Решение по делу № 02-1818/2023~М-0038/2023 от 02.08.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1818/2023 77RS0010-02-2023-000098-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1818/2023 по исковому заявлению адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № G050S20012000668 от 06.03.2020 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажу цену сумма, указывая, что 06.03.2020 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № G050S20012000668, в соответствии с которым истец выдал ответчику кредит в размере сумма на срок 242 мес. под 9,69 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 1 комнаты, общая площадь 30,1 кв. м., этаж 4, кадастровый номер: 77:03:0005012:3317. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладная. Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объёме, предоставив денежные средства, сумма кредита подлежала возврату путём внесения ежемесячных платежей, однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнял. Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. В адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, которое ответчиком не исполнено. По состоянию на 28.10.2022 года задолженность по кредитному договору составляет сумма из которых: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по текущим процентам – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку данных о фактическом месте нахождения ответчика не имеется, при этом, не изменив место регистрации, лицо обязано контролировать корреспонденцию, поступающую по адресу места жительства, учитывая, что в условиях предоставления законом участникам процесса равного объема процессуальных прав, неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, принимая во внимание, что судом предприняты исчерпывающие меры для его надлежащего извещения, поэтому суд приходит к выводу, что рассмотрение дела возможно в отсутствие сторон в соответствии со ст. ст. 113, 118, 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По смыслу ч. 2 ст. 811, ч. 2 ст. 819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 329, ч. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменений условий такого обязательства допускаются так и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 6 марта 2020 года между адрес (далее – Банк) и ФИО1 в офертно-акцептной форме был заключен кредитный договор № G050S20012000668 (далее – Кредитный договор) на получение кредита, в соответствии с условиями которого, Банк осуществил перечисление заемщику денежных средств в общем размере сумма, сроком на 242 мес., с уплатой за пользование кредитом 9, 69 % годовых.

Как указано в Индивидуальных условиях кредитного договора (далее – Индивидуальные условия) кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения кредит на приобретение предмета ипотеки в совокупности.

В разделе 3 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеке (далее – Правила) указан порядок предоставления кредита. Кредит предоставляет заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ипотечного кредитования в течение срока, указанного в разделе 4 Индивидуальных условий, и после выполнения условий, предусмотренных разделом 4 Правил.

Датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на текущий счет ипотечного кредитования.

Как указано в п. 3.2 Индивидуальных условий заёмщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

Как указано в п. 3.3 Индивидуальных условий права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной.

Целевое назначение – для приобретения предмета ипотеки, идентифицированного в разделе 7 Индивидуальных условий.

Как указан в п. 4. 9 Индивидуальных условий кредит предоставляется заемщику кредитором до государственной регистрации перехода права собственности ипотеки в силу закона в пользу кредитора не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком последнего из нижеперечисленных условий: условий, предусмотренных разделом 4 Правил.

Как указано в п. 7.1 Индивидуальных условий предметом ипотеки является: вид объекта недвижимости: квартира в многоквартирном жилом доме; адрес (местоположение): адрес; описание: общая площадь 30,1 кв.м., этаж 4; кадастровый номер: 77:03:0005012:3317.

Как указано в п. 8. 1 Индивидуальных условий залог (Ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых по договору.

06.03.2020 года между адрес и ФИО1 составлена закладная, предметом ипотеки является: квартира в многоквартирном жилом доме; адрес (местоположение): адрес; описание: общая площадь 30,1 кв.м., этаж 4; кадастровый номер: 77:03:0005012:3317.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед ответчиком, перечислив сумму на счет заемщика, открытый в подразделении банка, что подтверждается выпиской по счету, закладной.

Ответчик, получив денежные средства по Кредитному договору, свои обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи не вносит, проценты не уплачивает.

В п. 4. 8 Индивидуальных условий размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Как указано в п. 8.4.1 Правил кредитор имеет право полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумме кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Согласно п. 8.4.2 Правил в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Указанные обстоятельства достоверно установлены судом, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком сумма задолженности по Кредитному договору до настоящего времени не выплачена, каких-либо доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, ответчиком суду не представлено.

По смыслу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств, возражений по существу спора не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика ФИО1 по Кредитному договору по состоянию на 28.10.2022 года задолженность по кредитному договору составляет сумма из которых: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по текущим процентам – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма

Данный расчёт судом проверен, признан математически верным, соответствующим условиям договора, размеру и периоду задолженности, требованиям закона, ответчиком данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен, в связи с чем суд находит возможным руководствоваться представленным стороной истца расчетом задолженности.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено нарушение ответчиком принятых кредитных обязательств.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия Кредитного договора, у истца возникло право требования досрочного полного возврата кредита с начисленными процентами и иными платежами, в том числе штрафными санкциями, предусмотренными договором, таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по Кредитному договору в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Право истца на обращение взыскание на заложенное имущество основано на законе, а также согласовано сторонами в кредитном договоре, закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В данной связи, учитывая, что квартира в многоквартирном жилом доме; адрес (местоположение): ): адрес; описание: общая площадь 30,1 кв.м., этаж 4; кадастровый номер: 77:03:0005012:3317 является заложенным имуществом и служит средством обеспечения исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки от 7 ноября 2022 года, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма

Определяя начальную продажную стоимость указанного имущества, суд считает возможным принять расчет, предоставленный истцом, при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно установленной стоимости имущества, а также доказательств, подтверждающих иную стоимость имущества, и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенную норму закона, а также то, что исковые требования удовлетворены в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору № G050S20012000668 от 6 марта 2020 года в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,1 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005012:3317, путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 9 августа 2023 года.

Судья В.А. Павлова