38RS0№-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «Иркутскстройинвест» о признании право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что Дата между ЗАО «ИркутскСтройИнвест» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 51,81 кв.м., площадь балкона 6,80 кв.м. (далее по тексту - ДДУ №).

Согласно п. 2.3. ДДУ 1, общая сумма, подлежащая оплате, составляет 1 139 820 рублей, с учетом 22 000 рублей за 1 кв.м.

Дата между ЗАО «ИркутскСтройИнвест» и ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 78, 55 кв.м., площадь балкона 5,06 кв.м, (далее по тексту - ДДУ №).

Согласно п. 2.3. ДДУ 2, общая сумма, подлежащая оплате, составляет 1 963 750 рублей, с учетом 25 000 рублей за 1 кв.м.

Дата между ФИО3 (далее по тексту - цедент) и ФИО2 (далее по тексту - преемник) был заключен договор уступки права требования, где цедент передает, а преемник принимает на себя право требования первого к ЗАО «ИркутскСтройИнвест» по ДДУ № на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес (далее по тексту - договор уступки №). По договору уступки №, преемник уплачивает цеденту сумму в размере 1 139 820 рублей.

Дата имеется справка исх. №, выданная ЗАО «ИркутскСтройИнвест», где застройщик не возражает против заключения договора уступки права требования между ФИО3 и ФИО2.

Дата между ЗАО «ИркутскСтройИнвест» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи однокомнатной Адрес, общей площадью 51,81 кв.м., расположенной по адресу: Адрес.

Дата между ФИО4 далее по тексту - цедент) и ФИО2 (далее по тексту - преемник) был заключен договор уступки права требования, где цедент передает, а преемник принимает на себя право требования первого к ЗАО «ИркутскСтройИнвест» по ДДУ № на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес (далее по тексту - договор уступки №). По договору уступки №, преемник уплачивает цеденту сумму в размере 1 963 750 рублей.

Согласно справке от Дата исх. № 225, выданной ЗАО «ИркутскСтройИнвест», застройщик не возражает против заключения договора уступки права требования между ФИО4 и ФИО2.

Дата между ЗАО «ИркутскСтройИнвест» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи двухкомнатной Адрес, общей площадью 78, 55 кв.м., расположенной по адресу: Адрес.

До настоящего момента, дом не был введен в эксплуатацию. Однако, дом, и находящиеся в нем квартиры находятся в достроенном виде, и жильцы их эксплуатируют.

Управление Росреестра по Адрес отказало ФИО2 в государственной регистрации права собственности по ДДУ № и ДДУ №, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С момента передачи ФИО2 вышеуказанных квартир, ФИО2 пользуется ими и проживает в них, а также несет все обязательства по оплате всех коммунальных платежей, что подтверждается справкой от Дата от управляющей компании ООО «Уютный Дом» ИНН <***>, где указано что с периода Дата и на сегодняшний день, дом находится на обслуживании указанной управляющей компании, и ФИО2 не имеет задолженности по коммунальным платежам, что также подтверждается карточкой расчетов по данным жилым помещениям.

Таким образом, ФИО2 не может реализовать свое право на квартиры, в части регистрации права собственности на вышеуказанные квартиры.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата производство в отношении признании ЗАО «ИркутскСтройИнвест» банкротом (несостоятельным) по делу № А19-21340/2012 прекращено.

Согласно Публичной кадастровой карте указанный жилой дом, расположенный по адресу: АдресА, б/с 13 «А», находится в достроенном виде, с готовностью 100 %. В жилом доме, проживают люди, которые эксплуатируют квартиры.

Согласно техническому паспорту ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от Дата, площадь Адрес составляет с учетом лоджии 74.2 кв.м., общая площадь 69.9 кв.м., жилая площадь 40.8 кв.м., площадь лоджии 4.6 кв.м., инвентаризационная стоимость 1 134 480 рублей.

Согласно техническому паспорту ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от Дата, площадь Адрес составляет с учетом балкона 51,4 кв.м., общая площадь 43,8 кв.м., жилая площадь 22,3 кв.м., площадь балкона-7,6 кв.м., инвентаризационная стоимость 713 940 рублей.

Из справки МУП «БТИ Адрес» следует, что доля жилого помещения - Адрес жилого Адрес-а по Адрес, по отношению к общей площади незавершенного строительства составляет 473/10000 доли.

Из справки МУП «БТИ Адрес» следует, что доля жилого помещения - Адрес жилого Адрес-а по Адрес, по отношению к общей площади незавершенного строительства составляет 298/10000 доли.

Просит признать за ФИО2 право собственности на 298/10000 доли в объекте незавершенного строительства - в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м..

Просит признать за ФИО2 право собственности на 473/10000 доли в объекте незавершенного строительства - в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 поддержал исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Иркутскстройинвест» не явился, извещенный надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также из судебного решения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом, Дата между ЗАО «Иркутскстройинвест» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось долевое участие застройщика и дольщика в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес А, б/с 13 «А», при распределении жилой площади которого застройщик передает дольщику Адрес, общей площадью 51,81 кв.м. (пункты 1.1., 1.2) Стоимость квартиры составила 1 139 820 рублей (пункт 2.3).

По условиям пунктов 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5 договора застройщик обязался закончить строительство дома в срок 4 квартал 2006 года включительно; по окончании строительства жилого дома в течение 4 месяцев сдать построенный дом в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством; в течение двух месяцев после ввода построенного жилого дома в эксплуатацию в счет доли участия по договору передать по акту приема-передачи дольщику квартиру, указанное в п. 1.2 договора.

Судом установлено, что Дата между ЗАО «ИркутскСтройИнвест» (застройщик) и ФИО4 (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось долевое участие застройщика и дольщика в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес А, б/с 13 «А», при распределении жилой площади которого застройщик передает дольщику Адрес, общей площадью 78,55 кв.м. (пункты 1.1., 1.2) Стоимость квартиры составила 1 963 750 рублей (пункт 2.3).

По условиям пунктов 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5 договора застройщик обязался закончить строительство дома в срок 1 квартал 2007 года включительно; по окончании строительства жилого дома в течение 4 месяцев сдать построенный дом в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством; в течение двух месяцев после ввода построенного жилого дома в эксплуатацию в счет доли участия по договору передать по акту приема-передачи дольщику квартиру, указанное в п. 1.2 договора.

Дата между ФИО3 (цедент) и ФИО2 (преемник) был заключен договор уступки права требования, где цедент передает, а преемник принимает на себя право требования первого к ЗАО «ИркутскСтройИнвест» по договору № участия в долевом строительстве от Дата на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес. По договору уступки преемник уплачивает цеденту сумму в размере 1 139 820 рублей.

Дата между ЗАО «ИркутскСтройИнвест» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи однокомнатной Адрес, общей площадью 51,81 кв.м., расположенной по адресу: Адрес.

Дата между ФИО4 (цедент) и ФИО2 (преемник) был заключен договор уступки права требования, где цедент передает, а преемник принимает на себя право требования первого к ЗАО «ИркутскСтройИнвест» по договору № участия в долевом строительстве от Дата на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес. По договору уступки преемник уплачивает цеденту сумму в размере 1 963 750 рублей.

Дата между ЗАО «ИркутскСтройИнвест» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи двухкомнатной Адрес, общей площадью 78, 55 кв.м., расположенной по адресу: Адрес.

По данным технического паспорта жилое помещение от Дата – Адрес расположена по адресу: Адрес А, б/с 13 А, общей площадью 69, 6 кв.м., жилой 40, 8 кв.м.

По данным технического паспорта жилое помещение от Дата – Адрес расположена по адресу: Адрес А, б/с 13 А, общей площадью 43,8 кв.м., жилой 22, 3 кв.м.

Согласно справке МУП «БТИ Адрес» от Дата, доля жилого помещения - Адрес, расположенной на 3 этаже пятиэтажного с мансардным и цокольным этажами бетонного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес-а (строительный адрес: Адрес А, б/с 13 А), по отношению к общей площади помещений дома составляет 473/10 000 доли.

Согласно справке МУП «БТИ Адрес» от Дата, доля жилого помещения - Адрес, расположенной на 4 этаже пятиэтажного с мансардным и цокольным этажами бетонного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес-а (строительный адрес: Адрес А, б/с 13 А), по отношению к общей площади помещений дома составляет 298/10 000 доли.

Как следует из обстоятельств дела, жилой дом по адресу: Адрес А, б/с 13А, в эксплуатацию не введен.

Из справки МУП «БТИ Адрес» №м/22 от Дата следует, что сотрудниками МУП «БТИ Адрес» проведено обследование помещения расположенного на 3 этаже по адресу (местоположение): Адрес б/с13А, Адрес.

При проведении обследования установлено, что данная квартира обладает признаками жилого помещения, выполнена отделка: пол ламинат, плитка; стены обои, плитка; потолок подвесной; двери металлические, деревянные; окна пластиковые стеклопакеты, а также данная квартира подключена к централизованным инженерным сетям коммунального назначения: электроснабжение; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; отопление; канализация.

Из справки МУП «БТИ Адрес» №м/22 от Дата следует, что сотрудниками МУП «БТИ Адрес» проведено обследование помещения расположенного на 4 этаже по адресу(местоположение): Адрес б/с13А, Адрес.

При проведении обследования установлено, что данная квартира обладает признаками жилого помещения, выполнена отделка: пол линолеум, плитка; стены обои, плитка; потолок побелка; двери металлические, деревянные; окна пластиковые стеклопакеты, а также данная квартира подключена к централизованным инженерным сетям коммунального назначения: электроснабжение; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; отопление; канализация.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата производство в отношении признании ЗАО «ИркутскСтройИнвест» банкротом (несостоятельным) по делу № прекращено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от Дата, в отношении ЗАО «ИркутскСтройИнвест» Дата внесена запись о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ.

Как установлено судом, жилой дом по адресу: Адрес А, б/с 13А, в котором расположены спорные квартиры №№ и 11, в эксплуатацию не введен, застройщик обязательство по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию не выполнило, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные им жилые помещения.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 241-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), регулирующего спорные правоотношения, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный объект строительства (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права указано признание данного права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Названный выше закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный объект строительства (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ Дата следует, что участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные суду доказательства, учитывая, что признание права является одним из способов защиты права, в том числе на объект незавершенного строительства, принимая во внимание то обстоятельство, что застройщиком обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполнены, а ликвидация ответчика не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорных жилых помещения истцу, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 298/10000 доли в объекте незавершенного строительства - в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 473/10000 доли в объекте незавершенного строительства - в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен Дата.

Судья Н.Л. Амосова