Производство № 2-1736/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
под председательством судьи Шахурова С.Н.,
при секретаре Варламовой К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2023-001371-84) по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что 02.10.1996 он приобрел у своей матери строение, расположенное по адресу: <адрес>, как жилой дом на стадии строительства, который в дальнейшем был реконструирован. Земельный участок, на котором расположено строение, на себя не переоформлял. Осенью 2020 года он обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под жилым дом, однако в его удовлетворении было отказано и предложено внести сведения о нахождении объекта недвижимости на данном земельном участке, а также подтвердить факт того, что он принадлежит ему на праве собственности. При обращении в Управление Росреестра по Смоленской области за регистрацией права собственности на дом и за государственным кадастровым учетом изменений объекта недвижимости (дома) в связи с оконченной реконструкцией, ему было отказано в этом по причинам отсутствия информации в ЕГРН о нахождении дома на земельном участке (в ЕГРН отсутствует информация о привязке/расположении дома на участке, а также в связи с отсутствием документов о правах на земельный участок. Согласно техническому заключению здание жилого дома соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес>, площадью 124,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 надлежаще извещенный о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик администрация г.Смоленска надлежаще извещенный о судебном разбирательстве, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрение дела в свое отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах суд определил в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 31.08.1995 купила у Смоленское АО «Вторресурсы» объект недвижимости - приемный пункт, кирпичный со встроенным складом, общим размером 73,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м, находящемся в пользовании согласно договора аренды. Данное здание принадлежало продавцу на праве собственности. Договор купли-продажи был оформлен в установленном законом порядке у нотариуса, а затем зарегистрирован в Смоленском БТИ.
Постановлением мэра г. Смоленска от 14 мая 1996 г. № 514 ФИО2 разрешено реконструировать здание бывшего приемного пункта по <адрес> под жилой дом.
Постановлением мэра г. Смоленска от 25.07.1996 ФИО2 разрешено продать или подарить ФИО1 незавершенный строительством жилой дом на земельном участке площадью 800 кв.м.
02.10.1996 ФИО2 продала ФИО1 указанное строение, расположенное по адресу: <адрес>, как жилой дом на стадии строительства. Договор купли-продажи также был удостоверен нотариусом и поставлен на учет в БТИ. После покупки объекта недвижимости его реконструкция продолжилась.
Как следует из искового заявления, реконструкция дома окончена в 2002 году, и истец с семьей стал проживать в нем. При этом права на земельный участок под домом не оформлены.
В 2012 году был составлен технический паспорт на указанный жилой дом, который имел общую площадь 62,7 кв.м., в том числе жилую площадь 34 кв.м, один этаж и мансарда в стадии строительства.
18.11.2020 ФИО1 обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под жилым дом. Земельному участку был присвоен кадастровый №, уточнена площадь - 768 кв.м. Письмо Управления имущественных, земельный и жилищный отношений Администрации г. Смоленска от 25.11.2020 ему было в этом отказано и предложено внести сведения о нахождении объекта недвижимости (дома) на указанном земельном участке, а также подтвердить факт того, что объект принадлежит ему на праве собственности.
Письмом Управления Росреестра по Смоленской области от 09.07.2021 ФИО1 отказано в регистрации права собственности на спорный дом и государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (дома) в связи с оконченной реконструкцией по причинам отсутствия информации в ЕГРН о нахождении дома на земельном участке, а также в связи с отсутствием документов о правах на земельный участок.
Из технического заключения по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПСФ «КОНСТАНТА» ТЗК № 005-22 в 2022 году следует, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № имеет общую площадь - 124,6 кв.м, является капитальным строением, имеет монолитный железобетонный фундамент.
Конструктивная схема здания: здание двухэтажное, с несущими наружными и внутренними стенами. Междуэтажное перекрытие выполнено сборными железобетонными плитами. Крыша чердачная многоскатная. Чердачное перекрытие дощатое по деревянным балкам.
Конструктивные характеристики наружных и внутренних стен, междуэтажного перекрытия, чердачного перекрытия удовлетворяют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Объемно планировочные, конструктивные решения, оснащение здания инженерными системами и коммуникациями позволяют оценить функциональное назначение как жилой одноквартирный дом.
Общая категория технического состояния жилого дома <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № на 1 февраля 2022 года в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное.
Согласно СП 55.13330.2016 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т. ч. сезонном, отпускном и т. п.) В процессе строительства, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания удовлетворяют требованиям действующих норм.
Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территорий правил землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах.
Подведенные в жилой дом инженерные коммуникации: природный газ, канализация, водопровод выполнены в соответствии с проектной документацией, не нарушают действующее законодательство, не затрагивают законные интересы и права третьих лиц.
Инженерные системы функционируют исправно.
Здание жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.
Обследованное здание жилого дома соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости создан на основании разрешений Администрации города на реконструкцию нежилого объекта недвижимости в жилое, выданных органом исполнительной власти, истец является собственником данного строения, права истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались, требования о сносе строения городской администрацией не заявлялись, строение как жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах за истцом подлежит признанию право собственности на спорный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> <адрес>, паспорт № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой <адрес>, площадью 124,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца.
Судья С.Н. Шахуров