УИД 24RS0011-01-2025-000200-12
Дело № 2-205/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дзержинское 17 июня 2025 года
Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Привалихиной Н.В.,
при секретаре Гузовой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Континент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Континент», как организация, оказывающая услуги по эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фонда, на основании договора осуществляет управление, в том числе и домом № … ул. М… г. К…., в котором ФИО1 является собственником помещения № 266. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилищно – коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 августа 2023 года по 01 августа 2025 года в размере 63 013 рублей 24 копейки, пени в размере 22 306 рублей 30 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № 18 в Дзержинском районе Красноярского края от 21 марта 2025 года судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение отменен в связи с поступившими возражениями, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги начисленные в период с 01 августа 2023 года по 01 января 2025 года в размере 63 013 рублей 24 копейки, пени в размере 22 306 рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «Континент» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных им исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям, о чем представил письменное заявление.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной почтой по месту регистрации (известному суду месту жительства), которое вернулось не востребованным в суд, письменного отзыва не представил, об отложении судебного заседания не просил.
В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст.233 ГПК РФ, учитывая, что ответчик ФИО1 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В силу п.18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила), собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ, в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случаев предусмотренных ст.171 ЖК РФ.
Судом установлено и удостоверено письменными материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером…, расположенным по адресу: <...> д…., пом…, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата государственной регистрации права 12.09.2019 года.
На основании договора управления многоквартирным домом № 64 по улице Молокова в г. Красноярске от 14.03.2018 года, заключенного между управляющей организацией ООО УК «Континент» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> д…., приняло на себя обязательства по выполнению работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества дома, доставке коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газ), что подтверждается представленным истцом договором.
21 марта 2025 года определением мирового судьи судебного участка № 18 в Дзержинском районе отменен судебный приказ № 2-395/18/2025 от 07 марта 2025 года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Континент» задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 63 013 рублей 21 копейки, пени в размере 19 698 рублей 89 копеек, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Обязанность по своевременной и полной оплате за жилищно – коммунальные услуги ответчиком в добровольном порядке не выполняется, в связи с чем, согласно расчету истца, за период с 01 августа 2023 года по 01 января 2025 года у ответчика образовалась задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 63 013 рублей 21 копейку, пени в размере 22 306 рублей 30 копеек.
Расчет задолженности, предоставленный истцом проверен судом и признан правильным, поскольку он соответствует утвержденной стоимости платы и тарифам на коммунальные и иные услуги. Иных доказательств, опровергающих расчет истца или неправильности исчисления размера задолженности, суду не представлено.
С учетом положений вышеперечисленных норм, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности нести расходы по оплате услуг ООО УК «Континент» по управлению многоквартирным домом № 64 по ул. Молокова г. Красноярск, а также платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку управление многоквартирным домом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику, осуществляется истцом на основании договора управления от 14 марта 2018 года, то в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства размер платы за жилое/нежилое помещение, включающий в себя расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы за услуги Управляющей организации по организации работ по содержанию и текущему ремонту дома определяется одинаковым, как для собственников жилых помещений, так и нежилых помещений, вне зависимости от пользования данным видом услуги (наличии отдельного входы, не связанного с подъездом дома), поскольку несение расходов на содержание жилья сопряжено не с фактическим пользованием общим имуществом, а наличии обязанности содержать данное имущество в силу права собственности на часть этого имущества.
При таких данных требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Континент» задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, в связи с чем с ответчика в пользу ООО УК «Континент» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Континент» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2023 года по 01 января 2025 года в размере 63 013 рублей 24 копеек, пени в размере 22 306 рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Дзержинский районный суд Красноярского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Привалихина