Дело № 2-98/2026

УИД № 24RS0003-01-2025-000967-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 19 января 2026 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайда ФИО11, Вайда ФИО12 к администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Вайда И.Ф., Вайда А.В. обратились в суд с иском к Администрации Еловского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.01.2010 истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 845 кв.м., с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Балахтинский с Еловка ул Новая 7,2. Истцы владеют земельным участком на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.02.2015. С целью улучшения жилищных условий истцы за счет собственных денежных средств осуществили строительство жилого пристроя к жилому помещению. Работы по возведению жилого пристроя истцы произвели без получения разрешающих документов. В результате возведения пристроя изменились внешние границы принадлежащего им жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцами только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась до 80,0 кв.м. Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» от 09.12.2025 №, подготовленного по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости: квартиры общей площадью 80,0 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Произведенные работы по реконструкции осуществлены истцами в отношении жилого помещения и на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, жилое помещение в результате произведенных строительных работ соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, обеспечивает дальнейшую эксплуатацию жилого дома по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих- либо прав и законных интересов. Просит суд признать за Вайда И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере ? доли на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 80,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кв.; признать за Вайда А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 80,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от 19.12.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8, Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Определением суда от 12.01.2026 года произведена замена ответчика - администрации Еловского сельсовета Балахтинского района Красноярского края на администрацию Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края.

В судебное заседание истцы Вайда И.Ф., Вайда А.В., представитель ответчика – администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края, третьи лица ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Истцы Вайда И.Ф., Вайда А.В., представитель администрации Еловского сельсовета, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель администрации Еловского сельсовета против удовлетворения исковых требований не возражал.

От представителя третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю поступили письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - квартире №2, площадью 63.9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле за Вайда И.Ф. и Вайда А.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.01.2010. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме площадью 125,5 кв.м., имеющем кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в котором также расположена квартира №1, площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером №, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доле у каждого. Также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, 2, право общей долевой собственности по 1/2 доле на который зарегистрировано за Вайда И.В., Вайда А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.02.2015. Учет изменений в ЕГРН относительно основных сведений будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. При этом в судебном акте сведения об объекте недвижимости должны соответствовать сведениям, содержащимся в техническом плане.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2025 года, истцы Вайда И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Вайда А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым №, площадью 63,9 кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью 845 +/-10 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> – по ? доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> являются: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - по ? доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

С целью улучшения жилищных условий истцы за счет собственных денежных средств осуществили строительство жилого пристроя к жилому помещению.

Как видно из технического плана спорного объекта недвижимости, площадь жилого помещения увеличилась в результате реконструкции и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (далее - Приказ №П/0393) составляет 80,0 кв.м. Погрешность определения площади помещения рассчитана согласно Приложения к требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным Приказом № П/0393 и составляет 0,1 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от 09.12.2025 года, обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к пониженному уровню. Эксплуатация обследуемой квартиры, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае - на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие опасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. Квартира площадью 80,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N384-03; СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; Постановлению РФ №47 от 28 января 2006г. №Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ПЗиЗ сельского поселения Еловский сельсовет Балахтинского района. Квартира площадью 80,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям. В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения. При строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 845 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истцы за счет собственных средств, своими силами самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному экспертному заключению спорное помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, на принадлежащем истцам земельном участке.

Собственники соседней <адрес>, которыми являются ФИО7 и ФИО8, в судебное заседание возражений относительно сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не представили.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вайда ФИО13, Вайда ФИО14 удовлетворить.

Признать за Вайда ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м.

Признать за Вайда ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №,по адресу: <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026