УИД 50RS0№-93

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ года

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец, КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, обратился в суд с иском к ФИО2 М.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 058 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 261,99 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан вносить арендную плату за аренду земельного участка ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Арендатором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является ФИО2 М.А., которой права и обязанности арендатора приняты на основании соглашения о выплате действительной стоимости доли, участнику, подавшему заявление о выходе из состава участников ФИО9 В результате неисполнения обязательств по внесению арендной платы у арендатора образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 058 руб. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена оплата неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем истец полагает, что с ответчика также подлежит взысканию неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 058 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить задолженность и пени, которая оставлена ответчиком без ответа, что и послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещен, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 М.А. в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что платеж от ДД.ММ.ГГГГ подлежит зачеты в спорный период, в связи с чем истцом также неверно рассчитан размер пени. В случае взыскания неустойки просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ, учесть, что ответчик на иждивении имеет ребенка-инвалида.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы ответчика, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 предоставлен земельный участок площадью 0,0713 га для строительства аптеки из земель, находящихся в ведении АДРЕС, в аренду сроком на 10 лет (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом АДРЕС (далее – КУМИ) и ФИО11 в лице Генерального директора ФИО2 Л.В. заключен договор аренды земельного участка № (л.д.10-11). Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 4.3 договора, общая годовая плата за арендованный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 8556 руб. Возможность изменения арендной платы предусмотрена п. 4.4 договора.

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки.

На основании Постановления Администрации сельского поселения ФИО12 Одинцовского муниципального района АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером № в АДРЕС земельному участку с кадастровым номером №, площадью 713 кв.м, с местоположением: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕСА, присвоен адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕСА (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района и ФИО13» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, в п.2.1 после слов площадью 713 кв.м» дополнено словами «с кадастровым номером АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района и ФИО14 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым на основании АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений», АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС, или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на 2013 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 51 881,45 рублей в квартал (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района и ФИО15 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым на основании АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений», АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС, или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на 2014 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 57047,13 рублей в квартал (л.д.15).

Арендатором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является ФИО2 М.А., которой права и обязанности арендатора приняты на основании соглашения о выплате действительной стоимости доли, участнику, подавшему заявление о выходе из состава участников ФИО16» (п.9.2) (л.д.16-17).

Сведения об ФИО2 М.А. как арендаторе спорного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕСА, с кадастровым номером АДРЕС, в установленном порядке внесены в ЕГРН (л.д.27-33).

Согласно уведомление об изменении размера арендной платы, направленного КУМИ в адрес ФИО2 М.А., на основании АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений», АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС, или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на ДД.ММ.ГГГГ год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 23 529 рублей в квартал (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 М.А. направлена претензия о необходимости оплатить задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, которая оставлена без удовлетворения (л.д.34-35).

Ответчиком заявлено о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата на сумму 23 529 руб., что подтверждается чеком. Иных платежей после указанного периода не вносилось.

Суд доводы ответчика о частичном погашении задолженности за спорный период отклоняет, поскольку из представленного чека усматривается, что ФИО2 М.А. указан период оплаты – начисления за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, что к спорному периоду не относится.

В силу ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения

Доказательств внесения иных платежей, в том числе за спорный период, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, бремя доказывания разъяснялось, время для подготовки дополнительных доказательств предоставлялось.

С учетом изложенного, суд полагает представленный истцом расчет задолженности и пени верным, доказательств обратному не представлено.

При решении вопроса о взыскании с ответчика неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ в заявленной сумме пени.

Принимая во внимание, период взыскания, сумму основного долга, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения суммы пени, в связи с чем взыскивает пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского г.о. АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 058 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб., а всего взыскать: 47 558 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО2 ФИО2 (ИНН №) в доход бюджета Одинцовского городского округа государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Денисова