ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому во временное владение и пользование передано нежилое здание по адресу <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № сроком на 11 месяцев. Согласно п.3.2 Договора в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения здания, не отделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости таких улучшений. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение о неотделимых улучшениях к договору аренды здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель разрешает арендатору выполнить неотделимые улучшения в переданном в аренду имуществе – устройство бетонной стяжки В22,5 с упрочненным верхним слоем. Планируемая стоимость улучшений составляет 735 342 рубля. Для выполнения работ ИП ФИО2 заключил договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином ФИО5, цена работ составила 791 404 рубля. Работы приняты по акту от ДД.ММ.ГГГГ, цена работ оплачена в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств. По требованию арендодателя в связи с продажей помещений Договор аренды здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в ноябре 2023 года, помещение освобождено арендатором. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 потребовал от ФИО3 оплатить стоимость неотделимых улучшений. Претензия Ответчиком не получена, оплата не произведена.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 - 791 404 рубля стоимости неотделимых улучшений; проценты по ст.395 ГК РФ в размере 170 881,35 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продолжив начисление с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, судебные расходы.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, направил в суд своего представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 308-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 Договора в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения здания, не отделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости таких улучшений. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение о неотделимых улучшениях к договору аренды здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель разрешает арендатору выполнить неотделимые улучшения в переданном в аренду имуществе – устройство бетонной стяжки В22,5 с упрочненным верхним слоем.

Согласно пункту 2.1 Соглашения арендодатель обязуется в случае расторжения или окончания срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ода возместить арендатору стоимость произведенных неотделимых улучшений. Согласно пункту 2.3 Соглашения итоговая стоимость выполненных неотделимых улучшений не может отличаться от запланированной более чем на 10%.

Согласно пункту 5.2 Соглашения срок возврата денежных средств, потраченных на выполнение неотделимых улучшений, составляет не более 6 месяцев с даты освобождения здания арендатором.

Для выполнения работ ИП ФИО2 заключил договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином РФ ФИО5, цена работ составила 791 404 рубля. Работы приняты по акту от ДД.ММ.ГГГГ, цена работ оплачена в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств.

По требованию арендодателя в связи с продажей помещений Договор аренды здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в ноябре 2023 года, помещение освобождено арендатором. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 потребовал от ФИО3 оплатить стоимость неотделимых улучшений. Претензия Ответчиком не получена, оплата не произведена.

Доказательств возврата денежных средств истцу за выполнение неотделимых улучшений в помещении ответчика суду не представлено.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 24246 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) денежные средства в размере 791404 рублей, проценты в размере 199783 рубля 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в размере 24246 руб., а всего взыскать 1015433 рубля 87 копеек.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, рассчитанных на сумму задолженности 791404 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Полосина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.