Производство № 2-1576/2025
УИД 28RS0004-01-2025-000438-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Благовещенска о признания права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что является пользователем гаража, расположенного в квартале 417 г. Благовещенска Амурской области, существующего на местности более пятнадцати лет. Каких-либо документов, подтверждающих права на спорный гараж, не имеется. Он открыто владеет и пользуется гаражом постоянно и по настоящее время, каких-либо притязаний на гараж со стороны третьих лиц не имеется.
На основании изложенного, просит суд признать за собой право собственности на гараж площадью 24,7 кв. м, расположенный по адресу: <...> на основании технического плана от 19 ноября 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
Будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явился представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 настаивали на доводах искового заявления, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО4 указала, что согласно координатам межевого плана, выполненного ФИО3 по состоянию на 16 сентября 2024 года, земельный участок под спорным гаражом расположен частично в границах земельного участка предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 14 января 1993 года № 49 (границы нанесены условно, в связи с отсутствием координат). Сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых гараж был предоставлен либо возведен истцом в администрации г. Благовещенска не имеется.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1993-1995 годы (включительно) необходимо представить: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра г. Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов (п. 1.3 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 24,7 кв. м, расположенный в 417 квартале г. Благовещенска Амурской области.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости ввиду отсутствия документов, предусмотренных постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 25 июля 2011 года, спорный гараж 1993 года постройки расположен по адресу: <...> имеет инвентарный номер 01-0106022, реестровый номер 250711:01-0106022, площадь по внутреннему обмеру 24,7 кв. м, площадь по наружному обмеру – 27,4 кв. м.
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО3 19 ноября 2024 года, следует, что спорное нежилое здание – гараж, 1993 года постройки, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, на территории кадастрового квартала ***. Усматривается, что координаты характерных точек контура объекта недвижимости определены кадастровым инженером аналитическим методом.
Согласно координатам межевого плана и технического плана здания, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 14 января 1993 года № 49 «Об изъятии и предоставлении земельных участков гражданам для строительства индивидуальных гаражей в квартале № 417».
Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 30 января 2025 года № КУВИ-001/2025-24480852, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.
В представленном ответчиком списке владельцев индивидуальных гаражей в квартале № 417, имеющегося в материалах землеустроительного дела, под № 73 значится ФИО1
Из позиции стороны истца следует, что в 1993 году ФИО1 своими силами построил гараж на предоставленном для этих целей земельном участке. С момента строительства и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснил свидетель ФИО5, показавшая суду, что знакома с ФИО1 около сорока лет, он дружил и работал вместе с ее мужем. Землю под гаражи выделяли в конце 1990 годов. Их гаражи расположены на небольшом удалении друг от друга, знает, что истец поддерживает гараж в надлежащем состоянии, до настоящего времени пользуется им, никто кроме него и членов его семьи гаражом не пользуется. Все соседи по гаражам знают, что спорный объект недвижимости принадлежит истцу, своих прав на него никто не заявлял.
Оснований не доверять пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности более 31 года, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение ФИО1
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.
Из технического заключения ООО «Амургражданпроект» от 13 декабря 2024 года следует, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в квартале № 417 г. Благовещенска Амурской области, не вызывает сомнения. Признаков деформации и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на гараж площадью 24,7 кв. м, инвентарный номер 01-0106022, расположенный по адресу: <...> с характеристиками согласно технического плана здания, подготовленного 19 ноября 2024 года кадастровым инженерном ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение суда в окончательной форме составлено 5 марта 2025 года