ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь

25 октября 2023 г.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи ТарховойА.С.,

при ведении протокола помощником судьи Лекомцевой С.Е.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Перми к ФИО2 о выплате выкупной стоимости жилого помещения, о прекращении права собственности, о признании утратившим право пользования, о выселении, о признании права муниципальной собственности,

установил:

Дата администрация города Перми обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, ответчику на праве собственности принадлежит комната в ...м., расположенная по адресу: ФИО3. Заключением межведомственной комиссии от Дата № многоквартирный жилой дом по Адрес признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии жилых помещений по Адрес». Согласно отчету ООО «Оценка-Консалтинг» от Дата №, рыночная стоимость комнаты, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 1201000 руб. Согласно справке Пермской торгово-промышленной палаты от Дата №-ст, размер убытков составляет 45697,50 руб., итого в сумме 1246697,50 Указанный размер возмещения истец просит взыскать в пользу ответчика.

Представитель администрации Адрес в судебное заседание направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал на то, что при вынесении решения считает возможным принять выводы эксперта ФИО1

Ответчик ФИО2 извещенная в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьей165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г.Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных исковых требований, суд установил следующее.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Установлено, что ФИО2 является собственником комнаты площадью 23,7 кв.м, расположенной по адресу: ФИО3 (том 1 л.д. 7-8).

Дата на основании заключения межведомственной комиссии от Дата № начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение № СЭД-11-01-04-2 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный Адрес признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений в указанном доме предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (том 1 л.д. 24).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от Дата № издано распоряжение об изъятии жилых помещений по Адрес, в том числе комнаты в 3-комнатной Адрес площадью 23,7 кв.м. для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (том 1 л.д. 32).

Согласно отчету от Дата № выполненными ООО«ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», рыночная стоимость помещения комнаты, назначение: жилое, площадью 23,7 кв.м по адресу: ФИО3, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, составляет 1201 000 руб. (л.д. 38-88).

Согласно справке от Дата №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер средняя рыночная стоимость услуг грузоперевозок и грузчиков составляет 7 950 руб., услуги риелтора – 3,5% от суммы сделки (л.д. 89).

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ЧПО ФИО1

В соответствии с заключением эксперта от Дата № ... рыночная стоимость жилого помещения – комнаты в 3-комнатной квартире, площадью 23,7 кв.м, расположенной по адресу: ФИО3, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, с учетом убытков, причиненных собственнику в связи с его изъятием, по состоянию на Дата составляет 1169100руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом даты приватизации первого жилого помещения (Дата), пропорционально площади комнаты площадью 23,7 кв.м. на Дата – 54 200 руб., с Дата капитальный ремонт в доме не проводился, обязанность у истца на его проведения возникла до указанной даты и сохранилась до текущего момента, собственники жилья не получали выплаты компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, соответственно определенная выше величина компенсации требует индексации на дату проведения оценки экспертом, что и составило размер вышеуказанных сумм, всего 1223300 руб.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, по смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, то есть наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, то есть жилое помещение. При этом стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение – объект сделки (если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме), в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, то есть сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому. Таким образом, по смыслу положений ст.32 ЖК РФ под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения, следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости – жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При определении размера возмещения за спорное жилое помещение суд считает необходимым руководствоваться заключением ЧПО О., поскольку оснований не доверять результатам судебной экспертизы у суда не имеется; при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации; экспертиза выполнена на основании анализа рынка недвижимости г. Перми, не противоречит требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Право собственности на долю в праве собственности на земельный участок как общее имущество, является производным от прав на жилое помещение. Рыночная стоимость жилых помещений в многоквартирном доме формируется с учетом местоположения земельного участка, на котором расположен данный дом. Определение рыночной цены избранным оценщиком сравнительным методом (путем определения среднерыночной стоимости жилого помещения равнозначного тому, которое подлежит изъятию у ответчика, как по площади, так и по месту расположения дома) указывает на наличие у ответчика возможности на выплаченную органами местного самоуправления сумму приобрести аналогичное пригодное для проживания жилое помещение. При этом он приобретает и право на долю в общем имуществе, в том числе и в земельном участке под домом, в котором будет находиться другое жилое помещение. Следовательно, приведенные в анализируемом заключении данные позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с учетом местоположения земельного участка под многоквартирным домом и являющегося одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений, ранее представленный отчет об оценке утратил свою актуальность.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в размере 1223300 руб.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «город Пермь». При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной комнатой у ответчика прекращается, и она подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно материалам дела, на регистрационном учете по адресу: ФИО3 состоит ФИО2 (том 1 л.д. 6).

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от Дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, прекращение у ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: ФИО3 и выселение является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и связанных с рассмотрением дела издержек, к которым относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Согласно ходатайству эксперта ЧПО ФИО1 стоимость производства экспертизы составляет 20000 руб.

На основании определения Дзержинского районного суда Адрес от Дата оплата экспертизы возложена на администрацию города Перми.

Учитывая результат рассмотрения дела, суд считает возможным взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 20000руб. в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (...) в пользу ФИО2 ...) выкупную стоимость за жилое помещение – комнату в 3-комнатной квартире, площадью 23,7 кв.м. по адресу: ФИО3, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа в размере 1223300 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 (...) на комнату в 3-комнатной квартире, площадью 23,7 кв.м по адресу: ФИО3, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату в 3-комнатной квартире, площадью 23,7 кв.м. по адресу: ФИО3, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (...) с регистрационного учета по адресу: ФИО3.

Взыскать с администрации города Перми (...) в пользу ФИО1 (...) расходы по производству судебной экспертизы № ... в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд Адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

...:

Судья