дело № 2-4739/2025

53RS0022-01-2025-004334-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусенкова А.С.

при ведении протокола помощником судьи Шумилкиной А.В.

с участием старшего помощника прокурора Великого Новгорода ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, выселить ответчика из указанной квартиры, а также обязать управление по вопросам миграции УМВД России по г. Великий Новгород снять ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу. В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного жилого помещения, в котором в настоящее время зарегистрирован ответчик. Добровольно освободить жилое помещение ФИО3 отказывается, что нарушает права и законные интересы истца.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УМВД России по городу Великому Новгороду, а также для дачи заключения – прокурор Великого Новгорода.

Представители истца, третьего лица УМВД России по г. Великий Новгород, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились. Представитель истца в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, поддержав исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по известному адресу регистрации по месту жительства. Направленные в адрес ФИО3 судебные извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения, что в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует о её надлежащем извещении.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в том числе связанные с правом на проживание в конкретном жилом помещении, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим право на проживание в конкретном жилом помещении и связанные с этим правом обязанности могут возникать:

1) из договоров и иных сделок;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора (пункт 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается, в том числе, выпиской из ЕГРН.

Ранее ответчику ФИО3 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО3

Новый собственник спорной квартиры, истец индивидуальный предприниматель ФИО2, не имеет намерения предоставлять в пользование указанное жилое помещение ответчику ФИО3, договорных отношений между ними не имеется.

Оценив установленные при рассмотрении дела обстоятельства и исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения жилищных прав ответчика в отношении спорного жилого помещения.

При этом суд исходит из того, что какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключалось. Сохранение жилищных прав ответчика в спорном жилом помещении осуществляется вопреки воле истца и в нарушение его интересов. Добровольно сняться с регистрационного учёта по адресу <адрес> ФИО3 отказалась, оставив без удовлетворения направленное в её адрес требование индивидуального предпринимателя ФИО2

Учитывая, что именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК РФ), то право пользования имуществом со стороны ответчика необходимо прекратить, а потому требования истца следует удовлетворить.

Исходя из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно, ответчик подлежит и выселению из указанного жилого помещения с учётом изложенного.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства органом регистрационного учёта. Таким образом, самостоятельного решения суда по требованию о снятии с регистрационного учёта ответчика не требуется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Так как решение состоялось в пользу истца, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесённых индивидуальным предпринимателем ФИО2, надлежит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт № утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Выселить ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт №) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН № судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, право подать в Новгородский районный суд Новгородской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Гусенков

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года.