УИД 37RS0005-01-2025-003081-92

Дело № 2-2411/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре Жданкиной Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Кохомского горисполкома от 08 декабря 1972 года отведены земельные участки под гаражи в районе жилпоселка завода <данные изъяты> 45 владельцам автомашин и мотоциклов. Согласно архивной выписке от 08 июля 2025 года №, выданной ГБУ Ивановской области «Государственный архив Ивановской области» список граждан, которым выделены земельные участки под строительство гаражей, не приложены.

На отведенном для строительства участке истец ФИО2 в 1972 году возвел кирпичный гараж.

Кадастровым инженером подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь гаража составляет 27,9 кв.м.

С момента возведения и по настоящее время истец ФИО2 владеет и пользуется гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, производит оплату электроэнергии.

Признание права собственности на гараж в судебном порядке необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на гараж.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,9 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требованийотносительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ивановской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования доверителя по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кохма в судебное заседание не явился, согласно заявлению решение по данному делу оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ №10), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений действующего гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что согласно архивной выписке от 08 июля 2025 года №, выданной ГБУ Ивановской области «Государственный архив Ивановской области» решением Кохомского горисполкома от 08 декабря 1972 года отведены земельные участки под гаражи в районе жилпоселка завода <данные изъяты>», размером 3м*5м 45 владельцам автомашин и мотоциклов. Список граждан, которым выделены земельные участки под строительство гаражей, не приложены.

Как следует из записи в трудовой книжке ФИО2 в период с 1960 года по 1994 год работал на <данные изъяты>

На отведенном для строительства участке истец ФИО2 в 1972 году возвел кирпичный гараж.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО4 показал, что ФИО2 знает давно. У него имеется гараж № напротив гаража истца. Истец сам строил гараж на выделенном <данные изъяты> участке. До настоящего времени им владеет.

Свидетель ФИО5 показали, что является соседом ФИО2 по гаражу. Он сам построил гараж, пользуется им.

Оснований не доверять данным показаниям свидетелей,предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с пояснениями истца и его представителя.

По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен технический план объекта недвижимости (гаража),расположенного по адресу: <адрес>. Площадь гаража определена 27,9 кв.м.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что документов о предоставлении ФИО2 земельного участка под строительство гаража в деле не имеется, однако свидетельскими показаниями подтверждено, что в 1972 году он выстроил на предоставленном для соответствующих целей земельном участке гараж, который согласно заключению кадастрового инженера является объектом недвижимости, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им с1972 года, несет бремя содержания.

Правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу:<адрес>, площадью 27,9 кв.м., в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж, общей площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 27,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025.