УИД 77RS0035-02-2023-001492-53
Дело № 2-2274/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к фио о государственной регистрации перехода к нему права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:54:0020409:1077, расположенную по адресу: адрес, адрес на основании договора дарения от 22 декабря 2022 г., заключенному с фио
В обоснование требований указал, что по договору дарения от 22 декабря 2022 г. фио подарила ему квартиру. Квартиру он принял в дар, однако не может ею распоряжаться, поскольку фио уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. 01 февраля 2023 г. ответчице было письменно направлено уведомление с просьбой явиться в регистрирующий орган, однако, ответчица уклоняется от получения уведомления.
Судом установлено, что фио, паспортные данные, умерла 12 января 2023 г., то есть до обращения ФИО1 в суд. Согласно актовой записи о смерти, заявление о смерти сделано ФИО1
К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, по заявлению которой нотариусом адрес фио 03 мая 2023 г. было заведено наследственное дело.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя фио, который исковые требования поддержал, указав, что ФИО1 приходится фио дальним родственником, он проживал у нее в квартире и ухаживал за ней. фио в связи с заболеваниями являлась лежачей и на улицу не выходила.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что фио, паспортные данные, является собственником квартиры с кадастровым номером 50:54:0020409:1077, расположенной по адресу: адрес, адрес, о чем в ЕГРН 16 августа 2021 г. сделана запись регистрации права.
По договору дарения от 22 декабря 2022 г., заключенному в простой письменной форме, фио подарила квартиру ФИО1
Государственная регистрация перехода к ФИО1 права собственности на квартиру не была произведена.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 данного Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Указанные выводы суда основаны на судебной практике, в частности, определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.10.2016 №78-КГ16-42 и от 08.02.2022 №58-КГ21-13-К9.
Как предусмотрено п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, в частности акт приема-передачи, оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательства вселения и проживания в квартире, подтверждающих, что договор дарения был реально исполнен сторонами.
Кроме этого, из пояснений представителя истца следует, что после заключения договора дарения государственная регистрация перехода права собственности по нему не могла быть произведена, так как даритель, в связи с наличием заболеваний, не передвигалась, не выходила из квартиры, то есть ФИО1 на момент заключения договора достоверно было известно о наличии препятствий для обращения фио в регистрирующий орган для регистрации такого перехода.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Поэтому, в связи с недоказанностью реального исполнения договора дарения, а также злоупотреблении правом, суд отказывает истцу в защите принадлежащего ему права, в связи с чем, в удовлетворении иска считает необходимым отказать.
При вступлении решения суда в законную силу подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 10 апреля 2023 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о государственной регистрации перехода права собственности.
При вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Троицкого районного суда адрес от 10 апреля 2023 г. в виде запрета Управлению Росреестра по Москве совершать регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером 50:54:0020409:1077, расположенной по адресу: адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяБычков А.В.
Решение суда принято в окончательной форме 31 августа 2023 г.