УИД 63RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что он является собственником земельного участка, площадью 824 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0345003:502 из земель населенных пунктов для ведения садоводства по почтовому адресу ориентира: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, принадлежащего истцу, выявлена реестровая ошибка, в результате чего границы участка учтены в реестре неправильно, не соответствуют исторически сложившимся более 15 лет границе и ранее существующему плану границ, согласно которым площадь земельного участка составила 774 кв.м, также выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34176, являющимся муниципальной собственностью г.о. Самара, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, участок огорожен забором, который никогда не смещался, спор по границе отсутствует.

Основываясь на вышеизложенныом, ссылаясь на то, что внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0346003:616 по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, не представляется возможным вследствие реестровой ошибки, просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34176, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34176 в части наложения на земельный участок ФИО3, площадью 824 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

номер точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345003:502, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

номер точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика администрации г.о. Самара, и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, Министерства природных ресурсов и экологии <адрес>, Управления Роскадастра по <адрес>, СНТ «Золотые пески №» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, к числу которых, в том числе отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка, площадью 774 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0345003:502 из земель населенных пунктов для ведения садоводства по почтовому адресу ориентира: <адрес>, о чем в государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись, № от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлена реестровая ошибка, в результате чего границы участка учтены в реестре неправильно, не соответствуют исторически сложившимся более 15 лет границе, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 824 кв.м по сложившемуся более 15 лет землепользованию, также выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34176, являющимся муниципальной собственностью г.о. Самара, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 земельный участок истца в соответствии с представленным каталогом координат, не пересекает границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7, подтвердили, что спорный земельный участок используется истцом более 10 лет, используется по назначению, границы участка определены на местности ограждением и существуют в неизменном виде более 15 лет; споров, конфликтов по границам участкам не возникало, также отсутствуют правопритязания на участок иных лиц.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, являющимся незаинтересованным лицом по настоящему спору, показания свидетеля по событиям, очевидцем которых он являлся, в связи с чем, оснований сомневаться в правдивости показаний не возникло. Указанные доказательства в совокупности подтверждаются представленными письменными документами.

В соответствии с экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 824 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Отсутствия споров со смежными землепользователями, в том числе, подтверждается надлежащим образом оформленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границы земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границы земельного участка истца не нарушены.

В заявительном порядке уточнить границу истец не смог в связи с наличием реестровой ошибки.

Увеличение площади участка истца на 50 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено исправлением реестровой ошибки и уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:34176 поставлен на кадастровый учет <дата>, правообладателем является муниципальное образование г.о. Самара, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Вместе с тем установлено, что до образования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером63:01:0000000:34176 испрашиваемый истцом участок в границах СНТ «Золотые пески №» существовал в натуре, информация о границах земельного участка СНТ «Золотые пески №» имеется в административном органе, но к сведению не принята. СНТ «Золотые пески №» местоположение границ в существующих координатах утверждено и согласовано органом местного самоуправления.

Таким образом, определение границ земельного участка с кадастровым номером63:01:0000000:34176без учета прав членов СНТ «Золотые пески №» привело к созданию препятствий в определении местоположения участка, находящегося в настоящее время в пользовании члена товарищества ФИО8

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером63:01:0000000:34176были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, без учета существующих на местности ограждений участков, находящихся в пользовании садоводов, утвержденной план-схем границ СНТ «Золотые пески №», вследствие чего произошло наложение на участок, находящийся в пользовании истца, тем самым уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34176 не соответствуют фактическому расположению, что является реестровой ошибкой.

Исправлением выявленной ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34176 будет являться установление границ испрашиваемого истцом земельного участка с изъятием из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:34176 информации о координатах и площади участка истца.

В нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлены доказательств нарушения прав в результате исправления реестровой ошибки, установления границ испрашиваемого участка, а также доказательств о наличии препятствий для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права, поскольку признание, соблюдение и защита прав человека и гражданина – обязанность государства, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации).

На основании изложенного, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34176, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34176 в части наложения на земельный участок ФИО3, площадью 824 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

номер точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345003:502, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером 63:01:0000000:34176 и 63:01:0345003:502.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская