72RS0013-01-2024-011799-74 Дело № 2-1581/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 19 февраля 2025 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Плюхиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что по кредитному договору <***> от 12 апреля 2023 года, в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, истец предоставил ответчику кредит в размере 3 391 500 руб. под 5,7% годовых на срок 240 месяца с даты фактического предоставления денежных средств на приобретение строящегося жилья – квартиры с условным номером <адрес>, приобретаемую ФИО1 по договору об участии в долевом строительстве № 378 от 12 апреля 2023 года, срок завершения строительства определен 4 квартал 2024 года. Поскольку заемщик более чем 3 раза в течение 12 месяцев допускал просрочку уплаты платежей в счет возвращения кредитных средств и процентов за пользование ими, более 7 месяцев обязательства не исполняет, по состоянию на 14 ноября 2024 года образовалась задолженность в сумме 3 297 234 руб. 78 коп., из которых: ссудная задолженность 3 289 152 руб. 82 коп., просроченные проценты на просроченный долг – 6 146 руб. 94 коп., неустойка по кредиту 965 руб. 08 коп., неустойка по процентам 969 руб. 94 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 67 080 руб. 64 коп. В этой связи просит взыскать задолженность по кредитному договору в вышеуказанном размере, расторгнув кредитный договор <***> от 12 апреля 2023 года. Кроме того, поскольку приобретаемое ответчицей жилое помещение явилось предметом залога (ипотеки) по договору, ПАО Сбербанк просит: при подтверждении факта ввода объекта в эксплуатацию признать за заемщиком право собственности с обременением в пользу Банка, и обратить взыскание на имущественные права требования в отношении предмета ипотеки с установлением начальной продажной стоимости 3 990 000 руб.; при отсутствии ввода объекта в эксплуатацию – обратить взыскание на право требования по договору долевого участия № 378 от 12.04.2023 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Страна-Эталон» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда, указывая, что объект долевого строительства в эксплуатацию не введен и участнику долевого строительства не передан.

Исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

По кредитному договору <***> от 12 апреля 2023 года, в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, ПАО Сбербанк предоставило ФИО1 кредит в размере 3 391 500 руб. под 5,7% годовых на срок 240 месяца с даты фактического предоставления денежных средств на приобретение, согласно п.12 кредитного договора, строящегося жилья – квартиры с условным номером <адрес>, приобретаемую ФИО1 по договору об участии в долевом строительстве № 378 от 12 апреля 2023 года у ООО «Специализированный застройщик «Страна-Эталон», срок завершения строительства определен 4 квартал 2024 года (л.д. 51-77, 79-86, 100).

Согласно справке кредитора, денежные средства по заявлению заемщика были перечислены застройщику по договору об участии в долевом строительстве № 378 от 12 апреля 2023 года в день заключения договора, дата окончания кредитного договора установлена 12 апреля 2043 года (л.д.97-98, 118).

В соответствии с условиями п. 19 кредитного договора, заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения задолженности по договору.

Согласно п. 7 кредитного договора, дата начала аннуитетного ежемесячного платежа установлена 05 мая 2023 года, размер платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Ответчика обязалась уплатить истцу неустойку в сумме 7,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, под ату погашения просроченной задолженности.

К отношениям по кредитному договору, в соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено и следует из истории погашений по договору (л.д.48), ответчица принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом.

Согласно расчету задолженности, представленному Банком, задолженность ответчицы по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на 14 ноября 2024 года образовалась задолженность в сумме 3 297 234 руб. 78 коп., из которых: ссудная задолженность 3 289 152 руб. 82 коп., просроченные проценты на просроченный долг – 6 146 руб. 94 коп., неустойка по кредиту 965 руб. 08 коп., неустойка по процентам 969 руб. 94 коп. (л.д. 37-47).

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, поскольку он судом проверен, соответствует условиям кредитного договора, ответчиком не оспорен, иного расчета суду либо доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности, не представлено.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в заявленном размере, при этом сам кредитный договор подлежит расторжению ввиду нарушения одной из его сторон договорных обязательств.

Как было ранее указано, кредитный договор был заключен ответчиком с целью приобретения строящегося жилья – квартиры с условным номером <адрес>, приобретенную ФИО1 по договору об участии в долевом строительстве № 378 от 12 апреля 2023 года у ООО «Специализированный застройщик «Страна-Эталон», объект долевого участия не введен в эксплуатацию, участнику долевого строительства до настоящего времени не передан, срок передачи определен, с учетом письменного пояснения застройщика – не позднее 01 апреля 2025 года (л.д. 103-114).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в п. 11 кредитного договора стороны согласовали право кредитора на: право требования участника долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве № 378 от 12 апреля 2023 года; залог (ипотеку) спорного объекта недвижимости, при этом залоговая цена составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) подлежат удовлетворению исходя из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

Препятствия для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ судом не установлены.

Как указано в 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей», залогодатель обязан зарегистрировать право собственности на правомерно возведенный объект недвижимого имущества (в том числе на объект незавершенного строительства), в отношении которого должен быть установлен залог на основании закона и возникли основания для обращения взыскания. При уклонении залогодателя от исполнения данной обязанности государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, часть 5 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве, статьи 64, 64.2, 65, 69 Закона об ипотеке).

Вместе с тем, на момент рассмотрения дела объект долевого строительства в эксплуатацию не введен.

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на право требования по договору долевого участия подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 080 руб. 64 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 314, 348, 350, 450, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 12 апреля 2023 года по состоянию на 14 ноября 2024 года образовалась задолженность в сумме 3 297 234 руб. 78 коп., из которых: ссудная задолженность 3 289 152 руб. 82 коп., просроченные проценты на просроченный долг – 6 146 руб. 94 коп., неустойка по кредиту 965 руб. 08 коп., неустойка по процентам 969 руб. 94 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 080 руб. 64 коп.

Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный 12 апреля 2023 года между ФИО1 и ПАО Сбербанк.

Обратить взыскание на заложенное имущество права требования по договору об участии в долевом строительстве № 378 от 12 апреля 2023 года, заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Страна-Эталон» и ФИО1 в отношении объекта долевого участия – квартиры с условным номером <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), путем продажи с публичных торгов для погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору №859448 от 12 апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 февраля 2025 года.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова