№2-5559/2025
УИД 50RS0031-01-2025-001887-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» сентября 2025 года город Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Арышевой А.К.,
при секретаре Кешишян С.Г.,
с участием ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТИХОМИРОВО» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Тихомирово» (ТСН «Тихомирово») обратился в суд к ответчику ФИО1 с указанным иском, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2023 года по март 2025 года в размере 577 047,31 руб., состоящую из задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 467 583,27 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в том числе взносов в Фонд капитального ремонта в размере 109 464,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 228, Т. 1).
В обоснование исковых требований указано, что ТСН «Тихомирово» создано решением общего собрания собственников помещений в домах по адресу: АДРЕС с целью управления общим имуществом собственников в указанных домах. Также общим собранием была утверждена смета доходов и расходов на 2023 и 2024 годы. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС и не исполняет взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, в том числе взносов в Фонд капитального ремонта, в связи с чем за период с ноября 2023 года по март 2025 года у него образовалась задолженность в размере 467 583,27 руб. За несвоевременную уплату взносов ФИО1 были начислены пени за указанный период в размере 109 464,04 руб. Ранее ТСН «Тихомирово» обращалось в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа, который по заявлению должника был отменен.
Представитель истца ТСН «Тихомирово» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 – явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил суду справки об отсутствии задолженности за спорные периоды в части суммы основного долга и частичной оплаты пени в размере 4 000 руб., платежное поручение с отметкой об исполнении в подтверждение погашения задолженности, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо, ФИО2, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ранее, в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика ФИО1 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, однако поскольку решение суда о разделе совместно нажитого имущества на дату рассмотрения дела в силу не вступило, истец настаивал на требованиях в отношении ответчика ФИО1, как единоличного собственника спорного жилого помещения, судом, с учетом мнения сторон, ФИО2 исключена из числа соответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Изучив материалы дела, заслушав явившегося ответчика, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу статьи 145 Гражданского кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 г. N АКПИ14-1391, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 23 апреля 2015 г. N АПЛ15-141, пункт 33 признан не противоречащим действующему законодательству в части, предусматривающей, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами жилищно-строительного кооператива, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Управляющие домом организации, а также ТСН/ТСЖ имеют свой собственный бюджет, куда включаются все их доходы и расходы. Составление смет доходов и расходов относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Смета – простой финансовый план, который утверждает объём предполагаемых в следующем периоде доходов и расходов организации, она определяет все поступления и расходование денежных средств на конкретный промежуток времени. В смете планируется, сколько организация получит дохода и сколько будет потрачено денежных средств в процессе её деятельности. Документ составляется один раз в год.
Для ТСЖ ведение сметы является обязательным условием, согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе:
– определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
– устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
ТСЖ утверждает смету на общем собрании членов товарищества.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Дом, расположенный по адресу: АДРЕС, находится под управлением истца ТСН «Тихомирово» на основании решения Общего собрания собственников помещений в домах по адресу: АДРЕС от 28.04.2005 (л.д. 62-64, Т. 1).
Решением Общего собрания собственников помещений в домах по адресу: АДРЕС ход и результаты которого отражены в Протоколе № 01/23 ОС от 17.06.2023, утверждены Годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах и Смета затрат на содержание и техническое обслуживание инженерных систем жизнеобеспечения жилого комплекса «Тихомирово» на 2023 год (вопросы 3, 7) (л.д. 23, Т. 1).
Истцом указано, что ответчик не в полном размере вносил плату за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2023 года по март 2025 года, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 577 047,31 руб., состоящая из задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 467 583,27 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в том числе взносов в Фонд капитального ремонта в размере 109 464,04 руб.
26 июля 2024 года мировым судьей судебного участка № 156 Одинцовского судебного района Московской области по заявлению ТСН «Тихомирово» вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2023 года по апрель 2024 года.
Определением от 31 июля 2024 года судебный приказ № 2-2480/2024 от 26 июля 2024 года мировым судьей судебного участка № 156 Одинцовского судебного района Московской области отменен на основании поступивших от должника возражений относительно его исполнения (л.д. 67, Т. 1).
Истцом представлен расчет задолженности, с которым ответчик не согласился, представил контррасчет, основанный на том, что квартира находится в общей долевой собственности (по ? доле) самого ответчика и его бывшей супруги – ФИО2, в связи с чем коммунальные платежи, задолженности по ним также должны быть распределены между сособственниками пропорционально долям в собственности.
В последующим ответчик указал на готовность оплаты задолженности в полном объеме, сторонами был представлен проект мирового соглашения, однако поскольку указанным мировым соглашением, могли затрагиваться права бывшей супруги ФИО2, в заключении мирового соглашения судом отказано.
Согласно п. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 20 марта 2025 года по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества произведен раздел совместно нажитого имущества – квартиры по адресу: АДРЕС, за сторонами признано право на указанную квартиру по ? за каждым.
Решение суда от 20 марта 2025 года обжаловано, в законную силу не вступило.
Сведения о правах собственности ФИО2 на ? доли в квартире в ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, учитывая, что истец настаивал на удовлетворении требований в отношении ответчика ФИО1, как собственника спорного жилого помещения, указав, что решение суда о разделе совместно нажитого имущества в законную силу не вступило, в настоящее время собственником является ФИО1, который не лишен права на обращение в суд с регрессными требованиями к ФИО2 после вступления в законную силу решения суда о разделе совместно нажитого имущества, суд пришел к выводу, что оснований для распределения долга между ответчиком и ФИО2, солидарного взыскания задолженности не имеется.
Вместе с тем, из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что оплата жилищно-коммунальных за спорный период им произведена. В подтверждение представлены справки об отсутствии задолженности, платежное поручение.
Исследовав представленные ответчиком доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2023 по март 2025 в связи с исполнением ответчиком указанных обязательств в ходе рассмотрения дела.
Разрешая требования в части взыскания пени за период с ноября 2023 по март 2025, суд приходит к следующему.
Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ноября 2023 по март 205 в размере 109 464,04 руб.
При этом, ответчиком представлены сведения о частичном исполнении обязанности по оплате пени в размере 4 904,56 руб.
Таким образом, размер непогашенных пени за период с ноября 2023 по март 2025 составил 104 559,48 руб.
Ответчиком заявлено о чрезмерности суммы пени, а также ходатайство о их снижении.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда.
Аналогичные разъяснения даны в пункте 69 вышеназванного Постановления Пленума, а именно: подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, срок допущенного нарушения, суд приходит к выводу, что сумма пени за период с ноября 2023 года по март 2025 года в размере 109 464,04 руб. подлежит снижению до 15 000 руб.
При этом, суд обращает внимание, что ответчик не лишен права регрессного требования в части взыскания выплаченной задолженности по оплате коммунальных услуг с зарегистрированных в жилом помещении лиц, в части, установленной действующим законодательством.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере 7 411,00 руб. В силу требований ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в указанном размере подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «ТИХОМИРОВО» к ФИО1 о взыскании задолженности, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН «ТИХОМИРОВО» (ИНН <***>):
- пени за нарушение срока оплаты коммунальных платежей за период с ноября 2023 по март 2025 в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 411 (семь тысяч четыреста одиннадцать) рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.К. Арышева
Мотивированное решение изготовлено: 09.10.2025
Судья: А.К. Арышева