копия Дело № 2 -4269/25
16RS0050-01-2025-006418-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года г.Казань
Приволжский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Гараевой А.Р.,
с участием старшего помощника прокурора Шрша М.Т.,
при секретаре Федоровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО8 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО12 к ФИО14, ФИО15 о вселении, не чинении препятствий в проживании, сохранении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО16. и ФИО17 обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование указав, что на основании ордера № 587 от 26.03.1982 г. № 92 отцу истцов ФИО18 была предоставлена трехкомнатная квартира по указанному адресу, на состав семьи 5 человек, в том числе: ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23. Члены семьи ФИО24., ФИО25., ФИО26. умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти. Кроме истцов в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Ответчики по месту регистрации не проживают, ФИО27. более 20 лет назад, по своей инициативе забрала свои вещи и ушла в другую семью, расходы по содержанию не несет, вселяться не пыталась, вопрос об определении порядка пользования квартирой не ставила, личные вещи и предмета обихода отсутствуют. Истцы полагают, что таким образом ФИО28 отказалась от своих права на спорную квартиру, не выполняя обязанности по договору социального найма, сохранив лишь формально регистрацию. Решением Приволжского районного суда г.Казани от 25.04.2017 года был определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг. До настоящего времени ФИО29. задолженность по коммунальным платежам не погасила. Сама имеет иное жилье и проживает вместе с детьми по другому адресу.
ФИО30. действующая также в интересах своих детей предъявила встречный иск к ФИО31, и ФИО32. о вселении, нечинении препятствий в проживании и сохранении права пользования на спорную квартиру. В обоснование указано, что ФИО33. является дочерью нанимателя по ордеру ФИО34., жилого помещения и зарегистрирована вместе со своими детьми в квартире, расположенной по адресу: г<адрес>. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые занимают ее всю. Своими действиями, ведя аморальный образ жизни ответчики чинят препятствия в проживании, поменяли замки от входной двери и не выдают копии ключей, комната для нее и ее детей не предоставлена. Считает, что нарушаются ее права и интересы. Попытки обращения в органы полиции не принесли результатов.
Истцы (ответчики по встречному иску) в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО35., действующая на основании доверенности, иск поддерживает и просит удовлетворить. Пояснила, что ответчик в 18 лет ушла из квартиры и более попыток вселения и проживания не проявляла. Детей зарегистрировала самостоятельно, они в квартиру не вселялись и никогда не проживали, регистрация формальная. Личных вещей и предметов обихода в квартире нет и расходы по оплате сторона не несет, что ведет к материальной нагрузке по жку. Обращения начались после того как в суд обратились, ранее квартирой не интересовалась. Встречный иск безоснователен, подписан ненадлежащим лицом, просит отказать.
Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО36., действующая также в интересах несовершеннолетних детей в судебное заседание не явились, извещены, надлежащим образом, повестки вернулись в связи с истечением срока хранения.
Ответчик ФИО37 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО38.- ФИО39 действующая на основании доверенности, с иском не согласна. Пояснила, что ее в 18 лет выгнали из квартиры, совместное проживание было невозможным, она там ранее жила с ребенком от первого брака пока была жива мать, которая ее защищала. Она принимала участие в жизни отца. Сейчас живет у мужа, который на СВО ушел, и воспитывает 5 детей. Встречный иск просит удовлетворить.
Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований Орган опеки и попечительства Администрации Вахитовского и Приволжского районов г.Казани, ООО «АДС Приволжский», ИКМО г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г.Казани в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со статьей 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Согласно положениям ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 67 ЖК РФ) и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствие со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5292-1, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признаниях их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 статьи 69 ЖК РФ).
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН следует, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования г.Казани, входит в состав муниципального жилищного фонда.
На основании решения исполкома № 92 от 08.02.1982 года был выдан ордер № 587 от 26.03.1982 г. ФИО40, рабочему УМ-3, была предоставлена трехкомнатная квартира по указанному адресу, на состав семьи 5 человек, в том числе: ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45.
Члены семьи ФИО46В., ФИО47., ФИО48. умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти.
Согласно справок по начислениям и оплатам жилищно-коммунальных услуг, при расчете платы за предоставленные услуги учитывается количество зарегистрированных лиц – 6 человек.
Кроме истцов в квартире, по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики.
Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь квартиры составляет 62,4 кв.м., жилая 38,5 кв.м.
Решением Приволжского районного суда г.Казани от 25.04.2017 г. постановлено: Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следующим образом: за ФИО49 – 1/7 доли от размера платежей, за ФИО50 - 1/7 доли от размера платежей, за ФИО51 – 1/7 доли от размера платежей, за ФИО52 действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО53, ФИО54, ФИО55– 4/7 доли от размера платежей.
Обращаясь с требованием истцы указывают, что ответчики по месту регистрации не проживают, ФИО56 более 20 лет назад, по своей инициативе забрала свои вещи и ушла в другую семью, расходы по содержанию не несет, вселяться не пыталась, вопрос об определении порядка пользования квартирой не ставила, личные вещи и предмета обихода отсутствуют.
В настоящий момент установлено, что ответчики остаются быть зарегистрированными по спорному адресу.
Представитель ответчика ФИО57. не признавая требования, указала, что выезд из дома носил вынужденный характер на тот момент, поскольку были сложные взаимоотношения, после смерти матери, она всегда помогала отцу в случае болезни и необходимости помощи. Ранее все было нормально, сейчас у нее в квартиру доступа нет. Коммунальные платежи никто не платит. По вопросу приватизации она обращалась к отцу несколько лет назад, вроде бы собирали документы и были записаны на прием, но истцы не пришли.
Согласно акту на предмет установления количества граждан, временно проживающих в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ г. составленного представителями ОО «АДС Приволжский» в <адрес> проживают братья ФИО58., ФИО59.
Согласно представленного ООО «АДС Приволжский» развернутой справки по начислениям по жилищно-коммунальным услугам следует, что за период с октября 2017 года по сентябрь 2025 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с несвоевременной и неполной оплатой образовалась задолженность в сумме № руб.
Согласно заключения Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани (отдел опеки и попечительства) от 17.10.2025 г. следует, несовершеннолетние ФИО60, ФИО61 и ФИО62 имеют регистрацию по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение не обследовано в связи с отсутствием доступа, составлена справка. Признание несовершеннолетних утратившими право пользования спорной квартиры не отвечает их интересам и нарушит жилищные права. В случае приватизации квартиры, они утратят право на приватизацию, что повлечет нарушение их имущественных прав.
Разрешая одновременно встречный иск о вселении, не чинении препятствий в пользовании и сохранении права пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.
В силу положений статьи 3 Конвенции ООН "О правах ребенка", одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 г., во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.
Государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (пункт 1 статьи 27 Конвенции).
Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В силу п.1 ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.
Защита прав и их законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами их заменяющими), а в случаях предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором, судом.
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
Несовершеннолетние ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи своей матери ФИО66., были вселены-зарегистрированы в жилое помещение по факту рождения.
В силу возраста указанные дети лишены возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права.
Судом не установлено, что несовершеннолетние ФИО67., ФИО68. и ФИО69. приобрели право пользования каким-либо иным жилым помещением, в связи с чем выводы стороны истца о производности прав несовершеннолетних от прав их законных представителей в лице матери ФИО70 которая выехала и проживает по иному месту жительства являются ошибочными.
То обстоятельство, что после ухода из семьи ФИО71. в настоящее время проживает по другому месту жительства вместе с мужем и детьми, не влияет на право пользования несовершеннолетних спорным жилым помещением, которое с выездом из него своего родителя не утратили.
Доводы представителя стороны о не проживании несовершеннолетних в спорном жилом помещении на постоянной основе, и дети должны быть зарегистрированы там, где проживает их мать, не могут быть приняты во внимание, наличие лишь только указанного обстоятельства не является самостоятельным основанием для прекращения права пользования и снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей.
Поскольку ответчики ФИО72. и ФИО73. не проживали в спорном жилом помещении более 10 лет, их отсутствие в данной жилом помещении на протяжении столь длительного периода, временным, назвать нельзя.
Кроме того, того, у ответчика ФИО74 имеется доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, в котором они проживают всей семьей, что сторонами не отрицается.
Исходя из совокупности исследованных судом фактов и обстоятельств, суд находит установленным, что ФИО75. и ФИО76. добровольно выехали из спорного жилого помещения и на протяжении длительного периода в спорной квартире не проживали, попыток вселения в нее вплоть до обращения истцов в суд с рассматриваемым первоначальным иском, не предпринимали, проживали в другом жилом помещении, а их не проживание в квартире с родственниками не носило вынужденного характера, наоборот указывали, что сторона ведет аморальный образ жизни, употребляя спиртные напитки.
При этом ответчики не представили доказательств попыток вселения в жилое помещение, не обращались в суд с требованием о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением до инициирования истцом данного спора, препятствий со стороны истцов в проживании и пользовании жилым помещением не представили, также не представили доказательств наличия конфликтных отношений между сторонами на момент добровольного выезда из жилого помещения (обращение в правоохранительные органы).
Таким образом, суд, руководствуясь приведенными нормами, находит исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением относительно ФИО77. и ФИО78. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
При таких обстоятельствах требования встречного иска о вселении и не чинении препятствий в пользовании, в том числе и сохранении за ФИО11 и ФИО90 право пользования жилым помещением безосновательны и удовлетворению не подлежат, одновременно суд отмечает, что вселение несовершеннолетних детей в отсутствие своих законных представителей в лице родителей невозможно, однако право пользования на жилое помещения за несовершеннолетними детьми сохраняется.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО79, ФИО80 к ФИО81 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать ФИО86, ФИО87 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: г<адрес>
В остальной части требований отказать.
Встречный иск ФИО88 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО89, ФИО91, ФИО92, ФИО93 к ФИО94, ФИО95 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, сохранении право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Сохранить за несовершеннолетними детьми ФИО96, ФИО97, ФИО98 право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца.
Судья подпись Гараева А.Р.
Копия верна
Судья Гараева А.Р.