УИД 57RS0024-01-2025-002444-11

Дело 2-99/2026 (2-1896/2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Исабековой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО14 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление №24», акционерному обществу «РИР Энерго» - «Орловская генерация», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Зеленая роща», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО15 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление №24» (далее ООО «УК «ЖЭУ №24»), акционерному обществу «РИР Энерго» - «Орловская генерация» (далее АО РИР Энерго» - «Орловская генерация), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области» (далее НО РФКР), обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Зеленая роща» (далее ООО «УК Зеленая Роща»), муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее МПП ВКХ «Орелводоканал»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее ООО «Газпром межрегионгаз Орел») о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что до 06 марта 2025 года собственником <адрес> многоквартирного <адрес> являлась ФИО4, на имя которой были открыты лицевые счета для начисления взносов на капитальный ремонт, а также платы за жилое помещение, коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, газоснабжению, обращению с твердыми коммунальными отходами. После смерти ФИО4 несовершеннолетняя ФИО7 с 06.03.2025 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.03.2025 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>. Участником общей долевой собственности (1/2 доли) на указанное жилое помещение также является ФИО3 Ответчик ФИО3 отказывается участвовать в оплате жилищно-коммунальных услуг, соглашение с ним о порядке их оплаты не достигнуто. Истец, являющаяся законным представителем ФИО2 и матерью двух несовершеннолетних детей, не в состоянии оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме. <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 43,8 кв. м., ФИО7 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 долей в общей долевой собственности на квартиру, плата за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт подлежит распределению соразмерно долям в общей долевой собственности исходя из 1/2 долей на жилое помещение.

На основании изложенного просит определить порядок распределения расходов ФИО3 и ФИО2 на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> исходя из приходящихся на них по 1/2 долей в праве общей долевой собственности; возложить на ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №24», филиал АО «РИР - Энерго»-«Орловская генерация», ООО «Газпром межрегионгаз Орёл» обязанность разделить лицевые счета для оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, открыв отдельные счета на имя ФИО2 и ФИО3 и направлять отдельные платежные документы ФИО2 и ФИО3 на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в размере соразмерно доле собственности на квартиру; возложить на ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №24», филиал АО «РИР - Энерго»-«Орловская генерация», ООО «Газпром межрегионгаз Орёл» обязанность осуществить перерасчет размера задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, образовавшейся с момента возникновения права общей долевой собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), соразмерно долям ФИО2 и ФИО3 собственности на квартиру.

Определением суда в качестве соответчиков были привлечены НО РФКР, ООО «УК Зеленая Роща», МПП ВКХ «Орелводоканал».

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные возражения на исковое заявление, в обосновании указав, что в нарушение действующего законодательства, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении по адресу: <адрес> отсутствует. Заключение договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд возможно только с предварительным заключением собственником (нанимателем) жилого помещения договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования, который в свою очередь, заключается на установленное газоиспользующее оборудование с одним из собственников жилого помещения, для обеспечения безопасности и исключения возможных аварийных ситуаций. По указанному адресу имеется задолженность за потребленный природный газ, по состоянию на 17.11.2025 в размере 6392 руб. 00 коп. Указывает, что определение порядка оплаты за услугу поставки газа для коммунально-бытовых нужд путем разделения лицевых счетов, а следовательно заключение отдельных договоров Поставки газа, без сопутствующего определения лица, с которым предварительно будет заключен договор технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией, не представляется возможным, нарушает порядок осуществления поставки газа для коммунально-бытовых нужд гражданам, что может привести к необратимым последствиям в виде причинения вреда имуществу и угрозы жизни граждан. На основании изложенного, просит в части удовлетворении исковых требований об обязании ООО «Газпром межрегионгаз Орёл» заключить отдельные договора и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальной услуги «Поставка газа для коммунально-бытовых нужд» отказать; исключить ООО «Газпром межрегионгаз Орёл» из числа ответчиков.

Ответчики ООО УК «Зеленая Роща», НО «РФКР», ООО «УК «ЖЭУ №24», АО РИР Энерго» - «Орловская генерация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства комитета социальной политики администрации г. Орла ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п. 28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федераций).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО7 и ФИО3 по ? доле в праве каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из доводов искового заявления следует, что ответчик ФИО3 не принимает участия в оплате коммунальных услуг и других платежей, соглашения между сторонами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом, оплата коммунальных платежей и обслуживание спорного жилого помещения производится по квитанциям ООО «УК «ЖЭУ №24», ООО УК «Зеленая роща», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО РФКР, АО «РИР-Энерго»-«Орловская генерация».

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Поскольку согласно закону собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а при отсутствии соглашения и спора, собственники вправе требовать заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, между сособственниками указанной квартиры имеется спор по оплате, в связи с чем, истец обратилась в суд, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 и устанавливает порядок оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> коммунальные услуги пропорционально долям собственников указанной квартиры, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Удовлетворяя требования истца, суд, в том числе, исходит из того, что стороны совместно не проживают, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

Довод ООО «Газпром межрегионгаз Орел» о том, что определением порядка внесения платы за услугу «поставка газа для бытовых нужд» будут нарушены права общества, как стороны по договору, несостоятельна, поскольку в данном случае имеет место спор о порядке оплаты за коммунальные услуги не с поставщиками услуг, а с ФИО3 Оформление на каждого собственника жилого помещения отдельного платежного документа на оплату коммунальной услуги не изменяет существа правоотношений с поставщиками услуг и не влияет на обязательства собственника по заключенному между ними договору.

Разрешая требования истца об обязании осуществить перерасчет размера задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, образовавшейся с момента возникновения права общей долевой собственности ФИО2, то есть с 06.03.2025, суд исходит из следующего.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Поскольку ООО «УК «ЖЭУ №24», как управляющей компании, функции по начислению платежей и вопросы определения порядка оплаты за ЖКУ не входят, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании определить доли в оплатах и произвести перерасчет, поскольку настоящее решение является основанием для начисления оплаты жилищно-коммунальных платежей по указанной квартире согласно определенным настоящим решением долям, по отдельным платежным документам.

Истица не лишена права обращения в ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №24», филиал АО «РИР - Энерго» -«Орловская генерация», ООО «Газпром межрегионгаз Орёл» для перерасчета размера задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, образовавшейся с момента возникновения права общей долевой собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), соразмерно долям ФИО2 и ФИО3 собственности на квартиру.

В силу п. 15 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы – о защите прав и законных интересов ребенка.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Муниципального образования «Город Орел» государственная пошлина в размере 3000 рублей. ( за требования неимущественного характера)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление №24», акционерному обществу «РИР Энерго» - «Орловская генерация», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Зеленая роща», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям собственников, а именно: ФИО5 из расчета 1/2 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 из расчета 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление №24», акционерное общество «РИР Энерго» - «Орловская генерация», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», производить раздельное начисление платы коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес>, пропорционально долям собственников, а именно: ФИО5 из расчета 1/2 доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 из расчета 1/2 доли в праве общей долевой собственности – с заключением отдельных соглашений и выдачей им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №) в доход бюджета Муниципального образования «г.Орел» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 января 2026 года.

Судья Т.А. Широбокова