54RS0010-01-2023-008180-78

Дело № 2-6804/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Хитренко А.И.,

при ведении протокола помощником судьи Копцевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2660254 рубля 98 копеек, из которых: задолженность по ссуде – 2524129 рублей 11 копеек, задолженность по процентам – 132237 рублей 81 копейка, пени по процентам – 3420 рублей 26 копеек, пени по ссуде 467 рублей 80 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на квартиру (жилое помещение) с кадастровым (условным) номером: № общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2640000 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27502 рубля.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключён Кредитный договор № ипотечное кредитование. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 2560 000 рублей, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 8,89 % годовых. Кредит предоставлялся ответчику с целью приобретения в собственность имущества – жилого помещения - квартиры по адресу: Россия, <адрес> по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 Согласно пункту 3.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расчеты между продавцом и покупателем за объект недвижимости производятся в следующем порядке: сумма денежных средств в размере 30000 рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств, в день подписания договора; сумма денежных средств в размере 610000 рублей выплачивается покупателем за счет кредитных средств, полученных по договору; сумма денежных средств в размере 2560 рублей выплачивается покупателем за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору. Согласно условиям кредитного договора (пункт 11) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: ипотека (залог) объекта, возникающая в силу закона при оформлении права собственности Объекта. Кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере, указанном в пункте 1 Индивидуальных условий договора, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. В целях выполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору банк перечислил заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 2560 000 рублей на лицевой счет, открытый ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета должника. Заемщик произвел несколько платежей по кредиту не в полном объеме и с нарушением сроков платежа, а после прекратил производить предусмотренные графиком ежемесячные платежи по кредиту, по процентам за пользование кредитом и другим платежам, предусмотренным договором. В настоящее время от уплаты долга уклоняется.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, согласно адресной справке, представленной отделом адресно-справочной работы. Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», условия доставки корреспонденции разряда «Судебное» соблюдены.

Иных сведений о месте жительстве ответчика материалы дела не содержат.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, судом ранее предпринимались меры к извещению ответчика на досудебную подготовку, ответчик не явилась.

В соответствии с частью 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «интернет».

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключён кредитный договор № ипотечное кредитование.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 2560 000 рублей, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 8,89 % годовых. Кредит предоставлялся ответчику с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры по адресу: Россия, <адрес> по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом.

В целях выполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору Банк перечислил Заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 2560000 рублей на лицевой счет, открытый ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета должника (л.д. 32-40).

Возврат кредита заемщик должен был осуществлять ежемесячно, согласно графику платежей, аннуитетными платежами.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей, предусмотренных графиком. В настоящее время от уплаты долга уклоняется. Доказательства обратного суду не представлены.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности №и от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2608 827 рублей 02 копейки. Согласно требованию заемщику был предоставлен срок для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору — до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Однако в указанный срок денежные средства в погашение задолженности не поступили. Возврат задолженности в добровольном порядке не произведен.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с кредитным договором, предоставив заемщику денежные средства. Однако заемщиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию банка. В результате чего ответчиком допущено существенное нарушение условий договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору 2660254 рубля 98 копеек, из которых: задолженность по ссуде – 2524129 рублей 11 копеек, задолженность по процентам – 132237 рублей 81 копейка, пени по процентам – 3420 рублей 26 копеек, пени по ссуде 467 рублей 80 копеек.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, находит его обоснованным и верным.

Ответчик, в нарушение статей 56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ иного расчета размера задолженности суду не представил.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не представлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед банком, не оспорена сумма долга, не оспорен факт получения кредита, не оспорен договор кредита, не представлен иной размер задолженности.

Кредит предоставлялся ответчику с целью приобретения в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 44, 5 кв.м., состоящей из двух комнат на 5 этаже жилого жома, с кадастровым номером: №.

Согласно пункту 3.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расчеты между продавцом и покупателем за объект недвижимости производятся в следующем порядке: сумма денежных средств в размере 30000 рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств, в день подписания договора; сумма денежных средств в размере 610000 рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств; сумма денежных средств в размере 2560000 рублей выплачивается покупателем за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору.

Согласно условиям кредитного договора (пункт 11) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: ипотека (залог) объекта, возникающая в силу закона при оформлении права собственности Объекта.

Согласно выписке ППК «Роскадастр» ипотека в силу закона на объект с кадастровым номером № зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации -№3.

В соответствии со статьями 13, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона.

Ранее судом установлено не надлежащее исполнение обязательства заемщиком по кредитному договору.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

С учетом указанных положений требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости предмета залога Банк обратился в ООО «Оценка и Консалтинг». Согласно отчету об оценке №/ОиК от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 300 000 рублей 00 копеек (л.д. 50-101).

Решая вопрос о рыночной стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым руководствоваться отчетом ООО «Оценка и Консалтинг» №/ОиК от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный отчет, по мнению суда, достоверно определяет рыночную стоимость спорной квартиры, поскольку оценка произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть наиболее приближена к дате разрешения спора по существу.

Ответчиком представленный отчет о рыночной стоимости спорной квартиры не оспорен, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости объекта недвижимости, не представлено.

Таким образом, учитывая положения пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит необходимым определить начальную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 2640000 рублей, что составляет 80 % рыночной стоимости объекта с НДС.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 27502 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2660254 рубля 98 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27502 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на квартиру (жилое помещение) с кадастровым (условным) номером: № общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2640000 (два миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хитренко А.И.