Дело № 2-739/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шкериной О.С.,

при секретаре Исаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Симского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Симского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Ашинского городского суда от 21.06.2022г. по делу № 2-210/2022г. признан заключенным договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу, заключенный 20.05.2005г. между продавцом <ФИО>1 и покупателем ФИО1, истец признан собственником данного дома. При оформлении права собственности на земельный участок по этому же адресу ему стало известно, что <ФИО>1 было выдано свидетельство о праве собственности за данный земельный участок от 04.12.1995г., <ФИО>1 умерла, что препятствует ему надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Законный представитель ответчика администрации Симского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, привлеченные судом к участию в дела в качестве третьих лиц, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положения абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <ФИО>1 <дата> года рождения принадлежал дом по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.08.1987г.

20.05.2005г. между продавцом <ФИО>1 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу.

<ФИО>1 умерла 29.08.2008г., наследственное дело после её смерти не заводилось (информация с сайта www.notariat.ru).

Решением Ашинского городского суда от 21.06.2022г. по делу № 2-210/2022г., вступившим в законную силу 29.07.2022г., указанный договор купли-продажи жилого дома признан заключенным, за ФИО1, признано право собственности на дом.

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО1 в установленном порядке зарегистрировал свое право собственности в ЕГРН 15.08.2022г., что подтверждает выписка из ЕРГН.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений – сведения о собственнике земельного участка по адресу <адрес>, отсутствуют, при этом данный участок общей площадью 1500 кв.м. поставлен на кадастровый учет 28.07.2003г. с кадастровым номером <номер>

Вместе с тем, в материалы дела представлено свидетельство на право собственности на землю, выданное <ФИО>1 04.12.1995г. за номером 2117 на основании постановления главы администрации г.Сим № 100-А от 21.10.1993г. о предоставлении ей земельного участка по вышеуказанному адресу.

В силу ст.2 Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января 2017г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Порядок распоряжения земельными участками с 1 марта 2015 года до 1 января 2017 года в соответствии с требованиями ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривал, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

После введения в действие Земельного Кодекса РФ 30 октября 2001 года и до 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляли органы местного самоуправления муниципального района в соответствии с Земельным кодексом РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", а также в соответствии с Законом Челябинской области от 28.04.2011 N 121-ЗО (ред. от 08.12.2017) "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области", Положением "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Ашинского муниципального района", утвержденным постановлением администрации Ашинского муниципального района Челябинской области от 06.02.2014 N 150.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ (в редакции, действующей по состоянию на 20.05.2005г.) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из положений ст. 422 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из содержания договора купли-продажи жилого дома следует, что его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. При этом продавец <ФИО>1 явно предполагала продажу и земельного участка, на котором расположен жилой дом. Фактически земельный участок передан и находится в полном распоряжении истца.

При отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения сторонами договора его условий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Требования о взыскании судебных издержек истец не заявлял.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий