Решение по делу № 2-3237/2023 от 07.09.2023

Дело №...RS0№...-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 07 сентября 2023 г.

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ТСЖ «Ижорская, 34а» об обязании восстановить техническую документацию и ознакомить с документами, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО3 обратилась с иском к ответчику об обязании восстановить техническую документацию и ознакомить с документами, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, в обоснование указав, что строительство двух подъездного (адрес) по ул. ФИО11Новгорода (МКД) велось застройщиком ЗАО «Наш дом» очередями, первая очередь строительства (подъезд №...) введена в эксплуатацию (дата), вторая очередь строительства (подъезд №...) - 09.01.2004

Проектную документацию (адрес) (по генплану) по (адрес) выполнил МУП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект».

ФИО1 местного самоуправления ФИО12 №...-Р от (дата) утверждён Акт Государственной приёмочной комиссии №... от (дата) по приемке в эксплуатацию 1-й очереди жилого (адрес).

ФИО1 ФИО8 (адрес) ФИО12 №... -Р от (дата) «О присвоении почтового адреса 1-ой очереди жилого (адрес) (строительный номер) по (адрес)» дому присвоен почтовый адрес: (адрес)А.

ФИО1 местного самоуправления ФИО12 от 09.01,2004 №...-р утверждён Акт Государственной приёмочной комиссии от (дата) №... по приёмке в эксплуатацию 2-й очереди 9-12 этажного жилого (адрес).

ФИО1 г. Н.Новгорода №... -р от (дата) земельный участок под многоквартирным жилым домом со встроенными помещениями по адресу: г. Н.Новгород, (адрес) «а» с кадастровым номером (марка обезличена) предоставлен в общую долевую собственность собственникам помещений дома по (адрес) «а».

МКД учтён в Государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером (марка обезличена), находящийся на земельном участке с кадастровым номером (марка обезличена).

Актом приёмки передачи ЗАО «Наш дом» передал, а ТСЖ «Бориса Панина, (адрес)» принял в управление первую очередь строительства (адрес).

Именно данному ТСЖ застройщик ЗАО «Наш дом» передал техническую документацию дома.

Решением общего собрания дольщиков ЗАО «Наш дом», будущих собственников квартир, находящихся в подъезде №..., принято решение о создании ТСЖ «Ижора-34», на основании которого (дата) было зарегистрировано ТСЖ «Ижора-34».

Решением общего собрания собственников помещений МКД утверждён Устав ТСЖ «Ижорская, 34А», согласно п. 1.1 которого создано и зарегистрировано (дата) ТСЖ «Ижорская, 34А».

Подъезд №... дома имеет 9 этажей, квартиры №№..., нежилые помещения П1 и П2; подъезд №... этажей, квартиры №№..., нежилые помещения ПЗ, П4. Квартиры подъездов №№...,2 и нежилые помещения имеют отдельные приборы учёта отопления, и водоснабжения.

В доме было создано два товарищества: ТСЖ «Ижорская, 34А», ТСЖ «Ижора-34».

На общем собрании собственников помещений МКД (дата) принято решение о выборе способом управления - ТСЖ «Ижорская, 34А».

На общем собрании собственников помещений МКДа (дата) принято решение о выборе способом управления - ТСЖ «Ижора-34». ТСЖ «Ижора-34» исключено из ЕГРЮЛ (дата).

Ни застройщик ЗАО «Наш дом», ни ТСЖ «Бориса Панина, (адрес)», ни ТСЖ «Ижора-34» не передавали ТСЖ «Ижорская, 34А» техническую документацию МКД.

На общем собрании собственников помещений МКД (дата) принято решение о выборе способом управления - ООО «Эскадра-НН».

С (дата) управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Ижорская, 34А». Отношения между сторонами регулируются не только нормами Жилищного кодекса РФ, но и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец указывает, что она является сособственником (адрес) г. Н.Новгорода, в силу ст. 34 СК РФ и имеет все те же права и обязанности, как и прямой собственник.

Истец полагает, что согласно п.п.2 ч.1 ст. 154, ст. 143.1 ЖК РФ, услуга товарищества по ознакомлению собственника помещений, не являющегося членом ТСЖ, с документами, указанными в законе, прямо предусмотрена законом.

Истец считает, что с (дата) ТСЖ обязано было восстановить техническую документацию МКД. Техническая документация должна находиться у ТСЖ «Ижорская, 34А» в силу закона в целях надлежащего управления общим имуществом многоквартирного дома. Именно на управляющей компании, товариществе собственников жилья лежит обязанность ее получения с целью надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, поскольку прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных, связанных с МКД документов прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

В п. 24 Постановления Правительства РФ от (дата) №... (ред. от (дата)) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указан перечень документов составляющий техническую документацию на многоквартирный дом.

В п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от (дата) №... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указан перечень технической документации длительного хранения.

Согласно п. 1.5.2 данного Постановления, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №..., ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Истец считает, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Не имея технической документации МКД, с (дата) ТСЖ «Ижорская, 34А», на денежные средства собственников помещений вело работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, а именно: было разрушено асфальтное покрытие вокруг подъезда №... МКД, был раскопан земельный участок вокруг фундамента дома подъезда №..., выполнена вновь отмостка вокруг подъезда №..., заасфальтирована часть земельного участка города, перпендикулярно к стене дома около оконного приямка в подвале нежилого помещения №... (ПЗ) справа от входа в помещение №... (ПЗ) - в магазин «Магнит» возведен кирпичный пристрой в виде стенки.

Истец считает, что пристрой подлежит сносу как самовольная постройка на чужом земельном участке, без согласия на то каждого собственника земельного участка - собственника помещений дома. Строительство без технической документации дома привело к тому, что возле пристроя в настоящее время появился разрыв асфальта и провал на пешеходной части вдоль дома.

С сентября 2022 г. в производстве Советского районного суда г. Н.Новгорода имеется дело №... истца к ТСЖ «Ижорская, 34А» о сносе самовольного пристроя.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес)А по (адрес), ФИО12, проводимого с (дата) по (дата), оформленные протоколом от (дата), одобрено возведение кирпичной кладки для защиты попадания воды в подвал, за проголосовало 79,20% голосов, т.е. не 100 % голосов.

В производстве Советского районного суда имеется дело №... по иску о признании решения данного собрания недействительным.

Тем не менее, по заявлению председателя правления ТСЖ «Ижорская, 34А» ФИО4 самовольно возведённый пристрой поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером (марка обезличена), и на него зарегистрировано право общедолевой собственности на всех собственников дома, в том числе (адрес), Российскую Федерации (пом. №... (П4)), и даже на покойную ФИО2 ((адрес)).

Согласно ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

Ни ТСЖ «Ижорская, 34А», ни ФИО4 не являются собственниками земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена). Собственники (адрес), как и иные, не давали согласия на возведение пристроя к многоквартирному дому на своём земельном участке, и не приносили заявлений на регистрацию на него права общей долевой собственности и не уполномочивали председателя правления ТСЖ «Ижорская, 34А» на принесение такого заявления.

Ответом от (дата) №.../от/23 Управление Росреестра по (адрес) подтвердило, что председатель правления ТСЖ «Ижорская, 34А» совершил неправомерные действия, он не был уполномочен на обращение в Росреестр, а регистратор ненадлежащим образом провёл правовую экспертизу: «В качестве подтверждения полномочий, обращаться за кадастровым учётом и регистрацией прав от имени собственников помещений в многоквартирном доме, представлена выписка из протокола заседания правления ТСЖ от (дата) согласно которой председателю ТСЖ дано право представлять интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами, что идёт вразрез с п. 36 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ».

При этом в ответе Управление ссылается на приложенную к заявлению председателя правления проектную документацию, выполненную ООО «Проектно-строительной компании «Прометей», о выполнении которой собственники также не были поставлены в известность.

Собственникам кв. №№... и 7 отказано в прекращении права общей долевой собственности на «подпорную стенку». Нужно представить заявление о снятии с государственного кадастрового учета «подпорной стенки» и акт обследования кадастрового инженера о прекращении её существования.

Истец считает, что прекращать нарушения прав собственников МКД ТСЖ «Ижорская, 34А» явно не собирается. Более того, инициировано проведение общего собрания собственников помещений с вопросом об одобрении проведённых мероприятий председателем правления ТСЖ «Ижорская, 34А» по постановке на государственный кадастровый учёт сооружения «подпорная стена», а также внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» об утверждении отчета деятельности за 2022 г., и утверждение сметы доходов и расходов на 2023 г.

В отчете об использовании денежных средств ТСЖ «Ижорская, 34А» указано: п. 1.23 оплата госпошлин - 14 800 руб., 2.2. непредвиденные расходы налог УСН за 2021 г., 2022 г. - 227 340 руб., 2.3. Услуги юриста - 45 000 руб.

В отчете об исполнении сметы на 2022 г.: договор подряда на обслуживание с налогами - 387 939 руб., юридическое сопровождение 120 000 руб.

В силу п. 35 Постановления РФ от (дата) №... запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.

В соответствии с п. 36 настоящего Постановления, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

Истец считает, что в ТСЖ «Ижорская, 34А» принята переписка между участниками по электронным адресам, а также общение в группе в Viber.

Истец обратилась к ТСЖ «Ижорская, 34А» в Viber (дата) с просьбой ознакомить ее с технической документацией дома, копией заявления, на основании которого произведена регистрация права собственности на «подпорную стенку», в том числе в совместную с мужем собственность, сколько денежных средств истрачено на: заключение с ООО Проектно-строительной компанией «Промстрой» в её отношении, выполнение кадастровым инженером технического плана, на регистрацию права общей долевой собственности, на оплату услуг юриста.

Истец считает, что она получила необоснованный отказ, содержащий заведомо ложные сведения, причинивший ей моральный вред. Ей предлагается истребовать техническую документацию у «члена правления ФИО7», тогда как её у нее никогда не было. Техническую документацию по удовлетворённым судом искам к ООО «Дельта» истребовал суд. Членом правления товарищества может являться исключительно собственник МКД (ч.1 ст. 143, ч. 1 ст. 147 ЖК РФ), каковым истец и является, тем не менее, ФИО4 незаконно требует подтверждения ее полномочий.

В соответствии с толкованием норм права, изложенным в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Истец просит обязать ТСЖ «Ижорская, 34А» (ОГРН (марка обезличена), 603195, г. Н.Новгород, (адрес) «а») в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу восстановить следующую техническую документацию в отношении многоквартирного (адрес) г. Н.Новгорода и ознакомить ее (ФИО3) со следующими документами:

1. технический паспорт многоквартирного дома;

2. копией кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. выпиской из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4. заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копией градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного земельного участка);

6. проектной документацией (копией проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

8. проектно-сметной документацией и исполнительными чертежами на дом;

9. актами приемки многоквартирного дома от строительной организации;

10. схемами внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления. тепло-, газо-, электроснабжения,

11. проектной документацией, выполненной ООО «Проектно-строительной компании «Прометей»,

12. договорами на 2022-2023 г. на услуги юриста,

13. договором подряда на обслуживание с налогами с ценой договора - 387 939 руб.

В случае неисполнения решения суда в течение 10 рабочих дней с даты его вступления в законную силу установить судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с последующим еженедельным увеличением данной суммы на 50%, а также взыскать моральный вред в сумме 10 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против иска, поддержали письменные возражения, представленные в материалы дела, пояснили суду, что истец не обращалась к ответчику за предоставлением для ознакомления с документами, на все обращения истца, ей были даны ответы.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не просили отложить рассмотрение дела ввиду своей неявки.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав возражения стороны ответчика, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ - 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГПК РФ – 1. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

2. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 4 ст. 29, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, и договоры (ст. 8 ГК РФ).

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст.161 ЖК РФ).

Из п. 5 ст. 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законам и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах ФИО1 общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ - 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Приказами Минкомсвязи России №..., Минстроя России №.../пр от (дата) утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно разделу 10 п. 16.2.1 предусмотрено размещение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерского баланса и отчета о целевом использовании средств и приложения к ним).

Судом установлено, что в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, истец является сособственником жилого помещения – (адрес). 34А по (адрес). Доказательства обратного суду не представлено.

Управление данным домом осуществляет ТСЖ "Ижорская, 34А", председателем правления в настоящее время является ФИО4.

Ранее председателями правления ТСЖ являлись, каждый в свое время: ФИО13, ФИО14

Истец утверждает, что в ТСЖ «Ижорская, 34А» принята переписка между участниками по электронным адресам, а также общение в группе в Viber.

Однако данные доводы не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Из позиции истца следует, что она «обратилась к ТСЖ «Ижорская, 34А» в Viber (дата) с просьбой ознакомить ее с технической документацией дома, копией заявления, на основании которого произведена регистрация права собственности на «подпорную стенку», в том числе в совместную с мужем собственность, сколько денежных средств истрачено на: заключение с ООО Проектно-строительной компанией «Промстрой» в её отношении, выполнение кадастровым инженером технического плана, на регистрацию права общей долевой собственности, на оплату услуг юриста».

При извещении истца в судебное заседание судом предложено истцу предоставить ее обращение к ответчику о предоставлении документов для ознакомления.

Указанное не было исполнено, в связи с чем суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

Так, из представленного ответчиком обращения истца в ТСЖ «Ижорская 34А» с электронного адреса (марка обезличена) (дата) в 08 час. 12 мин. следует: «Моё обращение к собственникам с доски объявления срывается.

Прошу ответить мне письменно с подписью и печатью, а также разместить на доске объявлений информацию о трате наших денег:

Сколько оплачено кадастровому инженеру за выполнение технического плана кирпичной стенки.

Сколько оплачено за постановку кирпичной стенки на кадастровый учёт и регистрацию права общей долевой собственности на каждого собственника помещений нашего дома.

Сколько оплачено юристу за юридические услуги в 2022-2023.

Техническую документацию дома, подтверждающую выполнение застройщиком внутренней ливневой канализации, которая выходит около кирпичной стенки.

Что дальше планируется делать с набитыми на фасад подъезда белыми пенополистироловымы плитами».

(дата) в 21 час. 15 мин. от ответчика истцу было направлено сообщение тем же электронным способом: «Письмо направлено почтой России. Дублируем запрос электронной почтой».

(дата) в 08.23 тем же способом истцом направлено обращение к ответчику следующего содержания:

«Всю корреспонденцию исправлено получаю.

Письмо от (дата) мне не поступало.

Поскольку уже возбуждено исполнительное производство перечислите 1500 руб. в службу судебных приставов.

Иначе может быть двойная оплата, и ТСЖ мне перечислит, и судебный пристав со счета спишет.

Вы обещали отправить ответ на запрос.

Сколько оплачено кадастровому инженеру за выполнение технического плана кирпичной стенки.

Сколько оплачено юристу за юридические услуги в 2022-2023.

Что дальше (какие именно работы) планируется делать с набитыми на фасад подъезда белыми пенополистироловымы плитами.

Кроме того, за деньги собственников выполнено ещё и некое заключение ООО, сколько за него оплачено ?

Кроме того, я просила направить мне копию заявления, на основании которого произведена регистрация права общей долевой собственности на «подпорную стенку), а также принести заявление о прекращении права такой/собствейности на имя моего мужа.

В чем дело ? Почему ни на один запрос до сих пор нет ответов?»

(дата) в 11 час. 02 мин. Ответчиком с электронного адреса (марка обезличена) на электронный адрес истца ((марка обезличена)) был дан ответ: «ФИО5,

Ваш ответ не понятен.

Вам был направлен вопрос про возмещение издержек по делу №..., а вы про исполнительное производство по делу №....

Также уведомляю Вас, что статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с нормами семейного законодательства возможно изменение правового режима общего имущества супругов нацэсновании заключенного между ними брачного договора (статьи 41,42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации) как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (Пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Согласно выписки ЕГРН титульным владельцем (адрес) является ФИО6. В соответствии с действующим законодательством прошу представить в адрес правления подтверждение наличия права собственности на (адрес) или полномочия от собственника обращаться в адрес председателя правления ТСЖ за предоставлением сведений.

Обращаю внимание, что на основании вышеизложенного, в соответствии с нормами Семейного Кодекса РФ свидетельство о регистрации брака, не является безусловным основанием имеющегося у вас права собственности на квартиру. В случае не представления надлежащих документов о подтверждении соответствующих полномочий собственника помещения, интересующие вас сведения будут предоставляться на основании действующего законодательства.

В связи с тем, что в Вашем обращении отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на принадлежащее имущество в МКД, а также сведения и подтверждающие документы о том, что Вы являетесь пользователем помещения ((адрес)), Ваше обращение будет рассмотрено в сроки, установленные п. 37 Постановления Правительства Российской Федерации от (дата) №..., а именно до (дата). Для того, чтобы разобраться в статусе лица, обратившегося в ТСЖ, было необходимо поднять архивные документы, судебные дела, ранее выданные доверенности на ваше имя от ФИО6, что и привело к увеличению сроков рассмотрения Вашего обращения.

Просьба не дублировать обращения, так как это может привести к путанице и увеличению сроков рассмотрения».

(дата) в 10:26 от ТСЖ Ижорская 34А (nashdom34a@ya.ru) истцу (orehova_in@mail.ru) поступило электронный ответ на обращение от (дата) – «ФИО5!

Направляем Вам ответы на поставленные вопросы:

Сколько оплачено кадастровому инженеру за выполнение технического плана кирпичной стенки.

все затраты, которые были в результате судебных исков отражены в годовом отчете за 2022 год (вывешен на информационных досках в подъездах)

Сколько оплачено юристу за юридические услуги в 2022-2023.

истребуйте техническую документацию у бывшего председателя ТСЖ ФИО14 или члена правления ФИО16, которые не передали техническую документацию дома ни ФИО13, ни Эскадре. А если передали, то предоставьте акт приеме передачи технической документации ФИО13 или Эскадре. На основании свидетельств есть основания полагать, что техническая документация МКД была передана вам лично в руки для подготовки к судебным процессам Дельтой в 2017-2018 годах.

все работы, которые запланированы в 2023 году, отражены в повестке дня очередного общего собрания (вывешен на информационных досках в подъездах). На фасаде подъезда отсутствуют белые пенополистироловые плиты.

Кроме того, за деньги собственников выполнено ещё и некое заключение ООО, сколько за него оплачено ?

уточните, пожалуйста, про какое "некое" ООО, какое заключение и в отношении "чего" Вы говорите, тогда мы возможно сможем ответить на Ваш вопрос

Кроме того, я просила направить мне копию заявления, на основании которого произведена регистрация права общей долевой собственности на «подпорную стенку), а также принести заявление о прекращении права такой собственности на имя моего мужа.

Все документы для постановки на кадастровый учет находятся в Россреестре, можете истребовать у них.

ТСЖ осуществляет действия по решению большинства собственников, принятых на общих собраниях. Прекращение права права общей долевой собственности на общее имущество МКД не предусмотрено ЖК РФ. Вы можете в частном порядке обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права такой собственности на имя Вашего мужа.

В чем дело ? Почему ни на один запрос до сих пор нет ответа ?

потому что так задаете вопросы, без конкретики, без подтверждения своих полномочий, Вы закидали меня кучей запросов, в которых сложно разобрать, что именно вам от меня нужно.

Насколько я помню, Вам нужно, чтобы ТСЖ демонтировало антенны с крыши? Тогда и пишите такой запрос.

Вместе с тем, по информации от ФИО13 у вас на руках находится техническая документация МКД, которую вы использовали для подготовки к судебным искам к ООО "Дельта" ориентировочно в 2015-2017 годах. До настоящего времени документация возвращена в ТСЖ не была.

И по информации ФИО13 на момент передачи ему документов от ФИО14 в ее составе техническая документация отсутствовала.

Просим Вас незамедлительно передать в правление ТСЖ всю техническую документацию на МКД.

В противном случае будем расценивать Ваше бездействие как причинение имущественного вреда ТСЖ в размере ее повторного изготовления».

Указанный ответ истцом приложен к исковому заявлению, как обоснование своих заявленных требований.

Таким образом, вышеуказанный ответ от (дата), суд расценивает, как ответ на обращение истца от (дата).

Из дословного обращения истца к ответчику (дата) не следует, что истец просила ответчика ознакомить ее с документами, поименованными в просительной части ее заявления.

Требование о размещении информации на доске объявлений также не является по смыслу ст. 143.1 ЖК РФ просьбой (требованием) ознакомить с техническими и иными документами ТСЖ.

Поскольку судом не установлено, что истец обращалась к ответчику за ознакомлением с документами, указанными в просительной части иска, то суд не соглашается с доводом истца о том, что ответчиком нарушены ее права, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требования об обязании ответчика ознакомить с документами.

Доказательства, подтверждающие иные обращения истца к ответчику об ознакомлении с документами, суду не представлены.

Из ответа от (дата) на обращение истца, ответчиком было разъяснено, где истец может узнать, сколько оплачено юристу за юридические услуги в 2022 г., поскольку годовой отчет за 2022 с указанными сведениями вывешен на информационных досках в подъездах многоквартирного жилого дома.

Кроме того, истцом в приложении к исковому заявлению предоставлены: Отчет об исполнении сметы на 2022, отчет об использовании денежных средств за 2022, Проект сметы доходов и расходов на 2023, что подтверждает наличии данной информации у истца до предъявления иска в суд.

Суд принимает во внимание, что предъявление настоящего иска в суд не может подменять установленный Жилищным кодексом РФ порядок предоставления информации по запросам собственников многоквартирного жилого дома.

Также не подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика восстановить техническую документацию в отношении многоквартирного дома по следующим основаниям.

Согласно ст. 162 ЖК РФ - 9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 491, установлено сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Исходя из положений подпункта "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Из акта приема-передачи технической документации по вышеуказанному жилому дому от (дата) следует, что ООО «Эскадра- НН» были переданы ТСЖ «Ижорская 34А» паспорта на электрические счетчики, трансформаторы тока, свидетельства о поверке, паспорта преобразователей давления, паспорт тепловычислителя, паспорт комплект термометров сопротивления, паспорт расходомер, свидетельство о поверке Преобразователя давления, инвентарное дело жилого дома, паспорта лифтов.

Из Акта приема-передачи от (дата) следует, что ФИО13 (предыдущий председатель правления ТСЖ) и председатель правления ТСЖ ФИО4 в связи с прекращением полномочий ФИО13 и наделением полномочий ФИО4 в качестве председателя правления ТСЖ «Ижорская, 34 А» на основании общего собрания собственников многоквартирного (адрес) А по (адрес) от (дата) подтвердили передачу материальных ценностей и документов, в том числе протоколы общих собраний за 2017, 2019, 2020,2021 г.г., копию технического плана многоквартирного дома (поэтажные планы помещений) (л.д. 44).

Из позиции ответчика следует, что часть указанных в исковом заявлении документов не были переданы ответчику предыдущими правлениями и управляющей организацией (градостроительный план), проектная документация, сметная документация, акты приемки дома от застройщика не передавались, однако ответчиком принимаются меры к восстановлению данных документов.

Из Акта приема-передачи от (дата) следует, что представитель ТСЖ «Ижорская 34А» передала электронный носитель с копией проекта многоквартирного жилого (адрес) А по (адрес) г.Н.Новгорода председателю правления ТСЖ ФИО4 в присутствии членов правления.

Запись на указанном электронном носителе обозревался в судебном заседании судом.

Из справки об имеющихся в правлении сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного (адрес) г. Н.Новгорода по состоянию на (дата), представленной в материалы дела, следует, что в правлении ТСЖ «Ижорская 34а» имеются: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета; документы по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты проверок готовности к отопительному периоду и паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2021 и 2022 г.г.; кадастровая выписка о земельном участке, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; землеустроительное дело на земельный участок, предоставленный в общую долевую собственность собственникам помещений в жилом доме по (адрес)А под многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу (адрес) «а»; копия проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; акты приемки в эксплуатацию Государственной приемной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения №... (I очередь) и №... (II очередь); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний членов ТСЖ, копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за 2021-2023.

Также ответчиком представлены доказательства обращения с заявлением в соответствующий государственный орган о выдачи градостроительного плана земельного участка.

С учетом того, что истцом не доказан отказ ответчика от ознакомления ее с технической документацией на жилой дом, суд полагает, что требование об обязании ответчика восстановить техническую документацию заявлен необоснованно и не подлежит удовлетворению.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о возложении обязанностей, то судебная неустойка, предусмотренная ст. 308.3 ГК РФ, не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку судом не установлены нарушения прав и законных интересов истца ответчиком, то суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Довод истца о том, что ответчиком нарушен срок ответа на ее обращения, не является основанием для взыскания компенсации морального вреда, поскольку из переписки сторон следует, что на заявление истца от (дата) ответчиком направлялись промежуточные ответы с уточнением направленного истцом запроса о предоставлении сведений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ТСЖ «Ижорская, 34а» об обязании восстановить техническую документацию и ознакомить с документами, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата).