согласно ответу Управления градостроительства администрации г. Владивостока следует, что ФИО6 или кто-либо иной с заявлением о выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:060130:671 по адресу: г. Владивосток, о. Русский, ул. Экипажная, д. 21, администрацию города Владивостока не обращался.

Сведения о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> управлении градостроительства отсутствуют.

Рабочий и эскизный проекты с управлением градостроительства не согласовывались.

Сведения о подписании актов приемки законченных строительством объектов в управлении градостроительства также отсутствуют.

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что объект недвижимости, на который истец просит признать право, является самовольной постройкой.

В основании искового заявления истец ссылается на нормы п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Истец подтверждает расположение жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно технического плана от 28.10.2024 предоставленного в материалы дела.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию города Владивостока, согласно выписки из ЕГРН от 15.05.2025 № КУВИ-001/2025-105458663, в аренду кому-либо вышеуказанный участок не передавался, чем подтверждается ответом Управления муниципальной собственности от <номер>.

Согласно ч. 1 ст. 222 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счёт, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признать право собственности на самовольную постройку может лицо, имеющее земельный участок в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, на котором была создана постройка.

Истцу не был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, становится ясно, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, в следствии чего признание права собственности на такой объект является незаконным и факт того, что строительные конструкции и инженерные коммуникации здания, эксплуатируемого в качестве жилого дома, соответствуют строительным нормам, земельный участок не налагается на смежные земельные участки, границы которых установлены в соответствии с законодательством, и права и законные интересы третьих лиц не нарушаются не может служить основанием для признания права собственности на самовольную постройку.

Согласно пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцу не принадлежит и не предоставлялся, в судебное заедание не представлены доказательства предоставления ему земельного участка для строительства (реконструкции) спорного объекта.

Для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом должна быть установлена вся совокупность обстоятельств по делу, а именно: обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества; возникновение у истца права собственности на этот объект. Между тем, в рассматриваемом случае установлено отсутствие совокупности данных юридических фактов.

Суждения истца о том, что на самовольную постройку может быть признано право собственности гражданина, у которого нет какого-либо вещного права на земельный участок, при условии, что самовольная постройка не представляет угрозы жизни и безопасности других граждан, окружающей среде, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, лицом, осуществившим постройку, принимались меры к ее легализации, так как они основаны на ошибочном толковании положений статьи 222 ГК РФ и противоречат разъяснениям, содержащимся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".

Представленная истцом в материалы дела строительная экспертиза в отношении спорного объекта, проведена негосударственной организацией.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не соблюдены требования ст. 218 ч. 4 ГК РФ, ст. 222 ч, 3 ГК РФ, позволяющие признать право собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Более того, признание в судебном порядке права собственности на объект, который изначально не был легализован и построен в соответствии с нормами действующего законодательства, в обход обязательных процедур согласования, противоречит принципу законности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО7 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Ю.С. Рубель